郑州2环内地铁口，这个楼盘，小户型实地踩盘，值不值得买？

楼市下行，很多买房的朋友看着不景气的行情，缺望而却步。原因有很多:利率居高不下，交房周期基本在2-3年甚至更久，降价的楼盘很多尾盘可选择性很小，降价信息铺天盖地实际看房却条件很多类似全款、团购费等等。

买房请端正心态，多出去走走看看，不要抱着捡漏的心态，买最适合自己的楼盘里的那套房子。

话不多说，简单分析下二环内这个地铁口项目，宏江翰苑！

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项目位于嵩山北路，棉纺路以及百花路围合地带，位置是真的不错，项目地块一共规划3栋楼，2栋30层高层，一栋小高层。楼下4层商业，4层以上为住宅。

楼盘共计4种户型，59平方一室一厅，63平一室一厅。

以及2房84平方，3房106平

楼栋为4梯10户，梯户比不算高，对于此类一室一厅郑州市目前属于稀缺户型，可对比鑫苑国际新城60平左右一室一厅，价格16000左右。

先说一室一厅，预计开盘价格13000~14000，总价80万左右，首付24万左右，目前有分期付款政策，月供3200-3500，二环内地铁口300米左右亲测。户型优点，会客区与休息区完全分离，59平缺点暗卫，63平缺点入户门对卫生间。

84平方以及106平预计成交价14000-15000之间，户型没什么大的缺点，见仁见智不多做评价。但此类户型，总价高，个人不太建议选择没有社区环境的偏大户型，后期物业可能会相对不好管理，居住舒适度不高。

配套:100米范围内，有丹尼斯超市，200米范围嵩山路棉纺路东南角有宏江开发的商业综合体，生活配套非常齐全。

交通配套地铁一号线，从百花路棉纺路步行到1号线碧沙岗地铁A口300米

学校有锦江小学（据说互助路分校），四中分校，周边教育配套齐全，孩子上学无忧。

个人建议:如果考虑投资，孩子上学，或者短期自住，这个价格可以入手，因为此类户型在周边很稀缺，二手房一室一厅目前3公里成交价16000-17000左右。

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