突袭首开！案名公布！一大波纯新盘扎堆入市！官方透露重大信号…

年底，是一个很关键和微妙的时刻。

在这个回笼资金的重要时刻，房企们扎堆入市，开始做最后的冲刺。

01

突袭首开！

一大波优质纯新盘扎堆入市！

这个周末，合肥不少纯新盘动作频频：突袭首开、售楼部开放、案名公布…一大波优质纯新盘扎堆登场。具体情况，一起来看！

龙湖天璞今日首开

12月20日，瑶海区纯新盘龙湖·天璞正式迎来首开，首开G1#、G3#、Y2#、Y3#楼，共168套房源。其中，装修小高层主力户型面积约102㎡、120㎡，备案均价约18755.35元/㎡；装修多层主力户型面积约118㎡、120㎡，备案均价约20857.8元/㎡。从现场视频来看，人气爆满。

| 视频来源于：微博@合肥观楼市

从周边配套来看，周边有地铁2号线、铜陵路高架、长江东路等主要交通线路，紧邻东一环，地理位置优越，项目周边还有3大商圈、38中本部、和平路小学等生活配套，居住氛围浓厚，周边地缘性改善客群可以多留意留意，后续还有房源加推。

| 龙湖天璞规划效果图

嘉誉东方首开劲销八成

12月19日，肥东县禹洲·九颂丨嘉誉东方首开，据官方信息透露，首开劲销八成。

| 开盘实拍图

裕溪路东高架、桥头集路高架、双地铁、撮街（在建中）、VR小镇（在建中）、肥东一中附属学校（规划中，东教体函【2020】69号）、安医大第一附属医院东区…总体来看，各项配套齐全。

一些地缘性自主客群和市区外溢投资客群可以重点留意下，目前项目推出的房源仅剩少量在售，首开优惠已进入倒计时，建面约87-98㎡环景三房，首付9万起，性价比较高。

| 嘉誉东方规划效果图

美好云谷路壹号劲销2.1亿

肥西县美好云谷路壹号于2020年12月18日晚8点突袭首开，建筑面积约89-117㎡高层入市，单价12288元/㎡起。据官方数据，1小时劲销2.1亿。

值得一提的是，此次首开的房源为精装交付，硬装、软装、家具和家电全部配齐了，也就是说，拎包即可入住，性价比较高。

| 美好云谷路壹号规划效果图

长丰CF202019号地块案名公布

2020年12月20日，中梁长丰CF202019号地块案名公布：旭辉中梁·时代江来，临时展厅同步开放。据了解，项目共规划10栋小高层，容积率仅为1.6，西南角建设配套幼儿园。

配套方面，项目紧邻蒙城北路、阜阳北路等主干道，临近规划中的合肥地铁8号线金梅路站，周边有北城万达、世纪金源购物中心、双凤医院和梅冲湖湿地公园，生活配套齐全，刚需客群可以多留意留意。

| 旭辉中梁·时代江来售楼部实拍图

祥生庐州云境营销中心开放

12月19日，庐阳区纯新盘祥生庐州云境营销中心开放。据悉，项目共规划20栋住宅，其中小高层3栋，多层15栋，还有2栋自持高层。高层主力户型115㎡，洋房主力户型129㎡、140㎡。

主城区、四里河板块、地铁口、公园环绕、商圈环伺……对于注重各项配套和居住品质的改善客群，不妨多留意一下，项目暂定2021年1月份首开，具体以工程进度与预售许可证下发为准。

| 祥生庐州云境售楼部实拍图

奥园滨湖观澜营销中心开放

12月19日，奥园滨湖观澜营销中心正式开放，建筑面积约185-220㎡院墅正在预约中，仅56席。其中，最小的158㎡院墅产品，总价最低仅需100多万，且不限购，改善门槛非常友好。

据了解，项目位于合肥南新滨湖区域，地处新滨湖CBD板块，规建中的商业街区、三甲医院、中小学教育资源、星级酒店等各项配套相继落地，项目与上湖仅一路之隔，自然环境优越。总体来看，配套相对齐全。

| 奥园滨湖观澜规划效果图

02

房住不炒！

中央会议再提房地产！

除了以上盘点的纯新盘，据合肥房产不完全统计，合肥九区三县还有46个纯新盘待入市，其中，市区有27个，三县有19个。

需要留意的是，46个纯新盘中，有8个纯新盘楼面价破万。这也意味着，未来首付门槛将会不断拔高。

那么，2021年，合肥楼市该向何处去？

在笔者看来，上层已明确定调：再次重申“房住不炒”，明确提出“住房问题关系民生福祉”，且将“解决好大城市住房突出问题”作为八大年度任务之一，“租购并举”、长租房等获得更加充分的重视。

| 图片来源于国民经略

与往年相比，今年不只是对“房住不炒”的简单重申，而是将房地产问题单列一项，且以 “重点任务”的形式而存在，可见住房问题的重视程度之高。

| 图片来源于国民经略

这也充分表明：房地产已成为影响基础民生的重要问题之一，关系到每一个人。房住不炒是国家调控基调，也是社会共识。

接下来，政府也将继续稳定房价、遏制非理性上涨。在这样的楼市平稳期，对于购房者来说，是个难得的捡漏机会，有置业需求的购房者，可以多去实地看看，保持理性、冷静的心态挑房买房。

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