注意，这是房价要涨的信号

经常有人问，
哪哪城市现在买合不合适？现在是好的入手时机吗？
背后的意思，其实都是同一个：
我现在买了，能不能涨？
这个问题很难回答，我不可能关注到所有城市。
但房价在上涨前，都是有信号的，

其中有一些，只要稍微注意观察，就能捕捉到。
你们可以留意下——
1、政策松动
这个是最简单、最容易观测到的信号，也是最早出现的信号。
常见的有：
房贷利率降低；
限购开始放松，或者打开一些口子，通常以人才购房或者放开落户的形式出现；
取消火降低交易税，比如去年深圳取消豪宅税，就是这一轮牛市的引燃的点；
首付比例降低 —— 这个是最直接的解放购买力的信号，一旦出现，极有可能要出现大牛市。
一般来说，从政策信号出现，到楼市真正启动，有几个月到一年多不等的时间差，
只要你注意到了政策信号，并开始采取行动，就有足够的时间来准备上车。
2、土拍热度上升
开发商开始积极拿地，出现“地王”。
争产情况下，在“开发商-新盘-二手房”这几个房子的流通环节中，
作为源头的开发商，嗅觉是最敏锐的，
因为他们能拿到更多的数据和信息来辅助决策；
而且涉及到的都是动辄上亿的资金量，决策会更加慎重。
如果多家开发商纷纷下场拿地，说明他们非常看好未来一段时间的行情。
我们普通人呢，并不需要有开发商决策系统的内部消息，
因为一般土拍大动作都会有报道，平时多看几眼房产板块的新闻，就可以了。
3、新房市场升温
从这一步开始，楼市算是真正启动了。
新盘的成交量会先上来，一段时间以后，价格开始往上调，
有时候甚至会几天一个价。
这个观测起来也没啥难度，跑几家售楼处，一看便知。
这里强调下，
除了少数已经几乎没有新盘的北京和深圳，其他所有城市，
一定是新房先涨价，然后才轮到二手房。
试想，一个新盘卖1.8万，
旁边有些年头的二手房卖2万，还要杂七杂八的交易费，
任谁，也要先考虑新房吧？
这也是调控组合包里会有“新房限价”的原因。
只要新盘的价格压着，价格拉不起来，二手房就涨不动。
所以很多时候，新房是比二手房更好的一个观察对象。
4、大家开始热切讨论买房
如果经历过2016年的那一波大涨，你们应该对这个现象还留有记忆。
那就是，到处都能听到房子的话题。
当你出去下馆子、喝咖啡、逛商场、坐地铁、搭公交…的时候，
总有人在谈买房、谈换房、谈房贷利率、谈首付还差多少、谈月供压力有多大...
这说明，想买房的人正在变多，购房需求正在被释放。

这个信号，通常出现在新房已经出现涨价之后。这时的楼市行情，说不定已经悄咪咪进行了一段时间了。
5、
以上，是大多数情况下，按照先后顺序出现的几个房价上涨的信号。
适用于全国范围内的普涨。
如果是走出独立行情或者领涨的城市，往往还会有一个贯穿始终的背景，
那就是：城市获得利好。
比如深圳这一波房价大涨，就是叠加了城市利好（8.18宣布成为中国特色社会主义先行示范区）和政策放松（11.11取消豪宅税）的结果。
我们现在做团购的重庆，目前的状态是，

政策没有松动，也没有变严格：
不限购，但外地三无人员限制房贷，
不过我们有办法做按揭，正常首付比例（首房首贷2成，二贷4成，有过贷款记录已还清，首付3成）。

但土拍市场热闹，拍出了许多万元以上的地块；
新房市场在升温，成交量暴增，一些楼盘的价格也在不断上调；
信号可以说已经比较明显了。
有打算的，可以关注起来。