三定三限三结合-北京拆迁腾退中越来越常见，如何识别 如何交税？

什么是三定三限三结合？

三定三限

●三定

定性:此类定向安置房为普通商品房性质，土地供应采取定向供应原则;

定向:专为全市道路、市政等基础设施工程和其他社会公益项目各类工程、项目需要征收集体土地特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农(居)民安置使用;

定量:严格限定需定向安置的农(居)民的人数、标准和建设规模，即定向安置房人均建筑面积按不超过50平方米掌握。

●三限

限户型:按规定执行“90/70”(套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%)的相关标准;

限价:此类定向安置房的销售价格可按:一级开发成本+建安成本+相关税费+出让金(毛地价)+类似经济适用房建议的合理利润率(3%)进行核定;

限交易:(1)此类安置房不予办理预售许可，严格掌握定向、定量的原则;(2)此类定向安置房的产权人今后对所购安置房进行出售、转让等市场交易行为比照“两限”普通商品房“退出机制”的有关规定办理。

●三结合

此类定向安置房建设方式应与相对应的征地拆迁方式相结合；

此类定向安置房的销售价格应与相对应的征地、拆迁补偿标准及农村产权制度改革的相关政策相结合；

此类定向安置房建设应与我市现行的农村地区拆迁安置用房政策相结合。

“三定三限三结合”是回迁房的一种类型，回迁房是一个统称的概念，回迁房还包括“经济适用房”“按经济适用房管理的房屋”“普通商品房”等等房屋。“三定三限三结合”房屋最终是可以办理房屋产权证的，最终属于“大产权房屋”。“三定三限三结合”，指的是“定性、定向、定量”“限户型、限价、限交易”。此类房屋属于是普通商品房，专门在国家大型建设 、各类工程项目征收农村集体土地搬迁安置使用，而且限制交易。在这其中最特殊的就是限制交易。 受安置的家庭从取得房屋的产权证或者是契税的完税凭证以后，5年以内是不能够上市进行交易买卖的，等到5年以后才可以按照市场价自由买卖。异地安置和原地回迁项目中有三定三限三结合的小区（例如：宋家庄怡和世家、房山小西庄回迁楼、大兴榆垡空港新苑、北京" target="_blank">石景山天翠阳光新城）；

三定三限三结合相关政策

为更好的保障安置家庭合法权益，针对“三定三限”定向房的产权登记和上市交易等问题，市相关部门进行了反复深入研究，并报请了市政府同意，明确了“三定三限”定向房产权性质为定向安置住房。安置家庭自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易；5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。

《关于加强“三定三限三结合”定向安置房产权登记及上市交易管理有关问题的通知》“三定三限”定向房产权性质为定向安置住房。安置家庭自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易；5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。房屋产权证上应注明“三定三限三结合定向安置房，取得房屋产权证或契税完税证明之日起，5年内不得上市交易；5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益”字样。

三定三限三结合产权如何识别？

1、购房合同或者拆迁协议上明确标识；

以上照片是房山小西庄回迁楼《回迁楼认购书》，明确表明此房屋产权性质为“三定三限三结合”

2、建委查档（大部分回迁房小区回迁协议非常简单，一张A4纸大小，并没有明确标识产权性质，需要去建委查档）。

三定三限三结合交易税费？

同商品房：契税，个税，增值税。这类产权性质的房子，要求拿到房本（或契税票）满5年之后才可上市交易，所以没有增值税（普通住宅满两年减免增值税）。如果业主是唯一住房的话还可以减免个税。