新国门之光！北京新机场旁，世茂璀璨天城三期叠拼升级入市

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在北京城市架构重组升级过程中，北京中心城区正在由中心集聚向多中心扩散转变，新一代城市群正以前所未有的速度改变着城市格局变化。其中，环京南部在有“新国门”之称的大兴国际机场、新区等国家级战略项目建设下，迎来巨大发展机遇。

翻开大北京南部区域版图可以看到，固安南距新机场和北新区两大核心利好源各30公里，正在以京津冀几何中心、国家两大万亿级规划中心的态势，展现出未来无限潜力。在楼市资本论看来，集两大利好于一身，固安南已成为京南发展的黄金区域。

可以说是生活方式运营商的华北世茂，凭借超前眼光精准布局固安南区域，以世茂璀璨天城项目推动当地人居不断升级，带给业主生活方式的重构及生活场景新标准的建立，助力京南诞生世界级居住区。目前，世茂璀璨天城三期124—135㎡叠拼即将入市，璀璨焕新，堪称“新国门”之光。

【一】发现京南黄金发展板块

在任何资源之上，最先影响一个区域发展的要素必然是位置，这也是固安南优于其他板块的核心。

固安地处北京、天津、雄安新区黄金三角腹地，固安南更是位于京雄发展走廊上的中心位置，具有特殊性、唯一性。两件大事的发生，更是彻底改变了固安南区域的战略格局和发展前景。

2018年9月，北京发布第三轮城南行动计划（2018-2020），提出构建“一轴、两廊、两带、多点”的城市服务功能组织架构。其中一项重要内容，便是打造“京雄发展走廊”。北起大兴国际机场，南到新区，串联起的正是京津冀经济发展新增长极。

北端是以大兴国际机场为依托的临空经济区。

北京大兴机场临空经济区规划示意图

9月25日，大兴国际机场正式通航，这也意味着目前国内规模最大、辐射带动力最强的空港经济区正式拉开帷幕。根据数据，大兴机场将在2021年和2025年分别实现旅客吞吐量4500万人次、7200万人次的建设投运目标，到2040年将满足年旅客吞吐量1亿人次的需求。以大兴新机场为核心的临空经济区，由京冀两地共建共管，不但将带动区域临空产业链的发展，更将作为引领高质量发展的示范区，带动周边区域共同发展。

南端是世界级的新区未来城。

2017年，继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的国家级新区，横空出世。依据规划，新区有利于打造区域创新新引擎，推进京津冀城市群创新与协调发展。由于新区范围内实行严格的限制房地产交易措施，市场需求和投资机会迅速外溢至泛新区区域。

中间是黄金发展板块固安南。

固安南距离大兴机场和新区核心各30公里，也正是因为这样特殊的地理位置，固安南一跃成为京雄发展走廊上最核心的枢纽区域，更是连接大兴国际机场与新区的黄金中心点。未来，固安南必将承接更多产业转移，享受更多优势配套资源，在京津冀协同发展中扮演更重要的角色，城市整体实力将持续增强。

对此中国城市群研究中心专家马可表示，京南黄金发展板块的发现意义重大，作为京津冀两大战略热点策源地几何中心，有其唯一性，发展空间巨大。除了高端产业带来的就业人群，未来在新机场和新区形成的区域经济圈带动下，固安南区域未来价值绝非一般投资、利好所能媲美。

在楼市资本论看来，京津冀目前正值多重战略机遇叠加期，各种利好接连不断，已经步入高速发展的黄金十年。可以预期，固安南这一黄金发展板块，也必将乘运而起，绽放出异样光彩。

【二】京津冀万亿级战略中心

值得注意的是，固安是唯一一个被临空经济区内航空物流区、科技创新区和服务保障区三大组团包围的区域。这也意味着固安与临空经济区的发展速度与扶持力度已划上等号，作为京雄发展走廊上的黄金发展板块，随着新机场的通航以及新区深入发展，区域交通、教育、商业等各方面基础设施也得到了长足发展。

交通：固安南已逐渐形成“6纵3横1城际”的立体交通网络，咫尺大广高速，近106国道、京港澳高速、京台高速、在建中的新机场高速等多条城际、高速线，将固安南与北京新机场的立体交通形成连通框架，融入京南新机场圈层、京东通州城市副中心圈层和京西生活圈。

