疫情影响叠加季节性因素，2022年4月贝壳50城二手房成交量环比下降超20%，同比下降约50%，1-4月累计成交同比下降近40%。

疫情影响叠加季节性因素，2022年4月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.3%，跌幅较3月有所扩大；同比跌幅扩大至4.8%。50城市中超过六成的城市价格环比下跌，下跌城市个数较上月增加。

2022年4月103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点，利率水平为2019年以来月度新低。

4月28日，贝壳研究院发布《2022年4月二手房市场报告》（以下简称《报告》）显示，初步统计，今年以来超过70个城市楼市调控政策放宽。

数据来源|信义房屋企研室 分析为独家观点。 成交量 一如我们在4月初的判断，4月成交约2.46万套，超过了预期，并且基本上呈现上升态势。 4月新房成交1万多套，5月黄金周新房成交量同比去年翻倍。 小阳春要来了。 成交均价 4月，上海二手住宅合同成交均价约3.86万元/㎡，和3月的成交均价基本持平微降。 在上海，如果月成交超过2万套，基本上房价是上涨的，2019年的4月主流人群有感知，而2020年4