（图片来源于网络）
前两天，国家统计局每月一次的“70城房价”又来了。
官方给出四字总结，叫“稳中略涨”！但其实我注意到，重庆，环比上月涨了1%！
别小看这1%。
相比于去年同期，一年时间，重庆新房价格指数一共才涨了6%
相比于价格，其实我更好奇的是：如今谁在买房？
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我们把目光放在全国的视角。
从当前全国多地出现的行情来推断，实际上是两种房、两类需求，非常活跃
一类房，是品质改善类住房，好卖。
谁在买？好理解。
商品房高速发展20年，在总量上、在大部分城市，其实理论上已经不缺刚需类房子了！
核心问题是两个：
一是不同城市的住房错配问题，大城市还缺，比如深圳，的确很缺住房。
二是积压了众多的改善置业需求，他们手上有筹码、又因为家庭成长，有着迫切的实际需求！
另一类火热的房，其实是各城市最优质的那些高端产品
实力雄厚的人，在很踊跃的“抢购”。
至于他们的抢购原因。
我在「招商银行」2019年的公开财报中，我发现了一些秘密。
见图：
右下角，有两个扎心数据：1.8%、81%！
总结成一句话，不到2%的招行高净值人群，占据了80%的资产规模！
2:80这个现象，实际上已早有苗头。
但这不到2%的高净值人群，除了居住，他们还会有自己深层次焦虑。
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这是M2货币增速曲线。
M2是用来反映货币供应量的重要指标。
历史经验看，若M2增速较快，则说明投资市场活跃！
我们发现什么了？
总结起来，上述两类人的核心诉求，又高度相似：
其一，出于担忧而产生的投资需求；
其二，出于家庭需要，产生的居住改善需求。
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上述逻辑，其实就能很好的解释为什么如今高品质、改善类住房热销的现象。
既改善了居住环境，又抵御相对风险。
重庆，势头也很明显。
就像我们之前举的例子，中央公园的公园大道，光在最近10多天，他就发生了两个大新闻。
一场，是示范区开放。
说出来你可能不信，600万级的大平层，开放当前，有超过1000组人次到场！
就为了看实景的示范区、样板房。
（示范区现场）
我在他的示范区里，亲眼看到了那种接踵摩肩的场景。
当天我到现场，为了吃块蛋糕，足足等了5分钟！
另一场是产品发布会。
我吃完晚饭赶到现场的时候，只能站着看完。
（发布会现场）
要知道，公园大道如今推出的产品是中央公园的「头牌级」产品，套内228-260㎡，精装大平层，总价600万级！
大家远道而来，为了什么？
喝免费可乐？吃免费慕斯蛋糕？
有一个数据可以分享给大家，公园大道VIP登记量相当火爆！
捏着拳头，我问自己：都是谁在交钱啊？为什么啊？
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不得不说，公园大道这次的表现确实让人诧异。
在谈高总价就色变的重庆楼市，算是一个「惊雷」。
抛开上述所讲关于当前经济环境下人们对资产担忧的角度，我尝试着站在买房者的角度，去分析了这件事。
如果纯粹按照买房的逻辑，应该是三大要素：1）选区域，2）选配套，3）选产品
公园大道，在炙手可热的中央公园，的确已经是火爆了几年。
区域势能和配套的能级，已经形成共识，恐怕都不用我多言。
在几年的快速开发后，中央公园的地，已经去到了“外环”位置。
（图片来源于重庆锐理数据）
即便是距离商圈直线距离约4KM的地方，楼面价都逼近万元/㎡，这恐怕比奥体12203元/㎡价格的地块，更耐人寻味。
为什么？
这个问题，我认为最好问开发商
（图片来源于重庆锐理数据）
数了数锐理最新发布的中央公园开发商分布图。在过往10数年中，我们还没有见过如此多大开发商这么扎堆集中！
从我们熟悉的香港置地、招商、绿城、龙湖、金科、万科、华润、保利、雅居乐；
再到金茂、中交、阳光城、金辉、中粮、新城、鲁能等等。
近20家一线品牌！且很多是以品质著称
这可比8大金刚闹金开、群雄争霸照母山，热闹多了。
至于配套，其实更不用我多说了。
三四年光景，中央公园从两路的后花园，广受争议，一路突围，地价/房价站到「城市第一梯队」！和南北滨比肩...
靠的就是这里区域能级，和全新的高规格城市级配套
政府斥巨资打造的，世界第三大城市中央公园；
与住宅同步建设的5、9、10三条地铁；
360万方，巨无霸型的「城市超级商圈」；
渝北八中、中央公园小学等优质教育资源；
三甲级医院；
重庆检察院、市档案馆、市人社局等30余家行政机构与事业单位...
