凯龙瑞料港楼市下半年可见改善

观点地产网讯：2月3日，受内外因素影响，去年下半年投资市场开始转弱，大手买卖减少，加上上月起武汉肺炎爆发，疫情持续，不少人忧虑冲击楼市。凯龙瑞中国香港首席执行官何震东表示，相信短线影响较大，目前情况与当年沙士有些微相似，但料会较短暂，当疫情好转，市况可以慢慢回复，当然首季投资市场肯定淡静，市场上的资金持观望态度，惟下半年可见改善。

楼价方面，他认为投资市场基本因素仍佳，业主未有明显减价，而市场资金充裕，利息仍维持低水平，基本因素并不差。

各类物业方面，他认为零售受冲击较大，商铺涉及较多不明朗因素，零售近月转差，吉铺或会增加，商铺租售价有一定压力。写字楼整体供应始终不多，特别核心区。内地多个大城市空置率达两成，香港即使见升，水平亦只不过5至6%，空置率仍偏低，可支持商铺价格。至于工厦，他认为受惠活化政策，重建增两成楼面，可吸引财团留意，不过较担心未来供应增加，毕竟市场上已有不少重建项目。

凯龙瑞近年在港投资活跃，合共涉及约11个项目，包括湾仔、上环等商厦，涉及作重建、翻新，亦有项目已拆售，最近基金伙拍香港财团，以4.48亿港元向「小巴大王」马亚木购入金马伦道全幢商厦，该财团持有比邻地盘，购入商厦后地盘得以扩大，日后重建成银座式商厦。他预告，项目投资额约15亿至20亿港元，约3年后落成，或会以医疗中心作主题。另外，基金两年前购入湾仔轩尼诗道333号厦全幢，基金拆卸重建成商厦，料今年中推售，每层千余平方呎，预计呎价约2万港元。