楼观察 | 莱坊料香港豪宅价全年涨5%

莱坊料香港豪宅价全年涨5%

7月23日，莱坊的研究报告预计，全球豪宅价格上涨的速度将超越6个月前的预期。香港和纽约的豪宅升幅与悉尼相差不远，今年升幅预测分别调整至5%和4%。

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，尽管受到第四波疫情打击，香港的豪宅市场已反弹。今年上半年，山顶及中半山都录得多宗受注目的成交。经济预测亦已上调，43%的人口已接种第一剂疫苗。投资市场环境改善，来自中国内地的资金成为市场最大的推动力。预计在今年余下的时间香港豪宅楼价将再上升2%至3%。

报告指出，豪宅市场的前景及跨境交易开始回复正常，这与放宽边境管制有密切的关系，虽然网上睇楼和科技改进有助行业复苏，但恢复商业航空旅行才是关键。

未来12个月阻碍豪宅市场的主要因素包括Delta变种病毒、疫苗接种速度慢及疫苗保护率、税项上升和楼市降温措施，以及加息；市场推动力则包括旅游限制放宽、供应有限支持楼价、应计储蓄，以及城市重塑、健康与可持续性。

仲量联行：香港中环写字楼上月空置率回升

7月23日，仲量联行的《香港地产市场观察》报告指出，6月整体写字楼市场录得负9.78万方呎净吸纳量；由于部分租户在搬迁后退租，截至6月底，中环区空置率回升至7.4%，租务活动主要涉及小型单位。

报告显示，空置率上升导致租金受压，6月整体写字楼租金因此按月下跌0.6%。主要分区市场中，港岛东租金录得最大跌幅，而九龙东租金则相对稳定。

仲量联行香港商业部主管鲍雅历表示，虽然营商环境依然充满挑战，但整体营商气氛有所好转，促使不少租户选择落实搬迁计划；当中为改善办公室质素而迁至优质写字楼的租户明显愈来愈多。

工厦方面，仲量联行大中华研究部主管黄志辉称，商品贸易于5月进一步改善，而受惠于本地需求强劲，6月货仓租赁活动渐趋活跃。