买房签约不细看，又将白白损失一笔钱！购房订金和定金，一字之差，弄错了还可以退吗？

买房的时候，经常会遇到这样的困扰，“定金”还是“订金”经常让人傻傻弄不清楚，虽然只有一字之差，但却有很多的门道，如果分辨不清楚，会产生不可预计的后果。所以大家在买房的时候要擦亮眼睛，不要被误导了。

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定金和订金的法律理解

当我们准备购房的时候就会涉及到合同和定金的交易，很多人都会发出这样的疑问：购房时的定金和订金到底有什么不一样吗？

首先这是涉及到法律责任的问题，定金它是您在和开放商签订购房合同之后支付给开发商的钱或者一些抵押的东西，简单说，如果开发商没有按时交房，您可以根据合同索要自己应有的赔偿，而订金它是没有法律效应的，跟购房合同没有太大的关系。如果到时开发商没有及时交房，到时他们只要退回这个订金其他索赔的内容都是没有保障的。

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缴纳定金或订金时应注意哪些问题

既然这两个词语的法律意义不同，那么我们在支付定金或订金的时候要注意哪些呢？在这里给大家一个建议，签订购房合同之后确实应该支付一定的定金给开发商，而且这个额度一般是总价格的百分之二十，一般都不会超过这个额度的，如果对方和您索要了更多的定金。这时候显然是不合理的，您可以直接提出异议。如果您购房的时候只支付了订金，那么到时候对方如果没有履行合同，就没有其他额外的补偿，所以建议各位打算购房的朋友，还是把合同弄清楚，并且和对方签订合理的定金。

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那么定金和订金究竟有什么区别呢?

第一，先说定金

定金是由一方向对方经过书面约定支付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保双方签订立合同，促使合同双方遵守合同规定，保障当事人的权利能够得以实现。

接受定金的一方如果没有遵守合同规定，需向另一方双倍返还定金;

给付定金一方如果没有遵守合同规定，无权要求另一方返还定金（说白了就是：定金是不会退的！），这就是定金最基本的契约精神。

我们用“装修”来举个例子，如果您已经和装修公司签订了“协议”，同时也缴纳了一定的“定金”，如果对方没有按时处理好装修的问题，那么您一样可以凭借这个书面“协议”和对方索要应有的赔偿。

然后，再说订金

订金不是特定的法律概念，并没有直接的法律规定，司法实践中被定义为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。

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定金和订金是否可以退回

相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。

给付定金一方如果没有遵守合同规定，无权要求另一方返还定金（说白了就是：定金是不会退的！），这就是定金最基本的契约精神。