华润置地建议分拆物管公司"华润万象生活"在港交所上市

观点地产网讯：8月31日，华润置地有限公司公告表示，建议将公司附属公司华润万象生活有限公司分拆并且将分拆公司股份另行在港交所主板上市。分拆公司集团主要业务是在中国提供住宅物业管理服务和商业运营及物业管理服务。

据观点地产新媒体了解，华润置地表示，董事会认为建议分拆符合公司及其股东的整体利益。原因为建议分拆可给予本公司及其股东机会，透过一个独立的分拆公司集团业务平台，实现于分拆公司集团投资的价值。投资者将获得分拆公司集团业务经营业绩的更多详情并将有机会专门投资分拆公司集团的业务。

建议分拆将为保留集团及分拆公司集团设定更明确的业务重点。监于两个集团的发展道路及业务策略有所不同，建议分拆可为保留集团及分拆公司集团的业务发展建立独立平台。

保留集团及分拆公司集团业务所要求的专业知识及专业技能因各自业务的不同性质而有所差异，而建议分拆将明确分离营运及管理。这将使得保留集团及分拆公司集团的业务战略更为集中且资源分配更为有效。

分拆公司股份独立上市令分拆公司管理层的责任及职责更直接吻合其营运及财务业绩，亦可令分拆公司高级管理层与股东及投资者直接沟通。此举将增强管理层的专注力，进而完善决策程序，迅速应对市场变化，以及提升营运效率。分拆公司的高级管理层团队将直接受投资者的严格监督，该上市亦可将分拆公司与联交所同类上市公司于股市的表现作出比较，更易于据此评价管理层的绩效，并可将管理层的奖励与该绩效挂鈎，从而增强管理层的工作积极性及投入程度。

建议分拆可令分拆公司集团提升企业形象，继而提升其吸引正于物业管理和商业运营服务寻求投资业务的策略投资者（可为分拆公司集团带来协同效应）于分拆公司集团投资并与分拆公司集团直接建立战略伙伴关系的能力。

建议分拆可令分拆公司集团进一步建立声誉，洽商业务更具优势，有利于争取更多业务，尤其可令分拆公司扩大独立第三方。

建议分拆可令分拆公司定位为独立上市公司，可直接进入债务及股本市场以为未来增长提供资金。建议分拆可向根据经营分拆公司集团相关业务的公司的信用评级作出分析或贷款的金融机构提供有关分拆公司集团信贷状况的明确资料。