翻建、改建危旧楼房，新规处理后，“老破小”今非昔比……

2020年7月20日官方印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，文件中明确指出：要在2025年底之前，力争完成2000年底之前建造的老旧小区的改造工作。

虽然此前全国各地都在陆续进行旧改，但进度并不算快，在这一次官方出台文件，宣布全面推进旧改政策之后，并且还给出了具体的时间表，这就说明在未来的一段时间旧改将会是大趋势。

根据此前官方给出的通报，各地上报的需要进行改造的城镇老旧小区总计17万个，涉及上亿居民。

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翻建、改建危旧楼房，面积可适度增加

《意见》中指出，原则上居民户数比现状不增加，为改善居民居住条件，具备条件的可适当增加建筑规模。

改建项目不能减少原居民房屋的居住面积，简易楼等非成套住宅按照成套住宅设计（注意：成套住宅比非成套住宅更值钱，去银行贷款申请额度会高很多），可适当增加居民厨房、卫浴面积，重点解决建筑使用功能提升问题。

因此，改建后的新楼房将会提升居民的居住环境和质量，通过适当增加厨房、卫浴面积等举措让房屋的使用功能更加齐全、便利。

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旧改后的小区如虎添翼，或将迎来一波上涨

提升类的老旧小区房价必将会迎来一波波动感，这些区域通常是优质资源比较聚集的区域，比如：优质中小学、三甲医院、商圈等。

即便在没有旧改之前，很多购房者买老小区的原因，大多是因为老旧小区有优质资源的依附。

这次老旧小区提升改造，一方面会提高大家的居住环境，另外一方面势必会吸引更多购房者，其价值一定会上涨。

一些优质的资源，比如：教育和医疗等都是需要进行提前规划和审批的，这些资源本身在多数城市就是稀缺的。

不管怎么说旧改都提升了小区的居住品质，房价方面肯定会受到影响。例如一些原来没有电梯的老旧小区，在改造之后新增了电梯，那房价肯定会出现上涨，再例如一些原本排水不好，经常会出现积水的老小区，在改造之后再也不会出现积水问题，居住体验变得更好了，价格也会稍微出现上涨。

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趁着现在只是小涨幅，赶紧入手吧！

拆迁使人暴富，这绝对是没错的，我国有一个群体被人称为“拆迁户”，或者干脆有人称之为“暴发户”，所以从这一点来看的话，拆迁绝对可以使贫穷的人一下子成为富有的人，但问题是你要遇到拆迁啊！

而且还有国家一直有拆迁政策啊！然而事实往往是残酷的，国家已经决定在未来要尽量避免大拆大建，我们也可以理解为，拆迁户以后将会消失，所以如果还想靠拆迁暴富的话，在未来是不可能的了。

那么问题来了，很多人都觉得国家不可能停止拆迁，毕竟随着时间的流逝，有一些房子肯定会“变老”，会成为危房，无法住人，那这些房子不拆的话该怎么办？

对于这个问题国家早已给出了新的解决方案，那就是“旧改”，通货对一些老房子进行改造，使之变得更适合居住，不过“旧改”是一项长期的政策。

老破小在居住硬件方面改善后，未来变现涨幅十分大，再加上配套设施完善，这样一想未来买老破小涨幅的可能性相当大。其实只要想想国家对待老破小的态度就应该知道怎么做了，要在2025年底之前，力争完成2000年底之前建造的老旧小区的改造工作。对于碰到介绍老破小房子的，趁着现在只是小涨幅，赶紧入手一套吧！