多地提出保持房地产市场平稳健康发展

中新经纬手机客户端1月16日电 (薛宇飞)进到1月中下旬，各省市、市、自治州陆续进到两会时间。据中新经纬手机客户端不彻底统计分析，北京市、河北省、辽宁、浙江省、广西省、重庆市等10多个省、市、自治州的政府工作报告谈及房地产市场现行政策，维持房地产市场稳定身心健康发展、推动棚户区拆迁、标准租赁房销售市场、更新改造老旧小区改造变成2020年全国各地关心的重点工作。

多地明确提出维持房地产市场稳定身心健康发展

有关2020年的房地产市场现行政策，中间早有阐述。2019年12月10日至12日，中间经济会议于北京举办。会议指出，要增加城市困难家庭保障性住房工作中，加强城市升级和总量住宅更新改造提高，搞好城镇旧楼改造，大力发展租赁房。要坚持不懈房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，贯彻落实因城强化措施，稳土地价格、稳房子价格、稳预期的高效管理方法控制体制，推动房地产市场稳定身心健康发展。

中原地产总裁投资分析师张大伟曾对中新经纬手机客户端剖析称，这己经是中间经济会议持续2年确立“房住不炒”的精准定位，说明房地产调控幅度将仍然保持以前的情况。

据中新经纬手机客户端不彻底统计分析，地方两会相继举办，北京市、上海市、天津市、辽宁、河北省、河南省、山西省、甘肃省、新疆省、重庆市、广西省、安徽省、浙江省、福建省、广东省10多个省、市、自治州的政府工作报告里都谈及了房地产市场现行政策。

整理发觉，维持或推动房地产市场稳定身心健康发展，经常出现在地区政府工作报告中。北京政府工作报告强调，2021年北京市要维持房地产市场稳定身心健康发展，坚持不懈“房住不炒”，进一步完善高效管理方法控制体制；上海政府工作报告称，坚持不懈房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，切实稳土地价格、稳房子价格、稳预期，推动房地产市场稳定身心健康发展；河北强调，推动房地产市场稳定身心健康发展。

吉林政府工作报告称，坚持不懈“房屋是拿来住的，并不是用于炒的”精准定位，贯彻落实城市监督责任，推动房地产市场稳定身心健康发展；浙江表明，推动房地产市场稳定身心健康发展，加强房地产市场管控，发展住宅租赁行业，健全住宅保障机制。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进对中新经纬手机客户端表明，维持或推动房地产市场稳定身心健康发展，是一个长久的说法，全国各地在2021年再次严格执行，合乎预估。

小白户房产网投资分析师王云嫱剖析称，地方两会明确提出维持或推动房地产市场的稳定身心健康发展，贯彻落实了中间对房地产市场保持平稳的主旋律，说明全国各地2021年的房地产新政策不容易有较大幅的释放压力。

房地产调控防止“一刀切”

整理也发觉，2021年的地方两会上，也是有许多地区的政府工作报告并没有谈及房地产调控现行政策。

张大伟对中新经纬手机客户端剖析称，通过近些年的管控，房子价格迅速上升的情况下早已以往，政府工作报告中降低一些房地产调控的描述，也很一切正常。现阶段，房地产市场更为注重“稳”，既不许房子价格暴涨，也不可以发生暴跌，因城强化措施将逐渐贯彻落实。

王云嫱对中新经纬手机客户端称，“因城强化措施”的先决条件是本地城市房地产市场稳定发展，如果有的城市发生较为强的蹭热点征兆，或是全国房价上涨较快，此类城市仍会颁布缩紧现行政策。因城强化措施将持续推进，主要是重污染区域的管控，而不会再是全国各地“一刀切”式的现行政策。

就北京市来讲，北京政府工作报告强调，2021年进行商品房土地资源进库600公亩，基本建设筹措各种政策性住房4.5万件。依据北京建委先前公布的数据信息，2019年北京市全省共基本建设筹资税收优惠政策租赁房50186套(间)，基本建设筹资税收优惠政策产权年限住宅66763套，竣工验收政策性住房80262套，各自进行全年度每日任务的100%、111%、115%。

张大伟觉得，尽管具体进入市场土地资源经营规模仍尚需观查，但对比以前，600公亩的范围并不算太大，这与北京市管控实际效果显著、销售市场库存量高新企业相关。他还称，北京市现阶段新创建商品房库存量达8万件，创多年新纪录，即使2021年不供地，销售市场也不会发生很大起伏。

旧楼改造成2021年新亮点

今年，全国各地依然再次推动棚户区拆迁工作中，有一些省区还明确提出详细的改建总体目标。

吉林政府工作报告强调，2021年要更新改造1.8万件各种旧村改造，处理好1.1万户棚户区改造贷款逾期未按置问题；安徽明确提出，2021年棚户区拆迁基本上完工15.3万件；天津表明，稳步推进城区零散棚户区拆迁，搞好乡村困难家庭农村危房改造工作中；山西省称，基本上实现旧村改造住宅更新改造5.3万件，切实解决好城市困难家庭保障性住房问题，搞好危房改造“动态性确保”工作中；广西省表明，再次推动棚户区拆迁。

“我国‘十三五’整体规划明确指出，到2020年，基本上进行目前的城镇旧村改造、城中村改造和农村危房改造。从目前的情形看，棚户区改造的绝大多数每日任务早已进行，剩余的将在2020年大力推动。预估全国各地新增加的棚户区改造方案可能变弱。”王云嫱说。

近些年，租赁住房销售市场产生的一些新情况造成关心，房租上涨、租金贷、养老地产老板跑路等在一些一二线城市偶有产生，因而，有专业人士提议，有关部门再次标准房屋租赁销售市场。

北京政府工作报告强调，进一步标准非居所工程建筑改造租赁房，平稳租赁住房市场管理；浙江政府工作报告明确提出，发展住宅租赁行业；广西省称，促进租赁房基本建设；陕西省称，大力发展租赁住房销售市场；天津表明，促进公共租赁房标准发展，积极推进发展共有产权住房。

严妖进剖析，无论是中间或是地区，都对出租行业市场的较为高度重视，将来很有可能会在房源管理、房租监管、打压“高于低进”个人行为上再接再厉。

王云嫱称，现阶段我国租用销售市场归属于发展前期，全国各地整治销售市场乱像是推动租用销售市场平稳往前发展的重要举措，预估2021年租用行业市场的稳定度将加强。

2021年，许多地区的政府工作报告中，都对城市旧楼改造、安装电梯拥有整体规划，这变成全国各地政府工作报告中的特点之一。北京政府工作报告强调，2021年大力推动老旧小区改造综合性整顿，完成开工建设80个新项目，老楼加装电梯动工400部以上、完工200部以上；河南政府工作报告称，进行城镇旧楼改造提速增效；河北表明，执行城中村改造、旧楼改造三年行动计划；安徽称，2021年更新改造城镇老旧小区改造700个以上。

老旧小区生活自然环境差、沒有电梯轿厢，变成危害交易市场、房子升值增值的主要要素。严妖进剖析，安装电梯会产生物业管理市场价值的提高，并且楼房越高盈利越多，房租盈利也会相对提升，但对全部楼房而言，噪声会提升，很有可能也会危害光照，矮层居民会出现排斥心理状态。

但是，王云嫱称，遭受楼龄较长的危害，旧楼改造对使用价值的提高空间比较有限。与此同时，安装电梯尽管可以改进定居自然环境，但遭遇着住户思想观点不一、花费分担、工程施工难度系数等问题的困惑，旧楼加装电梯的推动必须较长的时间周期。