合肥楼市9月以来的这波魔幻行情,直到10月还在持续,似乎有些变本加厉的意思。
就在刚刚,国家统计局发布了2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,45城房价上涨。其中,合肥一二手房环同比双增长,新房环比涨幅0.5%。
0170城房价数据出炉合肥一二手房环同比双增长
10月16日,国家统计局发布《2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,一起来看具体情况。
1、合肥一二手房环同比双增长
其中,合肥一二手房环同比双增长,新房环比涨幅0.5%,同比增长2.2%,二手房环比涨幅0.5%,同比增长3.5%。截至10月,合肥新房连涨5个月,二手房连涨8个月。
2、45城新房价格环比上涨
新房销售价格方面,10月45城环比上涨,6城环比持平,19城环比下降;60城同比上涨,10城同比下跌。新房环比涨幅最高的城市是扬州,涨幅0.9%,下跌幅度最大的是岳阳和北海,跌幅0.7%;同比涨幅最高的是银川,涨幅16.6%,下跌幅度最大的是济南,跌幅2.1%。
二手房销售价格方面,10月39城环比上涨,4城环比持平,27城环比下跌;46城同比上涨,24城同比下跌。二手房环比涨幅最高的城市是沈阳、银川、扬州,涨幅0.8%,下跌幅度最大的是太原、长春、牡丹江、徐州、岳阳、北海、南充,下跌幅度为0.5%;同比涨幅最高的是深圳,涨幅15.5%,下跌幅度最大的是牡丹江,下跌幅度为9.4%。
0210月合肥新房房价直逼2万/㎡二手房整体表现低迷
过去的十月份,合肥楼市经历了一波市场的高光时刻。新房成交价格方面,金刚石数据显示,合肥市区新房成交均价为19776.30元/㎡,直逼2万/㎡。整个10月总计34家楼盘推盘入市,合计4048套房源,市场迎来了一波供应高峰。
其中,肥西光明府、正荣旭辉政务未来、荣盛山湖樾,滨湖阳光城檀悦,包河兴港和昌云庭,5家纯新盘为首次开盘。并且,从34家楼盘整体供应的房源来看,小高层、洋房产品占比颇高,户型面积大多为100㎡以上的刚改、改善产品。
丨来源:新景祥
二手房方面,依据贝壳数据,10月二手房挂牌价格为17082元/㎡,环比上涨1.14%,变化较为平缓。但也有一夜提价262万、抱团涨价等不合理现象...(延伸阅读:①官方出手!合肥严查抱团涨价!②合肥多个小区坐地起价!涨价潮来了?)
丨来源:贝壳二手房
成交方面,10月合肥二手房住宅总成交量近2300套,较9月环比上涨9.9%。 新增购房客户方面,10月总体新增量超14万,而新增房源约2万套,新增客房比为9.05,也就是说1套房对应约9位购房者,供求差异明显。
丨来源:贝壳二手房
10月份的二手房市场整体呈现回暖迹象,其原因很大一部分原因是受到新房市场的影响。
结语
合肥新房市场维持着稳定的出货量,一并地促进了二手房市场的整体回暖,虽说市场的火热在一定程度上刺激了成交价格和数量,但这不意味着购房者会失去理性和判断力。
往更新的板块走,是这些年合肥买房的大势所趋,市场上爆火的楼盘大多顶着这块金字招牌。相对而言,其他库存量大,热度偏低的板块,去化情况不甚理想。对于刚需自住的购房者来说,理性看待,按需买房即可。
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