最近昌平入市的项目不少,基本这些新盘都要和码农挂上钩.

近期深圳进入市场的项目许多，基本上这种新开盘楼盘都需要和码农挂上当。

买买买姐见到有一家的推广是“间距海淀区北1千米”，具体它在沙河...

这一1千米，的确是一公里，但或多或少有点儿..hu ren了吧！

今日咱不用说它，姐给大伙说说真正意义上的海淀区北项目——建发·珺和府。

这一项目是2022年第一批土地拍卖中，建发拿到的深圳北京中关村生命科学园土地，14号才发布案名。

咱一起来看看这一项目到底怎样！

真真正正的海淀区北深圳南

部位的确非常好！

珺和府在天通苑西南边，归属于京新高速和g6高速缝隙当中的二拨子地区。

为什么姐说这一部位非常好，它西北方向不上2千米是北京中关村生命科学园；

西边7千米是永丰产业园区，南端7千米上下为西二旗中关村软件园；

去后厂村驾驶二十分钟上下；去西二旗，昌平线地铁站一站到达。

这一部位，去这种高档产业园都很近，觉得是个码农上下班的高手！

但是略微有那麼一丢丢难堪的，是它到地铁口的间距！

项目距离附近的地铁站是昌平线生命科学园站，大约1.5千米左右，这一间距说远很近，但是真走下去很有可能或是费点時间！

但是好在听闻项目南端有新建中的13地铁线拆分线新龙泽站，间距大约1千米。

这条路线连通西二旗、后厂村和永丰产业园区，稳稳的码农上下班专线运输！

据统计13地铁线拆分项目2021年8月才逐渐工程施工，肯定施工期4年以上，最少要2025年才可以开启了。

完工以后，将连通5、8、17地铁线和昌平线，或是十分便捷的！

除开合适码农上下班外，

日常生活配套设施也较为完善！

项目北端约1.2千米为永旺梦乐城、东南方4千米范畴有港龙商业广场、北店新时代广场、昌发展万科广场等购物广场；

而且现阶段永旺旁边的一块空闲地已经基本建设深圳合生汇，约45万平的综合性商业服务体，听说2022年就有希望开张！

总的来看商业服务配套设施很丰富多彩！此外，医疗资源上也很全方位！

间距项目近期的医疗资源是积水潭医院天通苑院区，大西北3.5千米为北大国际医院，南端5千米为积水潭医院新龙泽分院，东南方5千米为回龙观医院。

项目还整体规划建造养老服务设备、医疗社区服务站等。

达到日常日常生活要求彻底不必担心！

这一部位姐感觉是近期进入市场的深圳新盘里，数一数二的了。

但是这也不是全优生优育，教学资源就很一般，但这几乎是全部深圳的常见问题！

在土地1千米上下有天通苑实验学校，3千米上下为北京中关村中英文学校；旁边有北清云际建造的36班中小学和18班幼稚园可以共享资源。

项目区位优势及配套设施的好坏给大家的差不多了，咱再看一下商品怎样！

面对刚性需求！

但很有可能会出现噪声危害？

珺和府是建发于北京继北京望京养云、建发名校印悦以后，打造出的第三个住房项目。

基本建设用地面积2.56万平方，整体规划总建筑面积7.18万平方，配套3500㎡保障性住房。

依照土地控规标准，限载80米，建筑容积率为2.8，实行套内90/70现行政策，为高层住宅 花园洋房的商品。

据了解商品有高层住宅的88㎡和95㎡，花园洋房的110㎡和125㎡房型。

项目东面紧挨北清云际，市场销售参考价和北清云际一样是6.2万/㎡，总价格约546万/套，首套房首付款约218万。

北清云际的房型83㎡、95㎡、108㎡和126㎡，和珺和府大概一样，来看俩项目终究是要正面交锋了！

但是尽管参考价同样，可是珺和府的楼面价是4万元左右，北清云际约5万/㎡；

这样一来珺和府拿地价格便宜，盈利室内空间更足，房地产商作出好商品的可能更高！

而且听闻珺和府的得房率大约在74%-76%上下，比旁边会稍高一点！

但有一个问题是珺和府邻近快速，很有可能会出现一些噪声危害，这就很磨练房地产商的减噪整体实力了。

现阶段项目楼幢遍布还不清楚，觉得高层住宅大概率要用于给花园洋房挡噪声。

实际作出什么样的商品，咱就希望一下建发的实力了。

姐可能想在这里片进入车内的一定会担心北清云际、建发珺和府、也有奥森春江咋选...

要看的留言板留言，实际哪个比较好下星期给我们分配！

最终，姐随手看过下周边的二手房，质量好的次新6万9上下；

16年完工的住宅小区，有的房型平均价冲到了7.3万/平！

比较之下，这一项目价格倒挂近1w，或是很合适北边码农进入车内的！

深圳的新开盘楼盘许多，但或是开始那句，有的实在太远压根不适宜码农！大伙儿慎重选择！