别急着下手！房价直降，神盘频出，今年12月才是真→买方狂欢月！

整个11月，武汉发放的商品房预售许可证达到了139张，入市项目之多让人眼花缭乱，不少楼盘甚至有连续拿证的情况，一众网红神盘也都选择在年底相继入市抢占市场。

据不完全统计，今年12月最后年底冲刺月，预计有62个楼盘入市，其中纯新盘占31个，这些纯新盘对外释放消息比较模糊，具体情况如何，赶紧和小吉一起来看看吧——

大 武 昌

大武昌区域12月预计有25个新房项目入市，其中洪山区加推11盘稳居第一，江夏区12月迎来一波爆发，预计有7盘入市抢占资源，此外，东湖高新4盘、武昌区2盘、青山区1盘入市。

No.1

新盘首开——

青山的 大华锦绣时代 属于片区地王级项目， 项目位于和平大道与建设二路交汇处，处于三环内青山滨江板块。项目对外放风均价在26000元/㎡左右，预计含3500元/㎡装修，放在全武汉来看，这个价格在二环至三环并不算低。 作为白沙洲少见的“高端盘”， 旭辉江山境 尚未出道便备受关注，项目主打“大江大湖大宅”大家风范，对园林品质、住宅质量的要求不容小觑，楼盘体量非常大，配套完善，在活动场所、功能配置上，也是区域内最齐全的，也是未来小区升值的重要因素，改善房客户可以关注一二。 光谷软件园附近的纯新盘 旭辉千山凌云 也将在12月份首开入市，首开价格比此前的放风价低了近4000元/平，毛坯备案价创造了目前关山大道的新低，项目首开将缓解区域内楼市供需失衡的困局，也为百万关东街的年轻人提供了就近安家的机会。

2019武汉最热门区域黄家湖榜上有名，位于地铁8号线军运村站的武汉融创城，隔壁就是军运会运动员村，该楼盘最开始对外放风是卖精装修，但是今天以确定毛坯单价13500，价格直逼白沙洲三环内，真不谦虚呀！不过军运村都没有尝到军运行情的甜头，武汉融创城如此大胆的打发，去化将会如何，我们还是坐等开盘结果吧。

No.2

热盘加推——

武昌区的融创望江府可以算是武昌区超低价新房之一，之前曾放风价25000元/平，含3000元/平装修。11月8日首开4号楼，最终装修改毛坯，均价21300元/平，远远低于此前的放风价，前期房源基本都是开盘已售完。

洪山区的东原启城及中建铂公馆作为区域顶流项目，往期去化率都相当不错。 中建铂公馆 三开三罄的销售佳绩摆在那，11月21日135席刚需毛坯房源2分35秒售罄，45席非刚需毛坯房源15秒清盘，销售额3.62亿元，2019年累计销售额15.4亿元，实力不容小觑。

白沙洲“四小龙”之一的东原启城，将在12月份推出最后两栋住宅，即将清盘。该楼盘距离地铁5号线较近，还有学区加持，但其小户型装修部分不能贷款，还是将很多刚需购房者挡在门外。

江夏的 长投绿城蘭园 周边配套一般且未来不会有地铁规划，但因其居住环境不错，均价低，又是藏龙岛片区唯一毛坯出售的楼盘，所以关注度较高。

大 汉 口

大汉口片区12月预计有18个新房项目入市，主城区推盘量依旧稀少，江汉区挂0，硚口区3盘、江岸区2盘入市；12月的东西湖表现颇为低调，目前对外放风预计仅有3盘入市，不过会不会半路杀出N个程咬金，我们还且拭目以待；黄陂、新洲预计各有6、4盘入市。

