土拍预告丨今日江夏两宗地出让 武汉地产或锁定金口纯住宅用地

  乐居买房讯 8月18日武汉将挂牌出让2宗地块，其中P（2020）080号采取网上挂牌的方式出让，P（2020）081号地块采取现场挂牌方式出让。2宗地总出让面积30.45万方，起拍总价5.7635亿元。地块详情如下：

  截止发稿：

  网络挂牌的P（2020）080号地块已有5家房企报名，据悉出价的房企中包含景瑞，清能以及武汉地产，最高报价37900万元。另外德信、金辉、东原、正荣、经发投五家房企已报名。

  各地块详情:

  武汉地产或锁定江夏金口片区纯宅地，楼面地价1390.05元/平起拍

  P（2020）080号地块位于江夏区金口街旭光村，住宅用地，网上挂牌。地块规划面积116041.69平方米，计容建面26.6896万方，起拍总价37100万元，起拍楼面地价1390.05元/平。

  P（2020）073号地块位置

  地块要求：

  1、地块内需建设1所12班360人的幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。

  2、按照《省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》（鄂政发〔2014〕30号）要求，按照每百户不少于20平方米的标准建设社区居家养老服务用房，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

  3、小区内配建的停车场，按照停车位20%的比例规划配置新能源汽车充电设施。

  地块分析：

  该地块属于江夏区金口片区旭光村，周边靠近中山舰旅游区，配套有义贞小学、求实中学、江夏区金口初级中学（新校区）等。

  旭光村曾与2018年8月28日挂牌出让P(2018)065号地块，土地性质也是住宅用地，当时被武汉鑫悦嘉置业有限公司以底价11630万元拿下，成交楼面价600.1元/平，经查武汉鑫悦嘉置业有限公司为武汉地产旗下子公司，该地块在拿地仅一周后就报建了，案名——金口后山府（金口新城拆迁还建安置项目）。

  本次挂牌的P(2020)080号靠近金口后山府，地块内有高压线等问题，算是瑕疵地块。另外地块周边道路也由武汉地产承建，所以综合而言，武汉地产锁定旭光村的可能性较大。当然最终结果还是以明天的竞拍为准。

  目前江夏金口区域内新房项目较少，客户大多为地缘性人群。P(2020)080号地块较为靠近新长江香榭国际城，目前新长江香榭国际城在售新房毛坯价大约在7200元/平方米左右，另外，远一些还有武地融创金麟壹号，目前该项目在售均价约7000元/平方米左右。

  P（2020）081号商服或为五大中小企业总部基地项目用地

  P（2020）081号地块位于江夏区藏龙岛产业园小李村，商服用地，现场挂牌。地块规划面积188443.99平方米，容积率0.9，计容最大建面16.96万方，起拍总价20535万元，起拍楼面地价1210.79元/平。

  P（2020）081号地块位置

  地块要求：

  1、该项目规划范围内应当建低强度的生态化办公和企业总部，且不得建设生产类有污染排放的建筑，其中，大健康及高端医疗、节能环保、大数据及智能制造等3类企业以及创新孵化基地，尽可从事咨询服务、产品设计、数据分析、日常办公等服务，严禁开展涉及污染物排放的医疗诊治、工艺研发、产品生产等活动；

  2、项目配建的停车遵照《武汉市建设工程规划管理技术规定》（248号令）等相关法律法规执行，如配建总停车规模大于50个停车位，按照停车位20%的比例规划配置新能源汽车充电设施。

  地块所在小李村前期有武汉中珈弘毅科技信息产业园武大中小企业总部基地，本次定向拿地的可能性较大。