除“满五唯一”外，还有这4个办法可免缴二手房交易个税

二手房交易，除了整个流程复杂、耗时长、暗含各种风险以外，在交易过程中还要支出很多税费，比如契税个税等等。其中，个税是一笔不小的数目。

那么，二手房交易中的个税是如何计算的？

从这个税费标准，我们不难看出在二手房交易过程中，需要缴纳的个税金额还是相当高的。一套100万的房子，个税按1%计算就是1万了。虽然，理论上“个税”是由卖方缴纳，但在实际操作中，卖方都是净收，最后支出这笔个税的都是买房一方。

个税这么高，那么在什么情况下能免缴呢？

• 满五唯一

“满五”就是指房产证出证或契税票出票的时间已经满5年；“唯一”是指业主在本市内，登记在在房屋权属登记系统里的只有这一套房。

注意事项：如果交易房屋符合“满五唯一”的条件了，不仅可免缴个税和增值税，买方需要缴纳的契税也会相对少一些。

• 房产继承

房屋产权人去世后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，这是免征个税的。

注意事项：一般来说，房产继承的手续办理相当复杂，并且必须是在产权人去世后才可以开始。

• 无偿赠与直系亲属

房屋产权人将房屋无偿赠与给父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等，当事人双方免征个税。

注意事项：虽然赠予房屋不会征收个税，但是若再次交易，需要缴纳的个税金额就非常高了，20%。

• 无偿赠与抚养人或赡养人

房屋产权人将房屋无偿赠与给对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人/赡养人，当事人双方免征个税。

注意事项：需提供公证机构出具的抚养关系或赡养关系公证书，或乡镇政府/街道办事处出具的抚养或赡养关系证明。

• 离婚分割财产

我国的离婚率是越来越高了，离婚分割财产也就见怪不怪。通过离婚析产的方式分割房屋产权，就是夫妻双方对共同共有财产的处置，所以是不征收个人所得税的。

注意事项：个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可申请免征个人所得税。