中央公园在很多人心里，会是重庆新生活的中心
（来源于网络）
他的繁华，肉眼已经能够看到。
或许和世界级都会，会有几分相似。
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在区域认同度和配套呈现进度上几乎「没有敌手」的情形下。
公园大道600万级大平层，实际上就有了出生的契机
而香港置地和招商蛇口，应该说是恰如其分的，把符合这片区域价值的产品给呈现出来而已。
那几千个跑来参观样板间的人，都精着呢
实景的产品，只有惊艳，你几乎没办法吐槽
在景观层面
于外部
因为处于公园头排，他具备着“一线俯瞰公园”的优势。
最关键，这样的土地，我们看了公园东西两侧核心位置，已经全部被分完了啊！
在3楼，从客厅阳台望出去，像是置身于一片森林；
（实景拍摄）
如果是高楼层，或许可以想象一下纽约ONE57的既视感。
（来源于网络）
外部2300万方的中央公园，成了公园大道的景观带
跨过这个景观带，则是未来中央公园商圈的夜色霓虹
于内部：
公园大道大平层，有个理念，叫「与园无界」
之所以如此，除了整座社区恰到好处地“镶嵌”在中央公园上之外，他还在社区内部进行了资源最大化
（布局示意图）
让建筑为自然让步
为了自然的风、为了更多的景观、绿化、视线效果，去反复修改建筑布局
几乎是不计成本，在总规上优化掉了一栋楼，从而得到了更大的景观空间和楼间视野，让最大楼间距达到约172m之多！
腾挪出来的空间，会打造出约23000㎡、令人震撼的全区景观！
约1530㎡的中庭水景，约1500㎡的鲜氧草坪。
（水景 实景拍摄）
为了效果，园区内的近200颗大型乔木，有很多胸径都超40cm！这类乔木，种植时间需达二十年...
已经呈现出来的一部分，有几分艺术空间的样子。
（实景拍摄）
在大师的设计之下，园区内的公园，与园区外的公园，融为了一体
在建筑规格层面
（实景拍摄）
外立面玻璃+石材+铝板材质的组合应用，简约大气，从一些细节上，我看到了满满的高级感。
（实景拍摄）
从车库走进去，我是被细腻的质感震惊到了。
（车库大堂 实景拍摄）
在架空层，也是如此。几乎全是干挂石材！
（架空层 实景拍摄）
（架空层 实景拍摄）
心灵鸡汤里说：多看美好的事物，心情也会如沐春风
是有道理的。
美好的事物，通常内外兼修。
室内精装层面
精装设计，请来了HWCD
没错，就是两江峯千万级住宅的设计大咖。他从两江交汇到了公园边。
在大师笔下，出现了这样的厅。
（实景拍摄）
厅的部分，面积接近100㎡！270度超级视野，都足够让人惊讶。
为了能有更好的景观效果，景观阳台特意采用德国“旭格”。
为什么？
虽然造价昂贵，但因为旭格的线条边框更薄、形态更轻盈，用他，就能营造出更大的通透效果！
在精装部分，大量各类型的高规格进口石材，被精巧的应用、铺装，无论是地面，还是墙面。
就连客厅有一面背景墙，都会用到了石材对纹拼贴工艺。
卫生间，通常是最能体现室内风格设计、精装材质、工艺水准的地方。
（实景拍摄）
同样是大面积的石材运用。
而无论是石材、金属、玻璃、木纹，我们看到都更像是材料最原本的样子。宛若自然天成，是最难的奢华啊！
（实景拍摄）
还有卧室部分，通过近55%的窗地比设计，在床上侧躺着，就能看到一整片公园。
室内精装应用到材质部分，我还看到了劳芬的卫浴，博世的厨电，松下空调...
整体上，会通过35项臻装细节带来生活的质感！
除了升级版的新风系统，前置过滤净水系统、中央空调和地暖系统。公园大道的精装，还引入了很多“智能化产品”：从智能面板开关、人体感应灯光组，大到安防报警系统，到主卧智能马桶等等。
（实景拍摄）
一体化全屋智能家居，令人耳目一新。
而健康环节，早已细化到从杀菌、新风、光源、静音、净水5个维度设计。
就像公园大道采用到“会呼吸”的新风系统，对PM2.5的过滤效果是99%！
还有很多很多细节，我就不一一说了。
看到这里，我想你应该能明白，为什么人们排着队参观！
那些富裕的朋友，在追求居住品质和资产避险的路上，“抢购”的正是这样的硬核产品啊！
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回过头再看，在中央公园内，或在整个重庆，这样恰到好处，产品又几乎到达极致的优质资产，的确是相当稀少。
焦虑的改善群体，在焦灼的寻求置换目标。
焦虑的富豪，正在努力寻求兼顾资产平衡的目标。
如此情形下，他们都在出手买房！踊跃的改善置业，推升了重庆新房价格结构性上升！
而公园大道这种精装大平层，最近应该要首次开盘了，这个事，估计又会是重庆楼市一个大新闻！
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