第一太平戴维斯：重仓湖北、短期现金流紧张的房企受疫情影响最大

观点地产网讯：2月17日，第一太平戴维斯召开线上媒体采访会。第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理，深圳投资部主管吴睿讲解疫情对房地产行业产生的影响。

吴睿表示，本次受疫情影响较严重的房企主要为：销售贡献主要在湖北/湖北业务比较大的房企，以及短期现金流紧张的高杠杆房企。此外值得注意的是，目前房企仅靠债券融资填补现金流空缺的压力仍较大。

从中长期展望来看，疫情预测乐观及中性情况下，疫情所税累的市场需求释放有望对市场复苏产生一定支撑，但在经济及楼市下行压力加大背景下，需进一步关注融资端的政策变化。若市场需求释放持续低于预期，可能存在房企降价、以价换量等措施以提升需求、充裕现金的现象。

若疫情持续时间超过中性预测，导致房企销售持续低迷时间与年度债务到期高峰重合，形成负面叠加效应，行业资金压力加大将带来中小房企资金链断裂风险。

吴睿补充表示，“在资金短缺的状态下，部分企业极有可能处置其核心资产甚至出让股权。同时，也给部分资金实力雄厚、危机应对得当的企业进行收并购，扩大市场份额的机会。”

此外，“在中性预判下（疫情至3月底基本结束）下半年将有机会出现销售反弹，上半年预计线上销售是主流，但由于疫情持续，效果有待观察，因此大宗交易会成为回笼现金的重要手段。”