“新规”出台，夫妻离婚后不用争房产了，2021年起统统这样处理

离婚时经常出现的纠纷，无非是争财产和抚养权，而财产通常指的就是房子。毕竟，以如今的房价，房子几乎耗尽了一个家庭的所有心血，如果家庭分崩离析了，那么房子的去向自然会成为夫妻争论的焦点。

很多人觉得，只要在房产证有自己名字，夫妻离婚时，自己就可以分到房产，在房产证上加名字来平分，看起来好像很公平，其实并不公平。如果女方是骗婚的，男方在婚前就买了房子，为了照顾女方情绪，在房产证上写了对方名字，结果结婚才几年就离婚了，男方要把房子分掉一半，这绝对是不公平的。对于夫妻离婚，关于房产的分割，在2021年实施的《民法典》中有更加详细的规定，不管房产证写谁的名字，都不会影响婚前婚后的房产分配，夫妻之间闹也没用。

根据2021年实施的新规，夫妻财产分割只会分割共同部分，婚前个人财产不再平分，被认定为个人财产的在夫妻离婚时，是不需要进行分割的。就拿房产来讲，也是分为以下几种情况的，一是婚前一方全款购买的财产，产权上只有一方的名字，为个人财产；二是婚后一方父母的财产，产权证是自己孩子的名字，也属于个人财产；三是房子是婚后购买的，如果是一方全款买的房子，只登记了自己名字，属于个人财产；如果是共同购买的，两个人一起还贷款，就属于共同财产。

根据《民法典》的相关规定，我们将离婚财产分割总结了以下几点：

1、属于婚前的财产，离婚后不能进行分割

可能很多人说怎么分辨哪些是婚前财产，哪些是婚后财产呢？其实现在大部分家庭的主要财产都集中到房产上，所以我们很多时候只要分清哪些房产属于婚前财产，哪些是婚后财产就可以了。那么哪些房产是属于婚前财产呢？

①首先那些婚前全款或者已经还清房贷购买的房产，并且登记在个人名下，这样的房产属于夫妻双方的个人财产，离婚后不能进行分割。例如小李在婚前由于家庭条件比较好，或者通过自己的努力最后全款买了房，并且房产证上只有自己的名字，这时这套房就属于小李的婚前财产，离婚后房产不会进行分割。

②婚前夫妻的一方首付贷款买房，婚后夫妻双方共同还贷，但房产只登记在一方的名下，此时这套房产的首付属于婚前财产，离婚后首付不能进行分割，贷款部分属于夫妻共同财产离婚后夫妻双方平分。

③最后在农村个人在宅基地上建造的房子婚后夫妻双方共同使用，离婚后房子不能进行分割。

2、夫妻共同财产，离婚后平均分割

婚后共同财产平均分割，可能很多都比较了解，但很多人不明白什么样的财产属于共同财产，下面笔者就给大家分析一下。

①如果房产是婚前购买，无论是全款还是贷款，如果结婚后房产证上加上了对方的名字，此时这种行为属于一方无条件把房产赠与另一方的行为，这样房子属于夫妻共同财产，夫妻双方离婚后平均分割。

②结婚后购买房产，无论房产登记在谁的名下，房子都属于夫妻共同财产，离婚后平均分割。例如老李婚后工资比较高，而妻子是全职太太，老李靠自己的工资买了一套房子，并且登记在自己名下，房产证上没有妻子的名字，但这套房子仍然属于夫妻共同财产，离婚后老李要和妻子平分这套房产。所以婚后夫妻双方所得财产都属于夫妻共同财产，无论夫妻哪一方所获得的财产。

3、其他情况

①父母赠与的房产。其最终解释权还要看父母的意愿，如果父母明确表示只是赠与夫妻双方的一方，那么此时这套房产就属于夫妻双方的一方，离婚后不能进行分割。但如果父母没有明确赠与夫妻的哪一方，或者表示是赠与夫妻双方，那么此时这套房产属于夫妻共同财产，离婚后平均分割。

②继承所得房产。同样继承所得房产其最终解释权同样要看被继承人的意愿，如果被继承人在遗嘱里面明确指出自己的房产由夫妻双方的一方继承，那么此时这套房产就属于个人财产，夫妻离婚后不能进行分割。但如果被继承人没有明确表示房产赠与夫妻双方的哪一方，或者明确表示是赠与夫妻双方，那么此时这套房产就属于夫妻共同财产，离婚后要进行平均分割。