国内房企发债92笔 发债金额694

离6月完毕还有一周的時间，房企当月的发债量已贴近5月整月的水准。据房企排名证劵统计显示，6月至今，中国房企地区共发债92笔，发债额度为694.5亿人民币。虽然在数额上较5月整月的771亿人民币还有间距，但发债订单数已超出5月整月的81笔。

此外，房企美元债的发行自5月6日结束将近50天的冰冻期以后，6月迄今，房企海外发债共19笔，发债额度为46.1亿美金，各自环比增涨216.7%、172.4%。

在发债利率上，当月房企均值发债利率为4.48%，稍高于2022年2月至5月的平均，但仍处在领域底位，同比下降26.19%。“一般来说，因为金融机构方面年里季度末考评，6月份市场流动性广泛趋紧。”一名证券公司科学研究人士表明。

排行靠前的房企发债利率依然较低。例如，万科地产一笔20亿人民币的公司债券于6月18日至19日进行发行。在其中，种类一具体发行8亿人民币，票上利率为3.2%；种类二具体发行12亿人民币，票上利率为3.9%。万科地产先前公示称，当期债卷拟所有用来还款将要回售或期满的公司债券。

再如，保利发展控投于6月17日发行了一笔20亿人民币公司债券，在其中5年限种类票上利率为3.14%，7年限种类票上利率为3.78%。据了解，企业当期债卷募出资额拟用以租赁住房建设项目及填补周转资金。

“实际上，遵照惯例，6月份并不是房企发债的受欢迎时间点，2022年一反常态的主要表现根本原因是房企偿还债务工作压力比较大。”以上证券公司人士表明，这种负债主要是2015年、2016年的“老账”。

据房企排名证劵统计显示，中国房企2022年6月偿还债务额度达到944.6亿人民币。若不考虑到将来1年之内的债卷兴新、回售和提前还贷，7月需偿还债务1219.5亿人民币。后面偿还债务高峰期产生在2021年3月和4月，还款总金额各自为1880.6亿人民币和2015.3亿元。

整理发觉，当月分多笔陆续获准的超大金额房企公司债券，其资产主要用途均为借新还旧。例如，6月18日，融创中国80亿人民币小公募债获深圳交易所审理，拟用以还款公司债券以及他主要用途；6月17日，远洋国际92亿人民币公司债券获上海证券交易所审理，第一期发行经营规模不超过16亿人民币，用以还款公司债券；6月12日，北京金融街181亿人民币小公募公司债券获深圳交易所根据，用以还款期满公司债券和其它银行贷款。

另有领域人士表明，房企发债股权融资主动性较高，还与2022年3月初债卷推行股票注册制相关。新证券法要求公司债券发行由核准制改成股票注册制以后，发债信用额度审批流程比较繁琐简单化，减少了审核限期，也进一步激起房企发债激情。

上海证券报