陈新禹：彩生活股价市值被严重低估

中房报记者  苗野  北京报道

一场疫情，既是物业管理第二次价值的发现，也让物业股股价经历了冰火两重天的境地。疫情之下，23家物业股自春节后股价持续上涨，不少物业股股价创上市以来新高。但这一趋势随着新冠肺炎疫情在全球蔓延，全球股市震荡戛然而止。近1个月以来，物业股整体跌幅超过20%，25家物业股加权平均跌幅达到25.33%，跌幅中位数为-19.9%。

3月31日上午，在彩生活举办的线上2019年业绩会上，公司执行董事陈新禹被问及彩生活股价被低估时表示，公司股价低估是比较显著的。从规模、利润和收入来看，彩生活是前五企业，但股价与头部企业差距比较大。

当日，彩生活开盘报3.22港元，收为3.18港元，跌幅7.02%。

他进一步提到，彩生活市值的确与公司规模不匹配。物管行业估值多在40倍左右，彩生活目前却在10倍以下。可以说，公司市值与规模不匹配令人心痛，但相信在2020年管理层努力下，这一现状态会有所改善。

“我们也在反思并采取的部分解决办法。彩生活长期持续的投入，挤压了基础物业的利润，导致基础物业的品质不能得到有效保障和提升。客户满意度下降后，收缴率肯定会下降。”陈新禹说。

二是，彩生活一直强调是“互联网＋”科技企业，注重互联网战略侧重，对基础物业的重视和强化管理有所不足，容易导致对基础物业的基本盘重视程度不够。我们认为自己是个互联网的企业，更多是想在互联网增值方面取得突破。由于互联网企业的逻辑是追求流量增长，这种模式在短时间内会对公司利润的增长造成影响。

“此外，在投资端彩生活进入了重资产行业，这并不是公司很熟悉的业务，导致对公司整体流动性和负债都有影响。” 陈新禹说，彩生活对此采取的措施包括与360、京东等一起做互联网增值服务，请CTO专业准确地对公司管理、架构进行提升和赋能。潘总也亲自挂帅，对不优质项目进行退出、止损操作，并思考如何去重资产化。相信在2020年大家会看到彩生活比较明显的改变和调整。

陈新禹判断，如果公司放弃流量，重新回归利润和签约面积，这将是一个很大的空间。我们可以把小股变成大股，更多的利润会并入我们的报表，这是未来的一个新的增长点，更多是回归到物业方面。

“彩生活股价和市场被市场严重低估，从我这里是很不情愿说出的。”陈新禹坦承，相信通过2019年公司的战略调整，重新回归物业，形成新的领导班子，未来彩生活会有很大的改变，股价也会有明显表现。