10月全国多地新房均价微涨三亚找房热度最高

10月31日，58同城、安居客联合发布《10月国民安居指数报告》（以下简称报告），报告显示，10月全国重点监测67城在线新房均价为每平方米16491元，环比上涨0.47%；二手房挂牌均价为每平方米15432元，环比上涨0.08%。10月份，海南（楼盘）三亚（楼盘）找房热度环比上涨15.7%，成为用户找房热度最高的城市。

中国商网 孙瑞/摄

报告显示，10月份，受监测的67个城市在线新房均价为每平方米16491元。其中，一线城市价格位于高位，波动小，价格稳定；二线城市基本持平；三四线市场热度则略有上升，环比趋势从9月份的下降转为上升3.7%。当月，房价环比涨幅排名前五位的均为二线城市，它们是大连（楼盘）、厦门（楼盘）、沈阳、江苏连云港（楼盘）和浙江舟山（楼盘），其中大连和厦门的房价环比涨幅均超过6%。

10月份，全国几大热点城市中，深圳（楼盘）市在线新房均价为每平方米52932元，和9月基本持平，上海（楼盘）、北京（楼盘）10月新房均价分别为每平方米46880元和46170元，也与9月基本持平。

二手房方面，报告统计显示，10月份全国主要67城二手房挂牌均价为每平方米15432元，环比上涨0.08%，67城中33城二手房挂牌价环比上涨，其中北京二手房挂牌均价仍为全国最高，达到每平方米59167元，深圳、上海二手房挂牌价也均超过每平方米5万元，远超广州（楼盘）、南京（楼盘）等城市。全国二手房挂牌均价上涨最快的城市top5为银川（楼盘）、舟山、无锡（楼盘）、秦皇岛（楼盘）、唐山（楼盘），未来价值增长空间较大。

从全国范围来看，全国找房热度环比上涨1.6%，其中，一线城市找房热度环比上涨1.3%，二线城市基本持平，三四线城市环比涨幅3.7%。从58同城、安居客线上用户找房热度城市分布来看，海南三亚、湖南岳阳（楼盘）、广东汕头（楼盘）、河北保定（楼盘）和浙江舟山为用户找房热度前五名。

受海南三亚市人才购房政策影响，海南省楼市再次引发公众关注，三亚、海口等地用户关注房产信息的热情持续上升。报告指出，10月份，三亚找房热度环比上涨15.7%，成为用户找房热度最高的城市，与此同时，海口来电咨询量也增长明显，环比上涨23.3%。

58安居客房产研究院分院院长张波分析表示，在进一步落实房地产长效管理机制下，10月份的房地产市场价格总体稳定，四季度房企“以价换量”现象将在更多城市和项目上得以体现。从2019年前三季度房地产换挡表现来看，调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果，四季度房企的换挡则依然在持续，尤其是投资换挡和竞争力换挡在四季度会持续推进。

对于区域楼市热度问题，张波表示，近期各地人才政策不断落地的确引发部分城市和区域限购不同程度放松，但对当地楼市热度拉升差异明显，南京六合、海南三亚的提升效果相对明显，而指向性精准、明确的人才政策，例如天津（楼盘）人才政策仅针对宝坻京津中关村(000931,股吧)科技城和滨海新区中关村科技园区，对天津楼市的整体热度提升有限。

（新闻源：58同城、安居客）