楼市成交|第31周监测城市新房二手房成交持续回落，跌幅有所收窄

第31周监测重点城市新建商品住宅成交量环比下跌4.41%、二手住宅成交量环比下跌1.04%。其中，新房市场北京成交量涨幅居首，随着北京疫情逐步受控，新房市场逐渐回温；二手房成交中，深圳涨幅领先，主要是由于深圳7月29日再发新政细则中规定，7月15日前交易的及正在交易的房产不受新政影响，是对特殊情况作出的政策优化，使得短期内成交量有一定的提升。

一、第31周重点9城成交量环比下跌4.41%，北京、深圳涨幅位居一、二

2020年第31周，监测重点城市9城新建商品住宅共成交16926套，环比下跌4.41%，较上周跌幅收窄5.47个百分点。疫情后，新房市场逐渐复苏，疫情期间积压的需求逐步释放，27周创疫情以来成交量新高，进入7月份后随着部分楼市过热城市纷纷出台了调控政策，为过热的楼市降温，新房市场成交逐渐转稳，本周成交量继续回落，跌幅有所收窄。

数据来源：各地住建委、房管局；整理：诸葛找房

二、重点7城二手住宅成交量环比下跌1.04%，深圳涨幅居首

2020年第31周，监测重点城市7城二手住宅共成交16728套，环比下跌1.04%，跌幅收窄3.38个百分点。随着疫情的影响逐渐减弱，土地、新房市场一度火热，市场预期转好，带动二手房市场活跃度提升。在第18、19周连续两周较大幅度下跌后，自20周以来成交进入稳步恢复期，26周受端午节影响成交回落至较低水平，随后成交持续回升，本周二手住宅成交量继续小幅回落。受到前期部分城市出台楼市调控政策稳楼市的影响，市场观望情绪变浓，二手房成交有所降温。

第31周监测的重点7城二手住宅成交量环比微跌,其中2城二手住宅成交量上涨，5城成交量下跌。上涨城市中，深圳涨幅最大，为64.44%，其次为北京，成交量为4034套，上涨4.92%。下跌城市中，苏州跌幅居首，下跌60.93%，其次为成都和宁波，分别下跌29.04%和7.61%。宁波7月22日新政出台后，打击了投机炒房现象，短期内市场成交受到冲击。而深圳自7月15日出台了最严新政后，于7月29日再发新政细则，规定7月15日前交易的，不受新政影响以及7月15日前已申请落户、并正进行房产交易的，不受新政需交社保三年的影响等，实际上是对特殊情况作出的政策优化，也间接刺激了此前正在交易中的购房者，短期内成交量有一定的提升。

数据来源：各地住建委、房管局；整理：诸葛找房

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