合肥，从此再无车桥厂

再过两周，艰难的2020年即将远去。可在房地产的语境中，似乎从来没有真正艰难过，烈火烹油的状态贯穿今年全年、合肥全域，买房大军所到之处，价格、销量均大幅拉升。

只有一个例外——一环城心。这个驱动合肥20年光速发展的核心区域，在急需改善的阶段，在最热闹的市场中却偏偏当起了冷静派，为什么？

图 丨一环实景图

1、在合肥的造城运动中，一环早被各色建筑填满，这里已近十年没有规模性土地供应，在无房可买的困局中，购买力被严重抑制；

2、一环不仅是城市的地理坐标，更是精神堡垒。在“主城焕新”的时代课题中，它的改变绝不允许落入俗套，对开发者的要求几近“吹毛求疵”。即便有袖珍地块出让，也未必有开发商敢接招；

3、数十年的“市心生活”，一环人已经习惯了都会生活和市心繁华。按照他们的眼界和生活品味，全合肥入得他们法眼的房子实在太少。

于是十年过去，今年8月一环推出稀贵的车桥厂地块时，龙湖怀着对这块土地的敬仰出手了，打造主城首个天字系和文创街区综合体——龙湖天璞，以此致敬环塔尖群体。

图 丨 龙湖·天璞「文创艺术馆」体验区实景图

1st

邀请建筑大师复原车桥厂，保留城市记忆

毫无疑问，这是一块宝地。背靠一环优渥的配套资源，精准客群遍布周边，还有龙湖的金字招牌，更绝的是——放眼一环，没有竞品。一般概念中，这样的供求关系下，完全可以躺着就把钱挣了吧？

龙湖天璞是怎么做的？

车桥厂地块是合肥工业的重要起源地，至今还保留着苏联时期的工业遗存，但是斑驳的红砖房在现代都市中已稍显破旧。拆还是留？这是城市更新进程中的永久命题。一拆了之也可以理解，可留下修复无疑更值得被尊重。

为了保留这些老厂房和它们代表的城市记忆，龙湖义无反顾，邀请国内设计大师谢柯亲自操刀，贡献了他在安徽的首秀。

谢柯，国内大师级建筑设计师，专注建筑设计20余年，曾获全国十大空间最佳作品等重量级奖项，代表作《大理拾山房》、《丽江无白》。

设计团队在数次深入调研的基础上，拾取了苏联老厂房独一无二的建筑标签——弧。明快的弧线穿越历史周期，以不同的方式呈现在龙湖天璞体验区中。

同时，为了力求原汁原味，龙湖专门请来了复原上海外滩的施工班组，耗时2个多月，终于将这栋厂房复活。文创艺术馆体验区的曲面片墙，由老厂房的原砖拆卸、打磨后制作而成。龙湖还坚持用全新的原墙涂料和原屋顶木作为装修主体，几乎将老厂房复刻换新，才有了现在项目体验区艺术品般的实景感受。

图 丨 龙湖·天璞「文创艺术馆」体验区实景图

要知道，在“速度为王”的地产周期中，如此精雕细琢的一切本可以不发生，甚至本不应该发生。

龙湖天璞的可贵之处，就在于它深刻的懂得：

于城市，重要的不是推翻，而是重塑；

于市民，重要的不只是新房子，更是新的生活方式；

于自身，重要的不是带走什么，而是留下什么。

可以说，在车桥厂这块不可多得的土地上，龙湖天璞表达了不遗余力的匠心。

图 丨 龙湖·天璞「文创艺术馆」体验区实景图

2nd

打造文创街区综合体，区域价值的“提速器”

修复只是第一步，如何重塑车桥厂的风雅，龙湖天璞的选择是——打造合肥市区首个文创街区综合体。

在约5万方的文创地标内，电影、展览、歌剧……未来会作为一个个生活单元嵌入到每个家庭的茶余饭后。地块的文艺气质和一环的市井烟火将在这里，焕发出新的能量，一个充满精致格调的城市会客厅即将在龙湖天璞落地。

文创街区落成后，一线影院、展览馆、剧场、网红打卡店都将迅速集结在你抬脚可达的地方，体验各种先锋业态，参观天马行空的艺术展示……将是天璞业主的生活日常。

图 丨 龙湖·天璞「文创艺术馆」体验区实景图

如果想回味老合肥的集体记忆，龙湖天璞依然可以满足。在长江东大街与来安路交口，距逍遥津直线约2公里，包河万达直线约1.6公里，地铁2号线3站路就到四牌楼。多年来，去步行街逛夜市，到新华书店淘几本小说，还有去过无数次的环城公园和逍遥津……

