什么情况下买的房子可以退？

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什么情况下，买的房子可以退呢？

这个问题特别重要，因为很多人在这几年买的房子都非常不满意！漏水漏成水帘洞的，脚踩地上会塌陷的，小区泳池是画出来的，推开窗望见墓地的……什么奇葩问题都有。

别侥幸，如果你买房碰到该怎么办？闹着退房，去砸售楼部吗？告诉你，能做开发商的各个都是狠绝色，硬来你是干不过他的，你得学会用法律的手段。那什么情况，申请退房会得到法律支持，可以成功退房呢？

记住以下4种情况：

1、你能证明开发商在卖房给你时五证不齐，五证中哪怕只要少一证，同时你也不知情的情况下可以退房；

2、交房时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积，其误差绝对值超出3%的可以退房。比如签合同时套内100平米，实际测量却只有96.5平米的。

3、没经过你的同意签字，开发商擅自更改户型结构，可以退房。比如擅自打掉飘窗、封阳台等。

4、过分延期交房。合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还不能交房的，可以退房，并有权要求开发商赔偿。

只有这么多吗？像房屋质量实在太差,这都不可以退房吗？不好意思，没有一个开发商会傻到在合同上写上：质量不好，可以退房。那如果给了首付，但是后期贷款贷不下来，房子可以退吗？不好意思，也没有一个开发商会在合同里写上：贷款不批，可以退房。

所以，关于这一点大家要引起高度重视。在贷款买房交首付前，最好把征信、流水打出来，给到项目合作银行的工作人员提前帮你把关下。如果真的不幸贷不下款，策略性的和项目进行协商沟通，有些项目也会给你退钱。

最后，不得不提醒大家：不到万不得已，不要退房。

一方面，这个时间内房价可能已经涨了一波，你拿着相同的首付只能去买更小的面积了；另一方面，如果你的这个房子是贷款买的，哪怕退了房也会留下贷款记录，再买就变成二贷，首付要给更多了。

关于这一点，99%人应该都不知道。