No.1

新盘首开——

纵观龙湖春江系作品，即“非新城心不选、非人居时代不启”，武汉 龙湖春江郦城 走的也是这个路子，项目在大区位上属于硚口区重点打造的汉江湾，在不久前被正式划为武汉十大城市副中心之一，而且项目自带龙湖天街商业，全部建成后会给古田北区域带来不小的提升。
东西湖区有2个纯新盘将在12月首开入市，分别是中国铁建江语城、新城桃李郡。原先我在介绍东西湖热门项目北辰金地漾时代时有提到过 中国铁建江语城 ，区域三盘价格相似贴身肉搏，中国铁建江语城便是其中之一>>> 东西湖正地铁口-热门万元毛坯住宅。
黄陂区的 天纵时代城 地处不限购的汉口北，楼盘位置是武汉不限购区的顶尖位置，所处区域成熟度很高秒杀多数其他不限购新盘，项目交通出行条件是非常不错的，正地铁，周边有多条主干道，自驾上三环线也比较方便，属于不限购新盘中的佼佼者。
针对纯刚需客户，新洲 华发未来城 精准切入，该项目最大的亮点就是便宜，总价预计63万起，首付预计20万不到，项目位于阳逻北部经开开发区的工业园区，主要定位为工业区服务住宅，周边产业园有一定人口和居住需求。

No.2

热盘加推——

黄陂区入市的纯新盘不多，主要还是以老盘加推为主，尤其是横店片区内的楼盘贴身肉搏情况一直存在，地理位置接近的几个盘预售证三证齐发、五证齐发的情况时有发生。 交投合盛嘉园 作为横店片区难得的毛坯项目，首开毛坯均价在9500元/平，对于片区均价普遍在11000元/平左右的横店来说，还是具有一定性价比的。
另一处地处黄陂宋家岗的 华发越秀悦府 ，从前期有动静开始就关注度一直很高，项目距离地铁站最近，且自带九年制学校，品牌开发商开发品质更有保障，从项目内部来看，在细节和品质上也是可圈可点，此外项目后期还有大户型房源，不管是刚需过渡还是一步到位的购房者都有可选择的空间。

大 汉 阳

大汉阳片区12月预计有19个新房项目入市，汉阳区9盘，经开1盘，汉南区3盘，11月底异军突起的蔡甸12月依旧表现不俗，预计有6盘入市。

No.1

新盘首开——

十二月汉阳首开的临江纯新盘真不少，绿城金地凤起听澜作为片区优质高端住宅项目，绝对有望成为汉阳滨江版块的品质豪宅门面担当，起码之一；项目有绿城品牌做背书，品质值得信赖，加上三环之内、一线阚江、临地铁口、配套齐全等基础亮点，对于改善家庭是个非常不错的选择。

紧邻绿城金地凤起听澜的招商江山和樾，由招商与平安合作开发，7栋住宅4栋直面观江，和绿城金地凤起听澜的“质感”比起来，配套相似，招商走更偏向于走高层改善型路线。

同为一线临江改善纯新盘，江御位于晴川大道与拦江路交汇处西南角，靠近汉阳内环，属于汉阳较核心的位置，江御属于户户可看江的江景房，南边直面长江，视野非常好，而且毛坯销售，单价优势明显，高性价比颇高。

No.2

热盘加推——

汉阳核心区的 万科金域国际 在12月份也会继续加推，前期开盘价格上涨了500元/平，但仍旧日光。该楼盘位于地铁4号线五里墩站正地铁口，距离钟家村商圈和王家湾商圈大约都在2公里，周边生活配套丰富、出行较为便利，受到很多改善人群的关注。 区域热盘 保利香颂 关注度较高，五期是最后一期住宅地块，五期占据的位置一般，远离龙阳大道主干道，周边也有一些高压线等不利因素，不过五期距离规划的幼儿园和小学非常近，该项目最低首付门槛预计50万左右，整体还是值得关注的。