除了生活方式的革新，在城市进阶的过程中，文创地标驱动区域价值提速的故事持续上演，典型案例当属上海新天地。

新天地首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。

图 丨 新天地实景图

时至今日，上海新天地已经成为全球20大商业地标之一。区域房屋均价7-8万/㎡，而新天地周边的住宅翠湖天地价格飙升到16万/㎡，还一房难求。

这是文创街区带给城市和居民的神奇体验，现在同样的机会被龙湖天璞带到合肥。潮流地标、欢乐聚场、烟火市井、文化街区在这里和谐共生，区域价值的“提速器”已经启动。

图 丨 龙湖·天璞鸟瞰图

3rd

主城首个天字系，打造皇制宋韵美学景观

在住宅市场中，产品气质很大程度上决定了圈层属性和生活格调。在深耕合肥高端市场的几年里，龙湖的产品张力已经有目共睹。那么作为主城首个天字系，龙湖天璞是如何呈现的？

先看一下项目的硬性指标，在十年一遇的车桥厂地块中，项目商业和住宅一分为二，住宅容积率2.0，只有5栋洋房和4栋小高层，总体量仅仅不到400套。从一开始，它就注定是少数人的珍藏。

恰恰是因为少，才有更多的空间去钻研产品，哪怕是龙湖的起家之本——园林景观。

图 丨 示意图

宋，被公认为中国审美之源，风雅、精致的审美取向引领华夏千年，已成为中国文化符号。陈寅恪就曾说：华夏民族之文化，历数千载之演进，造极于赵宋之世。

龙湖天璞承袭皇制宋韵美学，打造了五进礼制和五维景观体系。入户大门以玄黑色大理石景墙构成主色调，五行属水，主财运，入口处的水景，双进规制的景墙以及镂空式样的黄铜嵌条后“凭栏望水”景观组团，藏风聚水，聚气纳财。

图 丨 示意图

龙湖天璞还结合四时景象和功能分区，分别用朝玉阶、风入松、满庭芳、清平乐、画堂春等5个宋代词牌名构成项目“尊、雅、趣、乐、奢”的五进礼制，将龙湖的现代景观造诣与宋式风雅合二为一，四时有景，物物皆景。

在各个景观分区内，充分借鉴《四景山水图》、《晴峦萧寺图》等名家大作，把亭台、水榭、云拱、珍木景观等宋代标签移植到龙湖天璞项目中。舞榭楼台，翠林幽深，舒水缓幽，闹中取静的隐逸感，这才是词画中的宋代风雅啊。

图 丨 示意图

然而这还不够，精致的产品气质，贯穿整个项目。

龙湖天璞获得了国内建筑最高标准——绿建三星认证。这是什么概念呢？合肥市场中同样的绿建三星还有千万级的葛洲坝中国府。

所有住宅产品全系高配精装，中央空调、新风系统、地暖（仅洋房）等高规格配置全部选用一线品牌。比起标准的差异，精装水准更明显的区隔往往藏在很少人注意的细节里。选用静音锁的防爆门、收纳能力MAX的玄关柜，三重灯光的造型吊顶、按压式橱柜和手扫灯……在龙湖天璞的样板间，还有很多精致细节等着你去发现。

图 丨 龙湖·天璞样板间实景图

4th

十年一遇“现象级红盘”即将首开，机会万里挑一

当龙湖拿出登峰造极的产品时，过去十年不为所动的改善群体们，给出的回应是什么？

文创艺术馆体验区开放21天，VIP登记已超780组，超过项目总体量接近2倍，超过项目推盘量3.5倍。

图 丨 龙湖·天璞开园实景图

也就是说，即使现在就封筹，这些累积客户也足够把整个项目买光。过去十年，挑剔的一环人还是第一次对房产如此追逐。这也恰恰证实了一条铁律：真正的好产品，是足以打动人的；真正的好产品，也值得一切等待。

图 丨 示意图

预计本周，十年一遇的龙湖天璞就将首开，车桥厂即将迎来它新的主人。不过，本次推盘量只有8栋，其中2栋为团购楼栋，还有超过780组认筹客户紧盯，足足为推盘量的3.5倍，“中奖”名额已极为稀缺。合肥800多万人口，买到它的几率更不足1/10000。

现实总是残酷，等来龙湖天璞，车桥厂用了十年。下一个龙湖天璞，还需要多少年？又或是还有没有下一个？这些都是未知数。

图 丨 龙湖·天璞开园实景图

惟一可知的是，龙湖天璞是最近十年第一个契合地缘气质的产品；

惟一确定的是，龙湖天璞第一次让一环人有了更好地拥抱生活的机会；

惟一坚信的是，买到龙湖天璞相当于中了今年的头彩。

一来，无论是市心优质资产，还是纯粹的产品主义，在目前的市场中，都是稀缺资源。在十年一遇的车桥厂地块，更年轻、更时尚、更文艺的龙湖天璞将二者合二为一。

二来，项目打造的100-125㎡全精装纯改善住区，所积聚的圈层必然领先周边一个时代。更何况，还有市心文创地标为项目带来的滚滚红利。

果戈里说：当歌曲和传说都缄默的时候，只有建筑在说话。过去，车桥厂见证了合肥工业的辉煌，未来，龙湖天璞将诉说主城的摩登和超越。

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