买房这样选位置，最抗跌

1.

之前在写西安的时候提到过，西安的房价分布（以二手房价格为参考）有点奇怪。

如下：

稍微留意一下就会发现，这个房价分布与我们的普遍认知有所不同，

因为它中间（市中心）低，四周高。

现在各大城市都在如火如荼的砸钱搞新区，好的产业好的配套统统灌进去，甚至市政府都搬过去。

所以新区房价贵过传统市中心，其实很普遍。

尤其是西安城墙内由于限高和禁止大拆大建，城建和居住体验比较差，房价上不来也可以理解。

但四周的房价都高过市中心，注意，是四、周、都、高，就有点罕见了。

2.

绝大部分二线城市，区域之间的房价都会表现出明显的规律，

或者说，只要看一眼房价分布，就能大致知道城市的发展重心在哪里。

比如，郑州，

房价至高点在郑东新区，而郑州重点发展的也正是郑东新区。

（郑州）

次高点就在相邻的区域，—— 这也很好理解，有外溢嘛。

再比如，济南，

房价高点在历下区，是济南的首善之区，重点打造的CBD也是在这个区域内。

其次，是传统市中心市中区和正在大力发展的高新区。

重心也是偏东的。

（济南）

再来看其他几个二线城市。

成都，一路往南发展，所以房价重心偏南。

武汉，大力发展光谷（所在区是东湖高新），

所以除了传统市中心武昌和江岸，房价最高的就是东湖高新。

重庆，高点在核心区渝中和大力发展的江北，并在继续向北发展。

包括一线城市的广州：

总之，这些城市的房价都有着非常清晰的脉络：

有一个房价至高点；距离这个高点越近，房价越高；反之，则越低。
这也是非常符合城市发展规律的。
它体现出，城市有一个清晰的重点打造的方向。
从买房的角度来讲，
围绕着这个高点，选择临近地铁、学位中上的新房或次新房，一定不会有差。
3.
而西安，是这样婶儿的：

至高点在雁塔区，也就是高新区和曲江新区所在的区域，
但次高点，分别分布在了城市的西北、东北和南部...
分别对应了西咸新区，浐灞和高新、曲江的外溢。
—— 虽然这个房价地图只是一个大致，不能完全反映市场的各个方面，

但西安与其他城市对比之下这么明显的差异，还是可以说明一些问题。
那就是，它的用力，确实太分散了。
这说明什么？

这反映出，西安的城建，饼摊地特别大，

想四面开花，哪哪都要发展。
这样如果发展起来，当然好，每个区域拿出来都很能打。
问题在于，能不能做到。
作为一个相对普通的二线城市，西安现在的体量，肯定是不足以支撑那么多新区同时发展的。
或者说，能够把一边发展明白，就已经非常难得了。
这也是跟西安量级差不多的城市比较贴合实际的一个选择。
比如郑州、济南，都是在卯足了劲儿往一个方向发展，集中全市的力量打造一个高地，
一个为主，其他为次。
哪怕包括像深圳、广州这样的一线城市，做到四面开花也很难，

比如深圳是在一路往西，广州则是一路往东南（尽管这样番禺和南沙发展起来也需要一个比较长的周期）。
从这个角度来讲，西安买房踩坑的概率，要更大一些。

因为一旦押错了区域，靠着高大上的规划支撑起来的房价溢价，很有可能兑现不了...
对此，我的看法是，
西安虽然有西咸融合的规划，但从确定性上来讲，未来产业和房价的高地依然是高新和曲江。
投资性质的买房，尽量不要偏离这里太远，
即，买南不买北。

4.

综上，两个结论。
一、除了北京、上海以外的其他所有城市，都只能支撑得起沿着一个方向打造城市发展重心，
在买房时，一定要找准这个发展的方向。
二、如果由于某些特定的原因（比如规划不清晰）导致发展脉络混乱，

那就选择当下产业成熟度最高和轨道交通最发达的板块，或者这样的板块附近（根据预算调整）。

再叠加近地铁、学位中上、新房或者次新房这三个标准，

这样选出来的房子，易涨难跌，基本可以立于不败之地。

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