福州集中供地：保利21.26亿连夺长乐2宗地 海悦投资15.15亿落子滨海新城

观点地产网讯：5月13日，福州首场集中供地进入第二天的竞拍环节。共有马尾、长乐、滨海新城9宗地入市竞价，总起拍价达47.18亿元。

13日下午，长乐、滨海新城8宗地入市竞价，总出让面积达264.25万平方米，起拍价总额高达43.55亿。其中，长乐2021拍-1号、2号、3号、4号、6号及2021滨拍-2号地六幅地块将采取“限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积”的拍卖方式出让。

据观点地产新媒体获悉，长乐2021拍-1号地块为第一块开拍地块，经过激烈竞拍后达到限价，进入竞配建环节，最终由兰园投资以上限价2.682亿+竞配建1350平方米住宅竞得，楼面价约13562.03元/平方米，溢价率49%。

该地块为长乐航城会堂南路东侧地块，总出让面积0.9万平方米，容积率2.2，土地用途为住宅、商业用地，起始价1.8亿，最高限价2.682亿，起始楼面价9102.03元/平方米。

按出让要求，该地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

长乐2021拍-2号地块，同样达到竞拍限价，进入竞配建环节后，达到最高竞价轮次49次，转入到摇号环节，最终由兰园投资以上限价7.45亿+竞配建1350平方米摇号竞得，楼面价约13329.4元/平方米，溢价率49%。

该地块为长乐首占院前路西侧地块，总出让面积2.66万平方米，容积率2.1，土地用途为住宅、商业用地，起始价5亿，最高限价7.45亿，起始楼面价8945.9元/平方米。

按出让要求，该地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

另外，长乐2021拍-3号地块由保利竞得，成交价10.15亿，楼面价约8563.87元/平方米，溢价率19%。

该地块为长乐首占营占大道北侧地块，总出让面积8.47万平方米，容积率1.4，土地用途为住宅、商业用地，起始价8.5亿，最高限价12.665亿，起始楼面价7171.71元/平方米。

按出让要求，该地块须建设建筑面积5000平方米商业，由指定村集体购买；需建设一所幼儿园；地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

长乐2021拍-4号地块同样由保利竞得，成交价11.11亿，楼面价约7438.92元/平方米，溢价率1%。

该地块为长乐首占镇营滨路南侧地块，总出让面积8.3万平方米，容积率1.8，土地用途为住宅用地，起始价11亿，最高限价16.39亿，起始楼面价7365.27元/平方米。

按出让要求，该地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

2021滨拍-2号地块由海悦投资以15.15亿竞得，楼面价约4902.91元/平方米，溢价率1%。

该地块为福州滨海新城壶江路南侧地块，总出让面积17.08万平方米，容积率2.3，土地用途为住宅、商务、幼儿园、绿地用地，起始价15亿，最高限价22.35亿，起始楼面价4854.37元/平方米。

按出让要求，该地块A地块需配建一所幼儿园；商务办公部分自通过竣工验收之日起未满十年的，不得上市交易；D地块商业、商务办公产权须整体自持，不可转让、销售。