惠誉关注房企权益销售占比有下跌趋势情况

观点地产网讯：4月22日，惠誉评级举行网上论坛，惠誉评级大中华区房地产评级联席主管及高级董事郑俊英表示，预期中国房地产市场销售额会与去年持平，但承认该行过去预测倾向保守，惟亦较关注权益销售占比有下跌趋势的情况，今年预期该方面的增长会低于5%。

而惠誉评级大中华区房地产评级联席主管及高级董事陈以文亦指，内地自去年开始出台不同的政策，包括三道红线及集中供地等，相信会令行业拿地会相对保守，行业普遍对于投地预算预计为当年销售回款的40%左右或更低。至于集中供地中长期会更加透明，有利稳定地价；同时因政策对资金要求较高，对中小企造成一定压力，所以增加以合营公司的方式投地。不过，该行相信行业迈向理性及可持续的发展，认为市场中长期不用过于悲观。

另外，国泰君安固定收益部主管、董事总经理雷强提到，美国资金仍然宽松，令债券利率有上升空间，惟市场开始关注通胀的问题，故今年升穿2的可能性不大，预期会处于1.5-2的水平，所以认为只要有合适窗口，房企可考虑发债。而根据该行统计房企今年到期的债项达到537亿元，而今年至今已发行的金额已达到223亿元，而明年到期金额预期为510至600亿元，但考虑到今年会有364天的美元债的发行，所以相信到期金额仍然会增加，故预计今年发行量会持平，规模约为500亿至600亿元，且相信供应主要在上半年。

雷强补充，因三道红线的影响，市场上整体364天的美元债发行量不会太多。