莱坊料香港一般住宅物业楼价将下跌5%

观点地产网讯：12月22日，莱坊的《香港每月物业市场报告》指出，随着香港第四波新冠疫情来袭，一手住宅市场再次冷却下来；预计明年一般住宅物业楼价将下跌5%，而豪宅楼价会向下调整0至5%。

港府近日实施更严格的社交距离限制，住宅销售和租赁市场的活动放缓。准买家和租户采取观望态度，令市场睇楼的查询减少；然而，一手豪宅市场依然录得数宗受注目的交易。展望未来，失业率高企和经济衰退将继续对楼市带来压力。相信大规模裁员和无薪假期将于明年持续。

另外，甲级写字楼租金于11月下跌的势头持续，但租金的跌幅较过去数个季度收窄。经济衰退，很多跨国公司在写字楼租赁的计划都采取观望态度；相反，中国内地的租户则看准现时的市场低迷的环境，扩大在香港的经营规模。

踏入2021年，特别是核心区的业主将继续以有竞争力的租金去吸引一些注重成本的租户续租和填补空置面积。预计明年核心区甲级写字楼的租金将下跌5%至10%，非核心区的租金跌幅较细，约0至3%。同时对于租户来说，九龙东例如九龙湾及观塘这些非核心区有较多实惠的整合方案，因此这区的租赁活动依然活跃。

短期内整体经济虽然仍将面临很大的不确定性，但预计当有效的新冠病毒疫苗推出后，市场会在明年年中开始复苏。预计九龙区写字楼的租金于明年首三季会有温和的跌幅，第四季会反弹止跌回升。

另外，圣诞节是传统的零售旺季，但第四波疫情已经削弱消费气氛；不过与过去几波疫情相比，消费者已经愈来愈习惯在遵守社交距离的环境下购物和用餐。预计未来几个月零售销货金额的跌幅将收窄，明年整体零售物业租金将下跌10%至15%。