土地热线 | 香港中环最高估值755.6亿港元商地招标 万科多城夺地

香港中环新海滨3号商业用地估值最高达755.6亿港元

12月21日，香港政府以“双信封制”方式，招标出售中环新海滨3号商业用地，按设计同地价评审投标者的建议书，价格及非价格建议评分比重相同。市场估值介乎370亿至755.6亿港元，每呎楼面地价2.3万至4.1万港元，或成为历来最贵地王。

地皮于明年6月18日截标，评审标书时间亦达5个月，最迟要到明年11月才公布招标结果。

莱坊执行董事林浩文认为，目前项目估值已较年初下跌约20%，地皮连建筑成本或高达600亿至650亿港元。他指，未来两年中环写字楼及商场租金仍受压，发展商出价或较保守，不过除非经济继续恶化，否则目前估值已十分保守。又指，项目有不少设计要求，政府亦可能顾及明年中疫情或纾缓，造价有望回升，因此今次招标期长达半年。

他预计，将有3至5家发展商入标，或会吸引中资竞投，亦不排除有发展商投得项目后再寻找投资者入股。但他认为，项目未必赶及今个财政年度入帐，今年卖地收入仅500亿至600亿港元，按年大跌逾半。

万科63亿摘得广州新塘宅地 力压华润金茂越秀耗时3小时

12月21日，广州共有5宗地块入市交易，总起拍价129.1亿元。

其中，位于增城区新塘镇东江大道东侧18101205A20140号地块，历经近3小时84轮竞价，最终万科以630700万元收入囊中，折合楼面价12932元/平方米，溢价率15.36%。据悉，参与竞拍的还有华润、金茂和越秀地产共四家房企。

该土地用途为二类居住用地（可兼容商业），宗地面积162496.89平方米，容积率≤3.0，建筑面积≤487699平方米；挂牌起始价54.7亿元，起拍楼面价11210元/平方米。

出让要求方面，竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开始动工开发，项目须在交地之日起36个月内竣工。其中在交地之日起10个月内完成规划、施工报建手续，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》，12个月内动工开发。

同时，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定,接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

成交原则方面，该地块设定最高限制地价为79.3亿元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建政府性房源（住宅），竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。政府性房源需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交广州市增城区人民政府指定部门。

当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积156600平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积156600平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

此外，原定于今天出让的白云区钟落潭镇五龙岗村白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块一和增城区石滩镇南北大道西侧83102200A20047号地块，因故终止出让程序。

万科底价31.87亿落子济南雪山片区 获4宗宅地、3宗商业用地

12月21日，万科夺得济南历城区雪山片区7宗土地。

观点地产新媒体了解，土拍总成交价为底价31.87亿元，最高楼面价约7207元/平方米。

资料显示，该7宗土地是打包地块，其中居住用地4宗，总占地面积约18万平方米，地上最大容积率在2.0-2.2之间；商业用地3宗，总占地面积约10.67万平方米，地上最大容积率2.5。

另悉，此前10月29日万科就曾在同一片区夺得3宗住宅及商务地块，成交价为底价19.7亿元。根据规划3宗地将打造围绕住房城乡建设事业绿色发展的科技产业园，并建设国家级科研创新平台。

昆明19宗地成交额61.97亿 万科、金茂、俊发等落子

12月18日，昆明共19宗地块入市出让，总面积约797.76亩，分别位于官渡区文化生态新城项目、五里片区城改项目、宏仁片区城改项目、巫家坝片区、海东公园与西山区螺蛳湾城市棚改项目二期，土地总成交金额61.97亿元，万科、金茂、俊发、楚雄建华集团、云南建投等落子。

观点地产新媒体了解到，万科、鑫海汇以30.48亿元摘得官渡区文化新城项目地块，地块总面积达281.88亩，包括178.33亩住宅用地和103.55亩商业用地，容积率3.2-4.0，楼面价4846元/平方米。

文件要求显示，竞得人须在30个月内提供100037.59平方米的回迁安置房及911.8平方米回迁安置房配套商业、1026个机动车位提供30000平方米的商业物业及240个机动车位，配建800平方米的社区服务中心，20040.97平方米的道路建设，150平方米的卫生站，1200平方米的老年人服务站点，3000平方米的生鲜超市及一所18班幼儿园，4459.09平方米的道路建设。

金茂以底价9.93亿元拿下螺蛳湾棚户区改造项目二期地块，面积88亩，为商住混合用地，容积率在5.53以下。

根据要求，竞得人金茂须参与剩余A2-1、A2-6B、A2-6C、A2-7地块的竞买，并承担159693.48平方米的回迁房建设，要求土地成交后30日内动工，2023年9月30日前实现竣工验收并交付使用。此外，竞得人还须负责周边2条道路建设，妥善处理成交地块范围内的区城改置地公司住宅回迁安置面积79809.12平方米安置义务，安置房源锁定在A2-3地块。

