国际金融城地块首次溢价成交

绸带公园一期已开放，此次溢价成交土地位于公园东侧

12月20日，济南市25宗土地迎来交易日，其中，6宗土地流拍，1宗土地终止拍卖，5宗地块(含1宗工业用地)溢价成交。值得一提的是，此次是国际金融城地块首次溢价成交。　文/图记者史尚静

18宗土地拍出近70亿

此次土拍共有25宗土地出让，总面积共计2201亩，总成交金额约69.42亿元，最高楼面价约9643元/平方米。其中住宅、商务金融用地共计15宗，约640亩。从成交结果来看，可谓“喜忧参半”。6宗土地流拍，1宗土地终止拍卖，5宗地块(含1宗工业用地)溢价成交。

记者注意到，此次流拍的地块为位于历下区解放东路以南，浆水泉路两侧的文博中心西侧D-1、D-2和燕翔苑南侧A地块三宗住宅用地，面积约67亩；雪山片区B-5、B-15，2宗零售商业地块和长清区经十路西侧的加油站地块。终止拍卖地块为市中区除尘设备厂的住宅地块，位于土屋路以北、玉兴路以东，面积近9600平米，因故终止拍卖。

国际金融城地块首次溢价成交

此次竞拍的一大看点是，位于历下区华阳路以东，解放东路两侧的国际金融城绸带公园东侧地块　A-1、A-2、B-2，三宗地块打包拍卖。经过28轮竞价，最终被中信拿下摘得，总成交金额超过16亿元，总面积约6万平米，溢价率约9.5%，商住用地楼面价10406元/平方米。其中，A-1、A-2为商务用地，B-2为住宅用地。据悉，这是国际金融城最后一宗可以出让的住宅地块，也是国际金融城首次溢价成交的地块。

根据挂牌文件显示，土地竞得人的直接或间接股东须为境内外交易所主板上市企业，须具有境内外国家金融监管部门颁发的金融许可证，同时在境内从事金融或类金融相关业务5年以上；　土地竞得人须引入其直接或间接股东参股的至少一家创投孵化机构且该孵化机构已成功投资或孵化两个及以上独角兽企业(市场估值不低于10亿美元)。土地竞得人须配合历下区政府引入境外(含港澳台地区)持牌照金融机构(含金融、类金融机构、金融中介服务机构)不少于30家，其中包含至少一家管理规模不低于100亿美元的外资基金管理公司在济南设立分支机构。土地竞得人须在土地成交后3日内持以上机构入驻本项目的证明文件确认竞买资格。土地竞得人须配合历下区政府引入国家金融监管部门批准设立的全国性中、外资金融机构省级总部不少于1家，外资银行分支机构不少于1家，私募基金投资机构数量不少于5家或基金管理规模不低于50亿人民币。土地竞得人须在土地成交后三年内向济南市地方金融监督管理局、济南城投集团、历下区政府提交以上机构入驻本项目相关证明文件。

经十一路项目7轮竞价

槐荫区此次也有4宗土地供出，其中经十路以南、阳光新路西侧的经十一路项目F地块同样溢价成交。经过7轮竞价，最终以5.93亿元的价格被绿城拿下，该地块总面积约31亩，楼面价10160元/平方米。国际医学(000516,股吧)科学中心安置二区A地块，土地为住宅用地，面积达142亩，以11.3883亿元的底价被摘得。位于经十路以南、规划东营路以东的段店改造项目　B-1-1南北地块为组团出让，包括一宗商务用地和一宗住宅用地，总面积约24亩，以2.426亿元的价格被摘得。

根据挂牌文件显示，槐荫区拟将该项目打造成区属总部经济新高地，形成小家电领域研发制造国际标杆，土地竞得人须配合槐荫区政府引入一家小家电研发制造类产业上市公司总部，在小家电行业国际标准及现有厨房小家电国家标准制定中位于主导地位，且该公司近3年产值不低于30亿元/年。土地竞得人须自持北地块地上建筑面积比例不少于20%，且十年内不得分割转让；须将南地块住宅定向、足量销售给引入的总部企业专家、人才，专家、人才所购住宅需在竣工验收5年后方可上市转让。

北湖核心区地块未来房源用于安置

除此之外，天桥区也有4宗住宅用地出让，其中，3宗土地在北园大街以北、滨河南路以南，是北湖核心区地块。根据挂牌文件显示，未来大部分房源将由济南城市建设集团按照6819元/平方米价格回购，其中住宅房源用于城市居民安置，非配套商业房源作为村民生活保障用房；少部分房源由天桥区政府按照均价8000元/平方米价格组织无证房业主购买。

位于二环北路以北、高速以南的土地，面积约85亩。根据挂牌文件显示，土地竞得人须代建B地块约5.2万平方米商业保障房，其中地上建筑面积约3.9万平方米，地下建筑面积约1.3万平方米，建设费用共计约19760万元。竞得人需在土地成交后10日内与天桥区政府、小鲁庄居委会就B地块设计方案、运营方案签订代建协议，由天桥区政府监督实施。代建B地块项目须在2022年6月30日前竣工并通过综合验收后移交给小鲁庄社区居委会。

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章丘23宗地土拍涉及华侨城后续用地

商报济南消息（记者史尚静）近日，济南市章丘区也迎来一场集中土拍。最终，23宗土地中，两宗工业用地终止出让，其余全部底价成交。此次土拍中有涉及华侨城的后续用地。

据了解，位于圣井街道毕杨村，龙山街道权北村2019-G30和官庄街道办事处台头村北青龙山附近2019-G26号宗地，因宗地内地上物未清整到位而中止交易。其余21宗土地，包括7宗城镇住宅用地，共计473亩。位于滨湖路以西，世纪大道以南，绣源河东岸的两宗商务金融用地，位于世纪大道以北，滨湖以东的一宗金融用地和一宗住宅用地，以及福泰路西延以北，工业四路北延以东的四宗住宅用地，共同组团出让。根据挂牌文件，该打包地块为绣源河文化旅游度假区综合项目三期用地，挂牌要求与一、二期一致，补充用地出让年期与前期一致。竞买人须参与绣源河文旅综合项目后续规划建设，从地块位置及示意图看，该批土地为华侨城的后续用地。

此外，省道243以西，济南野生动物园以东地块也有五宗土地打包出让，分别为一宗旅馆用地，两宗餐饮用地，以及两宗娱乐用地。最终竞得人为山东神洲园林有限公司。