回迁房能买吗？后悔没早点知道！

回迁房是什么？

回迁房是政府或者开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；随着旧城改造，基本上，每个楼盘都会有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

回迁房可以买卖吗？

可以，价格低廉、房源选择多。

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。市面上大家接触到的回迁房，大致可以分为这两种情况：一是业主已经持有房产证；二是业主只持有回迁协议。

第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。

这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。

这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

回迁房能直接更名吗？

回迁房也就是开发商在收取土地时，所赔偿给回迁户的房间，现如今有一部分的人都会把这个房间拿来转卖，因为费用会比其他的楼盘更优惠，所以购买的人还是比较多的。

拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。通过搬迁补偿的方法获得的，如果要更名需要房本下来才能过户更名。

另外，还需要看房主是不是有回迁合同，如果有那就不用满5年后才能办理过户更名，但所需要缴费的税费要比房屋多出3%，若是没有回迁合同，则需要在房本下来满5年才后能办理。

回迁房交易需要注意哪些地方？

1. 一房多卖的风险。没有产权证的回迁房在银行无法办理贷款的，只能出售双方进行协商付款方法，并且很多回迁房在进行出售买卖时，就是因为没有产权证的原因才使回迁户故意一房子多卖，若是在外有债务的回迁户，很可能会因无法偿还回迁房被法院查封。

不过在房产交易之前，房产经纪人会查清房屋产权归属、回迁户是否存在一房多卖等现象，通过审核、定金、合同等一系列步骤来避免上述现象发生。

2. 出卖人毁约的风险。有一些出售人在出卖后的多年拿到房产证，由于房价上涨，想毁约，遇到这种情况，也不用着急，现在的房产交易更加公平公正，只需要在房产交易合同里做到这三点，也可以轻松避免这种情况。

①在买卖回迁房时，如果你是买房，首先要注意房屋的性质，保障性住房不能购买；

②其次合同要起草完善，尽量不要让出卖人抓住漏洞，这里可以请教房产经纪人，让他们尽量想的更完善一些；

③最后一定要了解当时的拆迁安置协议有几个安置人口，让他们都在合同里签字确认。

购买回迁房的手续有哪些？

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

1、凭拆迁证明和身份证签订购买合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

以上就是关于回迁房需要注意的地方了，无论是新房、二手房、回迁房，通过房产经纪人交易，可以避免许多风险和盲区，专业的人办专业的事，服务费这一步是划算和值得的！