广州楼市耐不住寂寞？单价最贵地块诞生是啥风向？

3月10日，历经12载的波折，广州越秀区越秀南AD013907地块最终被广州市城市建设投资集团有限公司以底价23.57亿元竞得，值得一提的是，成交楼面价高达6.5万元/平方米，成为目前广州楼面价最贵地块，也是全国第二高的起拍楼面地价。

为什么说历经12载波折呢？是因为从2007年就已经启动这里的改造，但因种种原因未能进行，直到2018年才正式宣告项目前期工作完成。

至于6.5万元/平的楼面价到底算不算高，也是众说纷纭、见仁见智。有的说目前地块周围的楼价已经达到5至6万元/平方米，最新入市的楼盘价格达到9万元/平方米的均价，未来地块入市之后10万元/平方米的价格仍旧属于市场接受的范围之内。也有的说，地块成交楼面价过高，项目极大可能亏损。因为如果消化不良可能会导致撑坏的。

但无论如何，这次推出这块优质地块还是信号很明确的，其实就是提振对于房地产市场信心的需要。前段时间我写文章，既然市场如此冷清，为何拿地价格又上去了呢？主要原因还是，近期全国主要地级市推出地块质量较好，土地推出楼面均价同环比双双走高。所以，意图非常明显，就是给市场以信心。

说到广州，其实非常有意思。说惯了一线城市的北上广深，现在经常遇到广州掉队一线城市的尴尬了。2000年后，全国经济前四向来是北上广深。2009年，对广州楼市至关重要，土地和新房交易量都达到新水平，城市格局发生变化。但是之后，广州的经济水平和房价都被远远抛下，也被很多人认为广州掉出一线城市的地位。

广州也被深圳早就超过了，伴随而来的，是网上“北上深”取代“北上广深”的言论就甚嚣尘上。房价表现也一直比较低调。

但现在又反过来了，当一线城市中其他城市都在回归稳定时，广州却耐不住寂寞了。报告显示，过去一年，中国一线城市中，仅广州进入全球房价涨幅前50，过去一年上涨8.6%，北京、上海和深圳过去一年房价涨幅分别为3.5%、1.5%和1.1%。

由此可见，在过去的一年里，一线城市房价是在稳步回归的状态，反倒是这些年都快掉出一线城市的广州迎来了房价上涨。这有点像二线城市，西安、呼和浩特、贵阳、石家庄和昆明过去一年房价涨幅进入全球前十。所以，有人说，广州越来越没有一线城市的样子，反倒像二线城市。

过去，北上广深中广州的房子是最理性的，可能跟城市土地面积大，可能不像深圳外地人多，可能等等很多原因。于是在北上深所有一线城市都在领跑全国的时候，广州是沉默的，可是当北上深在全国楼市政策收紧情况下稳步回归之际，广州的土拍却引起了全国的关注。

显然，广州是不甘寂寞的。在北上深都比较淡定的时候，广州在3月3日，发布了一条解禁商业服务类房地产项目销售限制的政策，但不到24小时，就被撤下。

广州就像个毛头小子，少了其他一线城市的淡定和冷静，似乎也很好理解，毕竟这些年曾经的老大哥地位不保，希望借势翻牌，可是无论一线城市还是二线城市，都会在严格的房子是用来住的而不是用来炒的定位下，跳不出房价稳定的大格局。

有一点需要强调，广州跟深圳的客观关系，广州在一线城市中可能并不占优势，但是相信广州会在其他方面来弥补，沉寂许久后，广州终会发力，但绝不能单靠房地产。