雪松联合体底价3亿摘得广州黄埔商地 须自持物业不低于50%

观点地产网讯：8月21日，广州松瓴企业管理有限公司（广州开发区金控+雪松）以底价30047万元竞得广州黄埔区一宗商地，即KXCD-F1-4地块。

观点地产新媒体获知，该地块位于广州市黄埔区开创大道以南、荔红二路以西，土地面积7042平方米，容积率≤4.0，建筑限高≤100米，土地用途为商业用地兼容商务用地（B1/B2），出让起始价为30047万元。

其中，KXCD-F1-4地块中商业性质（B1）比例不高于10%，商务性质（B2）不低于90%；要求项目建成后10年内，自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，原则上自持物业必须整体确权。

根据出让文件要求，竞买申请人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记，并从事企业总部服务、工程项目管理服务、物业管理。同时，承诺地块建成投入运营当年在广州市黄埔区、广州开发区入统营业收入140亿元，其中金融业务收入31.5亿元、商业运营收入3.5亿元、商贸业收入105亿元；在广州市黄埔区、广州开发区缴纳税收0.58亿元，其中金融业务税收0.35亿元、商贸业税收0.23亿元。

承诺规模运营当年在广州市黄埔区、广州开发区入统营业收入280亿元，其中金融业务收入63亿元、商业运营收入7亿元、商贸业收入210亿元；缴纳税收1.16亿元，其中金融业务税收0.7亿元、商贸业税收0.46亿元。

项目建成投产后，在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上，并在项目注册后的10年内原则上不得减资、撤资或延期入资，未经广州市黄埔区政府、广州开发区管委会或相关工作部门审核同意，不得以转让项目公司股权等形式变相转让项目用地使用权。

另据观点地产新媒体报道，7月24日，广州市城投雪松投资发展有限公司（广州城投+雪松）以底价15.76亿元竞得增城一宗商住地，成交楼面价8793元/平方米。