新房周报|47周楼市小幅回升，新房成交止跌转涨，库存持续高位运行

2019年第47周重点监测的20城市新房销售面积为348.9万㎡，环比上周上涨11.3%，同比去年同期下跌9.6%，47周新房成交止跌转涨，市场小幅回升。临近年末房企加快推盘节奏，库存高位运行，去库存压力较大。

一、成交：新房市场成交止跌转涨，市场小幅回升

2019年第47周，根据诸葛找房数据研究中心数据显示，重点监测的20城市新房销售面积为348.9万㎡，环比上周上涨11.3%，同比去年同期下跌9.6%，47周新房成交量止跌转涨，市场小幅回升。临近年末，房企为冲刺业绩加速推货入市，积极推盘去化，市场成交有小幅回升迹象。

分城市等级来看，一线和三四线城市环比上周小幅下跌，二线城市相比上周上涨。数据显示，47周一线城市新房成交较上周小幅下跌11.4%，同比下跌4.6%，二线城市较上周上涨25.7%，同比下跌8.9%；三四线城市相比上周下跌10.4%，同比下跌19%。

表1：第47周不同等级城市新房销售面积变化情况

数据来源：各地住建委、房管局，诸葛找房

分城市来看，大部分二线城市成交规模呈现上涨趋势，而三四线城市则大部分呈现下滑趋势。一线城市中广州下跌幅度明显，环比下跌34.9%。二线城市中除了济南环比下跌20.1%，其他城市稳中有升，其中成都上涨幅度最大，环比上涨111.8%，同比上涨1.8%。失去棚改政策和资金支持的大部分三四线城市逐渐热度褪去，大部分呈现下滑趋势，其中衡水环比上周下跌47.7%，同比下跌14.1%；泰安环比上周下跌30.4%，同比下跌14%；衢州环比上周下跌17.1%，同比下跌65.5%。

2019年47周20城新房销售面积分布图

表2：第47周各城市销售面积监测  单位：万㎡

数据来源：各地住建委、房管局，诸葛找房

二、库存：临近年末房企加快推盘节奏，库存持续高位运行

本周监测10城市的新房库存面积为5335.31万㎡，环比上涨2%，同比上升9.1%。临近年末房企加快推盘节奏，47周库存继续上行，库存高位运行，部分城市将面临去库存压力。从城市上看，除了广州以外的其他城市库存均呈小幅上涨趋势。其中南京环比上周上涨4.5%，同比上涨22.5%；芜湖环比上周上涨4%，同比上涨53.9%。

表3：第47周各城市库存面积监测  单位：万㎡

数据来源：各地住建委、房管局，诸葛找房

二、重点城市楼盘监测

北京：北京新房成交主要集中在通州、大兴、丰台等热点区域

本周通州区共有产权房恒泰家园项目继续位居成交套数第一，成交249套；其次是大兴区的大兴金茂悦项目成交50套，均价38432元/㎡；丰台区翡翠西湖项目本周成交21套，均价36849元/㎡，位居成交套数第三位。

表4：第47周北京市新房项目成交套数TOP15

表5：第47周上海市新房项目成交套数TOP15

苏州：本周成交主要集中于吴江区、吴中区以及苏州工业园区，吴中区旭辉和风项目成交位居榜首

本周成交活跃项目主要集中于吴江区、吴中区和苏州工业园区，其中吴中区的旭辉和风项目成交87套位居榜首，成交均价为22373元/㎡；其次为吴中区的路劲甪澄时光项目成交70套，均价23367元/㎡；吴中区奥园观湖悦府项目成交65套位居第三。

表6：第47周苏州市新房项目成交套数TOP15

数据及指标说明：

本报告中所有数据来源与诸葛数据库及公开官方渠道，如各地的房管局，由于各维度数据覆盖的城市不同，故新房的销售数据共覆盖北京，上海，广州，深圳，武汉，成都，苏州，宁波，沈阳，青岛，济南，合肥，温州，嘉兴，扬州，泰安，芜湖，衡水，衢州20个城市；库存数据共覆盖北京，上海，广州，深圳，南京，苏州，宁波，福州，温州，芜湖10个城市。

各指标的数据统计口径如下：

销售面积：某一段时间内销售面积的总和；

供应面积：某一段时间内拿到预售许可证的项目面积总和；

库存面积：截止到某一时间点未出售的项目面积总和。