五一小长假最后一晚，攸克君发了一条朋友圈。
九张海报，九个项目，东南西北，清一色热销。虽然海报风格都很雷同，大红色打底，镶金的数字，但难得大家都交出了不错的成绩单，高调一点也无妨。
没想到，这条朋友圈发出没多久，留言和私信一条接一条，约好了似的瞄准了同一个项目。有圈里的同行，也有身边的朋友，甚至连一位许久不联系的老同学，都跟攸克君发来私信，打听这个项目的来头。
说实话多少有点出乎我的意料，原本只是想回顾下北京楼市五一假期的表现，没想到却给不少人种了草。而大家都关心的这个项目，在刚过去的这五天，实现了31套认购，总金额高达5.8亿。
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案名一出，相信大家都不会意外，为什么它会成为焦点。毕竟在当下市场，一说到新房，大概率都只能望向五环外，此时要说在朝阳，更具体点到了丽都，还能有新房，肯定会有人惊呼，活久见。
毕竟，丽都之于北京，是一个特殊的存在。
它不像国贸CBD，鳞次栉比，人来人往，有无时不刻拥堵的东三环和难以闲适下的心情；它也不像三里屯，肆意摩登，喧腾热闹，到处是年轻的面孔和无处安放的青春。它更安静，更自在，更多元，也更独特。
只要是在北京生活过几年的人，哪怕谈不上熟悉，只要一说起丽都，都会想到属于那里的氛围：有格调的餐厅，街角的咖啡店，大片的公园和优质的配套。毕竟这里已经有了足够高的辨识度和存在感。
正如和攸克君来打听项目情况的这位老同学，据他所言，自己对丽都太熟悉，经常会和朋友约在这里吃饭或谈事，周末也会带着家人到附近公园散步，但印象中这里早就没了新房可买。
受老同学之托，攸克君打听了有关丽都悦府的最新情况。其实从去年下半年，丽都悦府蓄势发声之后，攸克君就一直很关心，作为东四环丽都板块唯一在售的住宅项目，到底会以怎样的姿态入市，具体的价格和产品又将如何？
据悉，整个项目占地约1.45万平米，地上建筑面积约为6.72万平米，共包括三栋高层及一栋商业，共361套房源。为了更符合区域板块的气质，项目外立面采用了暖灰色铝板幕墙，硬朗凝练，底部的石材和顶部的玻璃幕也更好的体现了高端品质与现代感的融合。
自5月1日正式开盘以来，丽都悦府一期共推出90套房源，目前已经实现认购31套。产品主要为134～220平米的平层，以及260～360平米的复式，目前单价为7.6万元起，但仅限少量特价房源，总价段为1300万～3800万。
丽都悦府复式样板间实景图
具体到产品层面，丽都悦府在平层共打造了5种不同户型，从最小的134平米到最大的220平米，都为不同面积段的三居产品。同样，也打造了5种不同面积段的复式产品，可以说最大限度的满足了不同客群的需求，且所有的产品都是精装交付。
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当我把所了解到的价格和产品反馈给这位老同学时，他已经按耐不住说要去现场看一看。他说，原以为这里已经飙到了10万+，没想到不到8万就能拿下。
四环“10万+”，已经是可以笃定的价值。的确，从区位逻辑来说，丽都板块位居东四环边，而距离其不远的缦合北京，目前总价早已突破了5000万+，沿着东四环从霄云桥往南数，阳光上东、泛海国际、棕榈泉等等，昔日这些高端项目，即便是二手房成交，价格也都在9万左右。
伴随着北京城市界面的不断扩大，优质核心板块的稀缺性更为突出，地段决定价值，而丽都的住宅，则天生决定了它所应有的豪宅段位。这也是丽都悦府从入市之初就被关注的原因。
丽都悦府北向景观实拍图
相比于同区域的二手房来说，丽都悦府在价格上也有足够大的优势。更何况，新盘在品质上的提升，也远远超越了数年之久的老项目。特别是在北京、上海这样的一线城市，核心地段的机会在减少，但需求依然旺盛， 而这部分高净值人群对于居住本身的定义，除了房子，更在意他所处的环境与氛围。
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毕竟，早在80年代，这里便是是北京最洋气的地方。
中国第一家国际品牌涉外酒店、北京第一家纯涉外学校以及北京首家出自国际著名建筑大师之手的剧院……丽都给这座城市带来了太多新的尝试和机会。三十年后，丽都作为老牌涉外板块所拥有的国际配套和居住氛围，都很难被取代。
这也是为什么，直到今天，这里吸引了众多外籍人士以及高净值人群，甚至大量的艺术家、影视行业从业者，选择安家在丽都。
回到开篇我们讨论的五一期间北京热销的项目。丽都悦府的确是一个相对特殊的存在。毕竟，留给五环内的机会已经微乎其微。但又恰恰是在北京，区域认同所能带来的流量与购买力，往往最强。
丽都悦府示范区实景图
的确，对一个区域的认同，对这里所沉淀下的人文、物质以及生活气质的向往，会让这部分相契合的客群，最大限度的认可并愿意为之买单。
我想，这也会让更多的同行开始思考，当核心板块有了再次突围的机会，如何快速精准找到最佳的答案。此时，丽都悦府交出了他的答案：1300万便能获得一张入住丽都的门票，如此看来，足够诱人。
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