蔡甸因为地铁通车，区域热度也是一直不减，金地中核格林格林、正商书香华府、越秀翰悦府都正处于地铁口周边，具有购买价值。 金地中核格林格林 是金地与中核联手打造的，就位于金地中法仟佰汇项目斜对面，更加靠近地铁站，欧尚超市正对面，算是蔡甸最好地段之一。 正商书香华府 位于蔡甸街成功大道与茂兴路交会处以西蔡甸区幼儿园对面，周边城市主要交通干道较多，地块距地铁4号线延长线的蔡甸广场站约800米。 越秀翰悦府 是越秀地产在蔡甸精心打造的首个项目，距离蔡甸实验学校仅一街之隔，另外区域内还有省级示范高中汉阳一中以及3所幼儿园；商业方面周边有新福茂商圈、车程10分钟到达欧尚超市以及中核世纪广场。
武汉上周33盘入市，去化率低至17%！

据克而瑞数据监测显示，上周武汉市共33项目加推（含9项目平推），大部分楼盘有房源在售，最高去化率100%，最低去化率仅17%，具体开盘情况如下：

中城新时代

中城新时代于2019年11月29日平推9、10、22#小高层，99-132㎡三四房共计234套，整体均价13100元/㎡（含1600元/㎡精装）

福星惠誉东湖城·拾景

福星惠誉东湖城·拾景于2019年11月30日网络加推5、9、10#超高层，103-141㎡三四房共计508套，整体均价20739元/㎡（毛坯），截止开盘结束，整体去化率61%（同批预售证6#推售时间待定）

首开光明国风上观

首开光明国风上观于2019年11月30日网络首开8#高层，97-116㎡三房共计160套，整体均价13430元/㎡（毛坯），截止18:00开盘结束，整体去化率50%

金地北辰阅风华

金地北辰阅风华于2019年11月29日加推1、2#高层，81-116㎡二三房共计388套，均价18600元/㎡（含3000元/㎡精装），截止18:00开盘结束，整体去化率46%

中海尚璟

中海尚璟于2019年11月30日首开1、2#高层，建面100-115㎡三房共计389套，均价9000元/㎡（含2000精装），截止开盘结束，整体去化率67%

光明府

光明府于2019年11月30日首开1#高层，建面102-118㎡三房共计186套，均价9312元/㎡（含2000精装），截止开盘结束，整体去化率68%

万科保利理想城市

万科保利理想城市于2019年11月30日首推K6-1、K6-3#高层，96-129㎡三四房，共计464套，整体均价12618元/㎡（含2000精装），截止选房结束，整体去化率69%

电建地产洺悦江湾

电建地产洺悦江湾于2019年12月01日首推1#超高层，118-138㎡三四房共计170套，整体均价18531元/㎡（含3000元/㎡精装），截止开盘结束，整体去化率29%

兰亭大境

兰亭大境于2019年11月29日加推4#超高层，105-138㎡三四房共计270套，整体均价15500元/㎡（含2500元/㎡精装），截止开盘结束，整体去化率63%

天外天小镇

天外天小镇于2019年12月1日加推101#高层，95-147㎡三四房共计79套，整体均价7300元/㎡（毛坯）

龙湖春江彼岸

龙湖春江彼岸于2019年11月28日首开4#超高层，建面110-130㎡三房共计312套，均价21200元/㎡ （含3000元/㎡精装) 截止开盘结束，整体去化率43%

华发阳逻金茂逸墅

华发阳逻金茂逸墅于2019年11月29日平推001-19、001-20#小高层，95-138㎡三四房，共计288套，整体均价10112元/㎡（含2000元/㎡精装），截止开盘结束，整体去化率33%

华发阳逻金茂逸墅于2019年11月30日平推004-22、004-27#小高层，95-140㎡三四房，共计120套，整体均价9696元/㎡（含2000元/㎡精装），截止开盘结束，整体去化率34%

新城庭瑞君悦观澜

新城庭瑞君悦观澜于2019年11月28日平推G1、G3#高层，108-128㎡三四房共计306套，整体均价7700元/㎡（毛坯）

兰亭风华

兰亭风华于2019年12月1日加推2#高层，93-118㎡三房共计240套，整体均价7700元/㎡（毛坯），截止开盘结束，整体去化率42%

天纵御景湾

天纵御景湾于2019年11月26日现场开盘4#小高层，建面约94-104㎡三四房，共130套，均价9464元/㎡（毛坯），截止开盘当日，去化104套，去化率80%

