导语
8月5日清晨，当很多人还在熟睡时，来自首开畅颐园的业主们却被惊醒，风声雨声之外，他们听到了自家墙皮脱落的声音，好在这一事故没有造成人员伤亡。据记者现场粗略统计，楼下20多辆私家车有不同程度的损坏。
北京首开墙体吹落
8月5日，位于北京朝阳区的首开畅颐园小区一楼栋的墙体被风吹落，记者表示，小区地面一片狼藉，3号楼墙体从7层到23层受损严重，部分楼房的底层墙体被刮到露出里面的保温层。
首开畅颐园小区实景图
当日下午，受损墙体附近已围有警戒线，不过，现场仍有墙体不断脱落，有一辆吊车正在修复受损墙体。据首开畅颐园小区业主李先生（化名）反映，早上5点半左右开始刮起10级左右大风，伴有噼里啪啦的下雨声，随后他听到墙体不断掉落的响声，他看见一大片墙体飞出，最远被吹到百米之外的首开常青藤小区。
李先生告诉记者，室内没有什么破损，主要是停在楼下的车辆和部分房屋玻璃受损严重，不过由于事故发生在早上，行人较少，因此没有造成人员伤亡。
“如果出事时间再晚一点，外出活动的人多，非常有可能出现生命危险。”
记者在现场了解到，总计有20多辆私家车受损，十几个业主一直在跟物业协商，物业方表示要等开发商来解决。下午15:00左右，首开相关人士出现在首开畅颐园小区与物业开会商讨对策。
据首开畅颐园业主反馈，物业工作人员目前在登记受损业主的楼号和车辆信息，目前可落实的有两点：一是车辆损失由第三方承担，车主不走保险，不垫钱；二是维修期间的通勤费用每户200元/日，从8月5日开始计算，不过对于车辆折损，首开目前没有给出具体方案。
业主反馈房屋其他质量问题
对于首开畅颐园本次事故的原因，首开物业目前给出的解释是自然灾害，理由是3号楼处在风口，所以受损严重。不过，这种说法并不能令业主信服，业主表示对施工质量很失望。
记者现场了解到，除了墙体脱落外，不少业主也反馈了首开房屋的其他质量问题。来自受损最严重的3号楼的一位业主对记者表示，在出事墙体同侧，室内墙体早就出现凹凸不平的现象，业主认为这是施工问题导致的墙体不隔潮，对于该问题，首开在一年前回应时表示等墙体干了就好了，但目前这一问题仍然存在，没有得到解决，据业主反应下雨之后更严重。
记者走在小区内部可以发现，小区地上还出现很多裂缝，据业主反应，这是由于地基下沉造成的，去年项目交房时，地上还没有问题。
市住建委回应：将严查到底
北京市住建委8月6日针对首开畅颐园5日出现的楼体保温层脱落一事发布通报，当日上午，市、区住建委相关部门立即赶赴现场进行调查处置，朝阳区政府及其住建等部门启动对该事件的调查处理程序，对工程建设过程中存在的违法违规行为，坚决依法依规严肃处理。
当日上午，市、区住建委相关部门立即赶赴现场进行调查处置。要求项目建设单位切实做好现场警戒和防护措施，立即对外墙受损及周边松动部位进行拆除，坚决防止次生灾害发生，确保小区居民人身安全。
小区建设单位北京首开天成房地产开发有限公司组织设计、施工、监理及物业单位第一时间到现场对该事件进行处理，对事发现场周围布设警戒线，指派专人持续观察外墙面情况，安排小区居民有序疏导，安抚居民情绪，主动提出补偿方案，妥善处置业主诉求。同时紧急调用起重机械，对外墙受损及周边松动部位进行排险拆除处置，防止次生灾害出现。
朝阳区政府及其住建等部门启动对该事件的调查处理程序。责成建设单位委托第三方工程质量检测的权威机构对外保温层脱落的原因进行检测鉴定，对工程建设过程中存在的违法违规行为，坚决依法依规严肃处理。8月5日下午，该小区建设单位已委托中国建筑科学研究院有限公司开始对外墙外保温层脱落的原因进行检测分析。同时要求建设单位对小区内所有的楼体进行全面排查，排除质量安全隐患。
市住建委表示，住建等有关部门将依法严肃查处责任单位和责任人员，及时向社会公布外保温层脱落的问题原因和处理结果。同时要求有关单位和部门对楼体外保温工程质量全面彻查， 消除质量安全隐患，切实维护人民群众生命财产安全。
近年，像这样的居民楼外墙脱落事故并不罕见，今年5月，北京公园悦府也发生了类似的事件。
北京公园悦府墙皮脱落
5月19日下午，北京刮起大风，多地先后升级发布大风黄色预警信号，昌平区公园悦府居民楼墙皮脱落，将周边楼房屋顶砸坏。
家住昌平区公园悦府小区的李丽（化名）反映，今日12时左右，其小区内3期2号楼出现墙皮脱落情况，一直持续到16时许。“一方面是风太大了，另一方面，我怀疑是房屋存在质量问题。”
下午两点左右，同样住在该小区的杨峰（化名）路过3期2号楼，他拍下了墙皮脱落的现场状况。杨峰说，当时，他注意到楼体顶部已有墙皮脱落，楼下的地面散落杂物，且被警戒线围起。“我当时是想拍楼房顶部的脱落处，没想到，正好拍到中间部分脱落的视频。”