俊发、官渡区国资公司分揽宏仁片区295.32亩地。其中俊发以13.53亿元斩获宏仁村城改项目160.78亩地，容积率在3.65以下，楼面价3611元/平方米。根据土地交易文件，KCGD2019-13-A1、A3地块上须提供79482.84平方米的回迁安置房及559.74平方米回迁安置房配套商业、791个机动车位，30个月内为竣工交付期限，须在KCGD2019-13-A1地块上配建1所6944.142平方米的18班幼儿园。

此外，俊发还揽入26.35亩海东公园用地。昆明滇池国际湿地文化旅游项目海东公园KCGD2017-4-A2、A3、A4、A5、A6共5个地块性质为公园与绿地用地，面积合计约26.35亩，被俊发集团0.27亿元揽入。

而编号KCGD2018-10号地块，属巫家坝片区。该地块最终由昆明禾泰置业有限公司（楚雄建华集团）溢价1%拿下，成交价格2.31亿元。地块面积9647.85平方米，为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，地块容积率≤5。

云南建投2.74亿拿下五里片区91.65亩地，地块编号为KCGD2020-6、9号地块，土地性质均为城镇住宅用地，容积率5.1—5.4，楼面价约611—968元/平方米。

南京三宗涉宅地摇号结果出炉 碧桂园、中铁建、大华成赢家

12月18日，南京G97号地块、G98号地块、G103号地块在17日的土拍中因竞拍价格达到最高限价，于当日进行摇号。

结果显示，碧桂园以3.85亿元竞得G97号地块，楼面价9518元/平方米，溢价率20.31%；中国铁建以4.55亿元竞得G98号地块，楼面价9594元/平方米，溢价率21.33%；大华以33.4亿元竞得G103号地块，楼面价8905元/平方米，溢价率20.14%。

根据出让公告显示，G97号地块位于江宁区空港新城仁寿路以南、朝阳路以西，为住宅用地，出让面积20224.67平方米，容积率≤2.0，建筑面积40449.34平方米。该地块新房毛坯平均限价17000元/平方米，最高限价18700元/平方米。

G98号地块位于江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以西地块，为住宅用地，出让面积23713.8平方米，容积率≤2.0，建筑面积47427.6平方米。该地块新房毛坯平均限价17000元/平方米，最高限价18700元/平方米。

G103号地块位于六台区雄州街道雄州西路以北、旭光路以东地块，为商住用地，出让面积151409.62平方米，综合容积率2.48，建筑面积375495.86平方米。该地块新房毛坯平均限价17200元/平方米，最高限价18920元/平方米。

另据观点地产新媒体此前报道，12月17日，江苏南京9宗地块入市出让，总出让面积462,819.82平方米，其中3宗地块触顶最高限价，进入摇号阶段，另外6宗地块成功出让，总成交价38.3亿元。

正荣、绿地落子长沙 总成交价约12.97亿元

12月21日，长沙公开出让芙蓉区、天心区两宗涉宅用地。

观点地产新媒体了解，其中[2020]长沙市103号地块最终由正荣地产旗下长沙正荣正悦置业有限公司竞得，成交价10.83亿元，溢价率2.99%。

资料显示，该地块位于芙蓉区杉木村，为住宅用地，土地出让面积79925.7平方米，容积率2.2，计容建筑面积约175836.54平方米。

同时，地块起始价10.51亿元，设置最高限价11.49亿元。另外根据出让文件显示，该地块住宅(毛坯)销售均价须不超过12800元/平方米。

而[2020]长沙市100号地块由绿地集团旗下湖南红橡房地产开发有限公司收入囊中，成交价为底价2.14亿元。

资料显示，该地块位于天心区新开铺石人村，为商住用地，土地出让面积15977.58平方米，容积率5.0，计容建筑面积约79887.9平方米。另外根据出让文件显示，该地块住宅(毛坯)销售均价须不超过12400元/平方米。

苏州昆山49.4亿成交2宗涉宅地 中建七局、碧桂园各获1宗

12月21日，苏州昆山市出让2宗涉宅地，总起价43.8元。最终，2宗地块均成功出让，总成交价达49.4亿元。

观点地产新媒体获悉，昆地网[2020]挂字20号由中建七局地产集团华东开发有限有限（中建七局）以39.2亿元竞得，楼面价11725元/平方米，溢价率12.37%。

该地块为昆山市开发区珠江路东侧、汛塘路南侧地块，出让面积145527.7平方米，建筑面积334713.71平方米，起价34.9亿元。

昆地网[2020]挂字23号由衢州正丰置业有限公司（碧桂园）以10.1亿元竞得，楼面价8167元/平方米，溢价率14.34%。

该地块为昆山市巴城镇前进西路北侧、湖滨南路东侧地块，出让面积58930.0平方米，建筑面积123753.0平方米，起价8.8亿元。