鸿坤物业公司港交所递招股书 预计2019年溢利最低2580万元

观点地产网讯：近日，北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司的母公司烨星集团控股有限公司公布IPO招股书，拟赴港上市。

观点地产新媒体查阅获悉，该公司为鸿坤集团旗下物业公司，在上市前的招股书架构中，其控股股东及一致行动人为赵伟豪先生及其父亲赵彬先生、其母亲吴虹女士，合计持有79.26%的股份。

招股书显示，该公司是一家物业管理服务供应商，向中国住宅及非住宅物业提供全面的物业管理及相关服务，成立于2003年以及于2004年开始营业，业务模式包括物业管理服务、物业开发商相关服务及增值服务三种。

截至2019年8月31日，该公司在京津冀地区、海南省、湖北省及陕西省的八个城市提供物业管理服务，管理的总收益建筑面积约为490万平方米，包括21项住宅物业（总共超过38,000个单位）及15项非住宅物业。

2018年，按所管理的总建筑面积计，该公司在北京物业管理市场排名第21，市场占有率约为0.35%；在北京非国企背景开发商附属公司物业管理市场中排名第9，市场份额约为0.7%。

自2004年开展业务以来，该公司一直主要为鸿坤集团（母集团的一部分）开发的物业提供物业管理服务。于2016年、2017年及2018年12月31日及2019年8月31日及最后实际可行日期，鸿坤集团开发及由本集团管理的物业应占的总收益建筑面积分别约为290万平方米、370万平方米、450万平方米、480万平方米及520万平方米，分别相当于总收益建筑面积的100.0%、100.0%、约99.1%、99.1%及99.0%；大部分的物业管理服务收益也来自管理鸿坤集团开发的物业，分别约达人民币7380万元、人民币1.13亿元、人民币1.67亿元及人民币1.21亿元，分别占物业管理服务总收益的100.0%、100.0%、约98.4%及98.5%。

于2016年、2017年及2018年，该公司收益分别约为人民币1.17亿元、人民币1.92亿元及人民币2.51亿元，复合年增长率约为46.8%，而纯利分别约为人民币1760万元、人民币3560万元及人民币3720万元，复合年增长率约为45.6%。

于2018年及截至2018年8月31日止八个月，该公司录得经营现金流出净额分别约人民币90万元及人民币4330万元，主要是由于用于投资财富管理产品的现金及现金等值项目增加；及母集团延长结算主要与该公司的物业开发商相关服务有关的贸易应收款项。

值得注意的是，于截至2019年12月31日止年度，预计收益及毛利较截至2018年12月31日止年度的收益及毛利有所增长，主要归因于收益建筑面积以及平均物业管理费率有所增加；毛利率同样有所上升，主要是由于承接的新物业管理项目及在管的若干物业项目分阶段交付令平均物业管理费上升，而平均物业管理服务成本增加主要由于规模经济及分包水平有所增加。

同时，烨星集团董事会预估，截至2019年12月31日止年度公司拥有人应占的估计综合溢利不少于人民币2580万元，未经审核备考估计每股盈利不少于人民币0.06元。

另据招股书显示，于最后实际可行日期，该公司曾就额外11项住宅物业及两项非住宅物业与鸿坤集团订立物业管理服务协议，涉及总合约建筑面积约3.2百万平方米，预计将于2020年初开始为该等物业提供物业管理服务。此外，2021年前，该公司将地域覆盖范围及业务扩大到至少五个城市，如上海、太原市、佛山市、郑州市及无锡市。