他拍摄的视频显示，一栋约20层高的楼房，其顶部墙皮已掉落，露出灰黑色墙体。楼前，绿树枝叶在大风中摇摆，楼房中部的大片墙皮忽然破裂 ，并向下砸落，发出“啪啦啪啦”的响声。
杨峰说，当时他目睹墙皮脱落，感觉很害怕。“我立即往外跑，直接跑到了小区门外。”
居民提供的照片显示，楼房周边的幼儿园，其红色屋顶目测被砸出六七个窟窿，碎石块也散落在屋顶上。有人介绍，楼房周边的天桥楼梯扶手，被掉落的墙皮砸弯。
17时许，事发楼房下仍被警戒线围起。警戒线外，有多名头戴安全帽的工作人员在维持秩序，一有行人靠近现场，则被要求离开。
物业公司一位保安称，脱落的墙皮是具有保温、覆盖功能的材料，“至于具体是什么材质，我也不太清楚。”他说，警戒线是物业公司的工作人员围起来的。数位居民表示，墙体脱落时，并未造成人员伤亡。
开发商回应：将调查脱落原因
对此，开发商客服部一位工作人员表示，他们已和工程队沟通，他们将在天气好转后上楼检查，调查事件原因。“目前我也不清楚，它们为什么会脱落。”她表示，后续他们将和小区业主协商如何解决此事，并出示一张白纸，让现场的小区业主写下希望获得答复的问题。“调查有进展我们会进行公示。”她说，“后续，我们会在有业主见证的情况下，请第三方机构对事发楼房进行检测。”
不止于此，今年4月，哈尔滨爱达壹号楼体外立面保温墙大面积脱落事件也引起了广大网友的热议。外墙脱落不仅会影响小区居民的人身安全和正常通行，给小区居民带来财产上的损失和心理的恐惧感，而且还会破坏建筑的整体性。那么，导致外墙脱落的原因有哪些呢？又该如何预防呢？
外墙脱落原因分析
饰面层所用材料自身原因
材料的吸水率是决定饰面材料抗冻性的重要指标。釉面砖的孔隙率决定着面砖的吸水率，釉面砖越密实，吸水率就越小或不吸水，就不能产生冻害。
大气温度的影响
长期受大气温度的影响， 饰面各层因热胀冷缩会产生应力。冬季，入侵水分在面层、找平层部位结冰冻胀；春天融化，冻融作用使砂浆结构变松，粘结力削弱和上述应力共同作用，使面层受冻破坏。
砂浆配比计量不准确
砂浆配合比计量不准确，稠度控制不好，砂子中含泥量过大，在同一施工面上，采用几种不同配合比的砂浆，引起不同的干缩率而开裂、空鼓。
抹灰时基层清理不干净或不彻底
抹灰砂浆配比不合适，基层与底子灰强度差异太大；找平层砂浆无湿养护，找平层砂浆不能正常水化；墙体表面不平整，每层灰抹得薄厚不均等，都会影响面层与结构层的结合，从而造成找平层与基层间空鼓、开裂。
找平层表面不干净或不够粗糙
找平层表面不平整，靠增加粘贴砂浆厚度的办法来调整饰面的平整度，造成面层砂浆超厚，因自重作用下坠而粘结不良，造成饰面层与找平层剥离破坏。
细部节点处理不规范
女儿墙檐口、雨蓬等具有上平面和水平阳角的部位易发生问题。主要原因是坡度和找坡方向不正确，上平面易积存雨雪水，这些水分侵入缝隙中，经热胀冷缩和冻融循环，饰面层便开始脱皮、脱落。一旦饰面边缘开始脱落，便向大面积发展。
外墙脱落预防措施
施工方面
“温差变形引起的外墙表皮脱落”防治方法
一是减缓消除热胀冷缩动力源，如设隔热层；二是减缓增强相关砌体抗力，如提高饱满度。
冬期施工时，遭水浸冻后的砖不得使用
采用掺盐砂浆法施工的砌体，砂浆强度等级按常温施工的强度等级提高一级。掺砂浆防冻剂时，应经检验和试配符合要求后方可使用。
严格按照施工规范要求进行
外墙砌筑时应严格按照施工规范要求进行，做到垂直平整，为饰面工程创造良好条件，同时保证砌筑砂浆强度和饱满度，墙体水平灰缝和竖缝必须饱满。
抹灰要分层分遍，砂浆配比合适
抹灰要分层分遍，各层抹灰砂浆的配合比要适宜。找平层施工后一般应有 14d 的干缩期，在粘贴饰面之前应对找平层的质量进行检查，把空鼓、裂缝等问题处理好后再进行饰面粘贴。
细部处理
窗台、雨篷、等墙面凹凸部位，应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。
设计、材料方面
根据建筑物的等级，所处的环境及气候条件等来确定外墙材料
外墙装饰材料应当选用不易老化、不易褪色、不易玷污的材料，防止建筑物表面被大气、雨雪水等侵蚀，有装饰和保护墙面的作用。
采用新型墙体材料 , 如水泥砖和与之配套的砂浆
采用新型墙体材料替代黏土砖。
近期活动：
“第二届建筑防水科技创新大会”将于9月2-4日在苏州举行（可在线报名）
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资料来源：和讯报、北京商报、中国青年报
运营：《中国建筑防水》杂志社
苏州悦居防水科技有限公司
执行主编：潘文亮
责任编辑：张弓心
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