2成首付！购房补贴！从“救企”到“救市”，政策进入第二阶段！

据不完全统计，截止日前，除了国家金融财税方面的扶持，全国累计已近20个省市地区陆续出台了“救市”政策。

纵览各地已经出台的房地产行业扶持政策不难看出，在特殊时期的这一轮调整，主要还是从帮扶企业入手，如允许企业延期或分期缴纳土地出让金、延长开竣工时间等；允许顺延开工、竣工等期限；调整土地出让政策，合理降低投资门槛....

部分政策内容：

苏州近日也出台了相关文件

2月19日，苏州自然资源和规划网站发布相关公告。

1. 土地出让金缴纳时间可顺延

2. 不统一要求封顶销售和现房销售

3. 已经成交的需要封顶销售和现房销售的，可以提前进入销售环节。

这对由于疫情而受到影响的房地产企业，可以加快周转，增加资金回笼力度，缓解拿地压力。

然而这些政策大多是从帮扶企业入手，这可以理解为政策第一阶段，随着衡阳、驻马店等城市出台从支持购房需求入手的政策以及部分银行推出2成首付，政策进入第二阶段。

 从“救企”到“救市” 

 政策进入第二阶段 

01

浙商银行推出2成首付

（首个调整住房贷款政策的银行案例）

划重点：

2成首付适用范围：1、非“限购”城市；2、居民家庭购买首套个人住房

02

驻马店降低首付比例

（首个出台降购房首付比例政策的城市）

2月21日晚间，驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（简称《意见》），包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等。

①住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；

②缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%；

③大力推广住房公积金组合贷款业务；

④免收抵押登记费用。

《意见》还涉及住房补贴。对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋给予补助，补助对象和标准分别为：各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡，补贴资金由受益财政承担，中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担。

此外，《意见》指出，将推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率，同时，商品房预售门槛也有所降低。

驻马店成为本次疫情以来首个出台降购房首付比例政策的城市。

03

衡阳政府补贴契税

（首个出台支持购房需求政策的城市）

此前，地方的政策主要是针对房企面临的困境，以帮助它们度过难关，直到衡阳出现!

2月14日晚，衡阳市住建局等十个部门共同出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》，17条措施不仅面向房企，还对准了购房者。

重点：

1、政府补贴契税。对购买新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。

2、新建商品房项目地下车位首次出售的，由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。

3、扩大人才购房补贴对象范围，非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

4、凭商品房买卖合同或不动产证可就近入学

.....

不管是银行推出2成首付

还是地方降低首付比例、提高购房补贴

都是刺激市场需求

从帮扶企业到支持购房需求，这类政策的出台可以认为，稳定楼市开始进入第二阶段；

短期看，对当地市场影响有限，但不排除未来有其他地区跟进。