国贸地产连续2天落子福州闽侯 总成交价12.6亿

观点地产网讯：12月25日，福州闽侯县自然资源和规划局以增价拍卖的方式出让一宗国有建设用地的使用权，该地块的土地面积为5.19万平方米，起拍价8.8亿元。

最终，该地块由国贸以9.57亿元的价格竞得，折合楼面价6583元/平方米，溢价率8.75%。

据观点地产新媒体获悉，该地块为榕高新2020-04号地块，位于南屿镇葛歧村，土地面积为5.19万平方米（合77.87亩），容积率为1.0-2.8（含2.8，商业计容建筑面积占总计容建筑面积的15%），建筑密度不大于28%，绿地率大于35%，土地用途为商住用地。

地块的起拍价为8.8亿元，起始楼面价为6053.72元/平方米，地块采用增价拍卖方式，按价高者得的原则及结合“限地价、限房价、公开摇号”方式确定竞得人，地块设定了最高限价（溢价率上限设定不超过起始价50%）13.2亿元，当报价达到最高限价后，转为通过现场摇号方式确定竞得人，项目建成后须按照房管部门确定的销售最高限价（均价）销售。

据悉，地块吸引了榕发置业、方远地产、厦门建发、国贸、中梁等五家房企参与竞拍。25日上午10点30分，地块准时开始竞拍，榕发置业抢先报价8.9亿元，方远、国贸也不甘落后，接连举牌。

经过20轮竞拍，地块由厦门嘉和建设开发有限公司以9.57亿元的价格拿下，折合楼面价6583元/平方米，溢价率8.75%。

企查查消息显示，厦门嘉和建设开发有限公司为国贸旗下公司。

出让条件显示，福州高新区管委会有权对本宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制，本宗地竞买申请人在提交竞买申请时应出具接收上述要求的承诺函。

为保证受让人按时履行限价回购住宅移交的义务，受让人原则上必须在本宗地内预留计容建筑面积不少于1万平方米的可售商品住宅，预留的可售商品住宅应按层、幢等集中预留。本宗地限价回购住宅通过五方竣工验收并取得竣工验收报告后，允许受让人办理预留的50%可售商品住宅的预售许可。限价回购住宅全部交房后，允许受让人办理预留的余下50%可售商品住宅的预售许可。

此外，为解决被征地农民安置问题，本宗地竞得人需提供限价回购住宅建筑面积3万平方米，回购价为5100元/平方米。本宗地竞得人须配建1.5万平方米租赁住房建成后由福州高新区国有资产营运有限公司按照5100元/平方米回购。

另于12月24日，福州闽侯县亦出让一宗国有建设用地的使用权，土地面积为1.4万平方米，起拍价为2.2亿元。

据观点地产新媒体获悉，此次出让地块为2020-19号地块，位于甘蔗街道长江村，土地面积1.4万平方米（20.95亩），实用地面积17.52亩（1.17万平方米），公共绿地面积2289平方米（不计入经济技术指标），具体面积以实测为准本宗地计容商业建筑面积不大于800平方米，计容公共服务设施面积不小于790平方米，土地性质为商住用地。

地块采用“限房价、控地价、公开摇号”方式竞拍，起始价2.2亿元。

最终，该地块国贸地产以最高限价以3.03亿元，摇号摘得，楼面价1.04万元/平方米。

另外，根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，本宗地商品住宅销售备案均价为1.75万元/平方米。