越秀博悦府

越秀博悦府于2019年11月30日首开1、2、4#高层，建面113-123㎡三房共计354套，均价9000元/㎡（含2000精装），截止开盘结束，整体去化率37%

万科云城

万科云城于2019年11月25日加推3#超高层、7#高层，118-171㎡三四房，共计234套，整体均价18114元/㎡（含3000精装），截止选房结束，整体去化率100%

金融街金悦府

金融街金悦府于2019年11月30日首推4、5#高层，94-164㎡三四房，共计404套，整体均价15500元/㎡（含2500精装），截止选房结束，整体去化率89%

鹏湖湾

鹏湖湾于2019年11月29日平推21-23、27-29#面积为160-165㎡的联排及双拼别墅，共计20套，联排均价为33988元/㎡（毛坯），双拼均价为39000元/㎡（毛坯）

梧桐花园

梧桐花园于2019年11月29日平推1#高层，建面96-117㎡三房，共计270套，整体均价16172元/㎡（毛坯）

金地保利褐石公馆

金地保利褐石公馆于2019年11月26日平推10、11#别墅，面积为138-146㎡的叠拼，共计36套，整体均价21487元/㎡（毛坯）

德信江南大院

德信江南大院2019年11月30日加推5、7#洋房，105-121㎡三四房共计64套，整体均价11030元/㎡（含2000元/㎡精装），截止开盘结束，整体去化率31%

绿城凤起乐鸣

绿城凤起乐鸣于2019年11月30日平推G8#小高层，142㎡四房共计65套，整体均价18236元/㎡（含1000元/㎡精装），截止开盘结束，整体去化率60%

碧桂园光谷十里春风

碧桂园光谷十里春风于2019年12月01日平推12#叠拼，136-150㎡叠拼共计24套，整体均价23000元/㎡（毛坯），截止开盘结束，整体去化率17%

星河2049

星河2049于2019年11月29日加推8#超高层、9#高层，100-142㎡三房共计608套，整体均价18218元/㎡（含3000元/㎡精装），截止开盘结束，整体去化率70%

碧桂园天玺湾

碧桂园天玺湾于2019年11月30日平推241-243㎡双拼共计12套，折后整体均价25671元/㎡

泛海国际芸海园

泛海国际芸海园于2019年11月29日加推19、21#洋房，279-386㎡四六房共计24套，整体均价34832元/㎡（毛坯），截止开盘结束，整体去化率50%

南德长江城

南德长江城于2019年11月27日网络开盘7#高层，96-118㎡三房共计248套，整体均价11450元/㎡（含2000元/㎡精装），截止开盘结束，整体去化率60%

中建锦绣双城

中建锦绣双城于2019年11月27日网络加推9#洋房、12#小高层，建面128-159㎡三四房共计88套，洋房均价9000元/㎡（毛坯），小高层均价9777元/㎡（含2000精装），截止开盘结束，整体去化率100%

中国健康谷

武汉中国健康谷于2019年11月25日推出B-5、B-10、B-13至B-16#洋房，建面101-131㎡二三房共计224套，均价11760元/㎡（毛坯），截止开盘结束，整体去化率100%

碧桂园云境

碧桂园云境于2019年11月29日平推17#别墅，168-171㎡叠拼共计24套，整体均价23500元/㎡（毛坯），截止开盘结束，整体去化率33%

金地中核格林格林

金地中核格林格林于2019年11月26日加推5、10#高层，建面98-122㎡三房共计394套，均价10416元/㎡（含2000精装）

说在尾声，鉴于11月的去化情况，武汉多数楼盘已进入平推期，买方市场明显。而进入12月，毛坯房/纯新盘数量有明显增加，优质项目频出，给了大家更多选择空间，不过，如果真遇到心仪的楼盘，可以及时上车，毕竟好时机能持续多久，谁也猜不透。

完

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