另外建设中的京雄城际铁路设定固安东站、霸州北站，都将成为固安南交通路网的重要节点；而霸州北站更是只有约5公里的距离，可谓是一站新区、一刻北京。

商业：已发布的北京大兴国际机场临空经济区首批招商项目显示，空港经济区将包括国际会展中心、国际健康中心、国际购物小镇、综合保税区等，其中国际购物小镇为集国际购物、城市综合体、商业街区为一体的体验性购物小镇，包括高端零售百货、特色餐饮等。

此外固安政府还投资了3200亿打造全球最大的智慧商业购物中心——固安国际商贸城，总规划面积28平方公里，总建筑面积4500万平方米，固安将迎来世界级的高端配套和生活体验。

教育：在教育资源方面，除了享受临空经济区国际教育项目落地的辐射，新区高水平、开放式、国际化高等教育聚集高地也将对固安南有极大带动。据了解，目前已有清华大学、北京大学等十余所知名高校共同参与新区建设；清华附中新区学校已正式落地。

固安本地目前已引入北京八中固安分校，在建和建成了7所公立、私立中小学校，9所知名幼儿园，1所职业教育学院。优越的硬件设施和平行北京的优质教学资源，将为固安培养具有全球格局的精英人才。

在楼市资本论看来，独具特色的固安南板块，已成为大兴国际机场临空经济区，形成人才互动的最佳选择，还是即将爆发式增长京雄产业走廊的“潜力股”，区域价值将快速释放。

【三】世茂璀璨天城三期，叠拼升级入市

此前不少业内专家在谈及环京买房时都强调过：买房就去北京新机场！

这与固安的官方规划也不谋而合。据了解固安市委将“宜居”作为固安发展的重中之重，确定了创建国家森林城市的目标，竭力打造工作、生活、生态三位一体的“超级小镇”。

在《固安县城乡总体规划(2013-2030)》中，固安南以中心镇的地位，具有承担县城部分功能的职能，大力发展休闲度假和生态旅游产业，形成以旅游开发为主的现代田园城镇，是京南旅游与商务休闲的重要承载区，更好地发挥在城乡经济社会发展中的带动作用。而按照此规划发展，更能符合高科技人才的高品质居住需求和新时代的生活方式。

而位于固安南区域的世茂璀璨天城，脱颖而出。历经数载时间打磨，以时间为尺，厚史为书，如今已成为京南区域的标杆产品，不断改变着区域人们的生活方式和人居状态。

1. 世茂璀璨系产品升级

世茂璀璨系列产品璀璨天城是首次落地华北区域。据了解，世茂璀璨系注重以改善型群体的体验为核心来提升产品品质；在打造具有品质感、符合时代与业主审美的公共空间的同时，会着重打造符合老幼人群的活动空间，尊重全龄段的人群体验；此外，璀璨系把重点放在了关于生活场景的打造上，实现了设计理念从产品到场景的转变。

2. 全年龄层宜居生活大盘

据了解，世茂璀璨天城项目总占地面积约29万平方米，地上总建筑面积约58万平方米，容积率2.0，社区人口密度低，居住舒适性高。产品由观景高层、院式叠墅和中式合院三大产品形态，满足不同年龄层居者的需求。

其中，观景高层户型为面积85-100平米的南北通透的两居、三居，一梯两户。院式叠拼产品，增加挑空设计，独立的院落和露台设计，增加了生活的私密性；中式合院，地上两层设计，客厅6米挑空，满足高端置业者对高层次居住体验的追求。

3. 全维度配套体系

世茂璀璨天城在保留观赏性园林的基础上，打造可观、可游、可参与的互动体验式园林，通过一轴、两环、八园塑造出最具参与感的生活体验。还根据不同年龄层需求，打造了两条都市运动跑道。

此外，更根据不同年龄层需求，打造八种不同主题的景观园区，呈现出不同趣味的生活场景。除了项目周边日渐成熟的公共配套外，针对孩子教育问题，世茂璀璨天城规划有幼儿园配套；为了满足业主的日常生活，并在项目北侧打造了一条约2万平米的商业街。

在楼市资本论看来，世茂璀璨天城打造的生活模式非常具有前瞻性。

首先，其作为新一代超级宜居之城的打造者，已成功构建全维度的配套体系，大到医疗服务、教育资源、小到超市、 餐饮、便利店等，一应俱全；其次，在这样一个具有全国意义的新区建设中，世茂主动参与，将璀璨系列产品璀璨天城首次落地华北区域，用一系列实际行动加速促进市场回归住宅本质。实现了北中国住宅产品的又一次提升，彰显出让房子回归生活本质的特征。

身处大北京，原来林林总总的“置业焦虑”都可以在世茂璀璨天城找到解答。