资色·榜单| 2019年TOP50房企目标完成率达103% 佳兆业、世茂、金科位列三甲

　　市场冷、成交难，房价跌……这是大部分人对2019年中国房地产市场的印象，不过与这种印象形成极大反差的是成交数据。

　　和讯房产根据克而瑞研究中心提供的2019年中国房地产企业销售数据，结合房企公布的2019年销售目标，计算得出《2019年中国房地产销售额TOP50房企目标完率榜单》，榜单显示，30家房企完成了2019年销售目标，完成率最高的5家房企均是千亿房企，与此同时，多达8家龙头房企完成2019年销售目标。

　　榜单数据说明

　　1、数据口径：

　　指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建。

　　2、需要注意的是：

　　3、企业范畴：

　　主营业务在中国内地的房地产开发企业。

　　4、有9家房企的销售目标不可得，实际统计范围41家房企。

　　30 家房企完成2019年销售目标完成率

　　2019年中国房地产市场呈现稳定增长的势头。

　　榜单显示，2019年销售额TOP50房企总销售规模达9.52万亿元，TOP50房企的门槛提升至735.9亿元。其中，TOP4房企的门槛突破5000亿元，“碧万恒融”总销售规模达2.57万亿元，同比增长9.3%。同时，千亿房企数量进一步增加，从30家增至34家，美的置业、滨江集团(002244,股吧)、中国铁建(601186,股吧)、蓝光发展(600466,股吧)成新晋千亿房企。

　　与良好的销售表现一致，房企销售目标完成率普遍较高。

　　榜单显示，2019年销售额TOP50房企的销售目标完成率均值为102.89%，也就是说，整体看TOP50房企几乎都完成了年度销售目标，具体来看，在41家房企中，有30家房企销售目标完成率超过100%，占比73.17%，除个别房企外，其余房企的销售目标完成率也基本都在80%以上。

　　不过，克而瑞研究中心认为，在房企整体目标增速放缓，平均目标增长率由2018年的41%回落至20%的背景下，虽然2019年绝大多数房企都达成了全年业绩目标，但整体表现不及2016、2017年。

　　实际上，虽然房企销售目标完成率普遍较高，但背后也付出了比往年更多的努力，比如提前开始年终业绩冲刺，

　　以恒大为例，在9月开始推出降价促销活动，按照往年，一般房企的年终冲刺主要集中在12月，数据显示，恒大在10月创下单月903亿元的销售业绩。

　　另外，为了完成销售目标，2019年下半年房企纷纷加大供货力度。

　　克而瑞研究中心认为，从房企全年的推货及去化情况来看，2019年规模房企整体在售项目平均单盘产能较2018年下滑，业绩增长主要靠项目在售项目的数量提升，企业整体的去化率水平仍处于相对低位。

　　规模房企优势凸显

　　从销售目标完成率角度看，在楼市持续下行的过程中，规模房企的竞争力优势得以凸显，销售业绩表现出色。

　　一方面，龙头房企几乎全部完成销售目标完成率。

　　榜单显示，除绿地控股(600606,股吧)没有公开销售目标以及保利发展的销售目标完成率为94%以外，包括碧桂园、万科、恒大、融创、中海、新城控股(601155,股吧)、华润、世茂房地产在内的8家龙头房企均完成2019年销售目标，其中，销售目标完成率最高的是2019年新晋TOP10世茂房地产，其2019年销售目标为2100亿元，实际销售目标完成率为124%，规模位列全国房企第9名。

　　另一方面，销售目标完成率TOP3房企分别是佳兆业、世茂房地产、金科集团，对应的目标完成率分别为155.55%、124.18%、120.23%，2019年三家房企的销售额分别为1152.6亿元、2607.8亿元、1803.4亿元，均是千亿房企。和讯房产进一步分析发现，2019年30家千亿房企的销售目标完成率均值为104.97%，而TOP50房企中的非千亿房企的销售目标完成率均值为97.22%，显然，千亿房企更胜一筹。

　　克而瑞研究中心认为， TOP30梯队房企受益规模化效应、全国布局以及相对成熟的内部管控机制，未来更具行业竞争力、行业集中度也有继续提升的空间。而随着房地产市场资源加速向优势企业聚集，TOP30房企已成为房企规模发展的分水岭。

　　对于2020年，业内认为稳定仍是楼市发展的主基调，房企规模增长将进入平稳期。克而瑞研究中心认为，各梯队房企竞争加剧的同时，分化格局也将延续，企业发展重点已逐步由“增量”转向“提质”。

　　“在市场去化承压的背景下，企业销售规模的增长不能简单依赖于供货量的加大，未来激烈的行业竞争将对房企自身的组织管控及运营提出更高的要求。城市布局、品牌效应、项目品质和产品力打造都将是房企未来核心竞争力的重要组成。”