二手房价环比下跌0.3%，“秋意浓”的郑州四季度走向如何？

9月17日，

国家统计局发布2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

其中，

新建商品住宅销售价格方面，

郑州环比上涨0.3%。

二手住宅销售价格方面，

70个大中城市有20城出现环比下跌，

郑州环比下跌幅度为0.3%。

70城数据

随着7月30日，

中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，

要求落实房地产长效管理机制，

提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。

8月全国房地产市场总体延续平稳态势。

新房方面，

环比上个月，

70大城市基本趋于稳定，

其中涨幅最高的为唐山上涨1.9%，

北上广深四大城市中，

广州和深圳环比上涨0.2%，

北京和上海分别上涨0.5%、0.3%。

而二手房市场，

深圳涨幅为0.2%，

广州、上海环比上月持平，

北京环比下跌0.4%。

郑州二手房房价下跌0.3%，

下跌城市包含了北京、天津、杭州、济南、青岛、郑州等20个大中城市，

这在近3个月来是前所未有的。

这也充分说明了调控手段的加剧整体上还是按住了房价的上涨幅度。

值得一提的是，

相较于2015年，

众多一二线城市二手房房价涨幅均超过了30%。

其中，

合肥以60.8%的房价涨幅领跑全国，

深圳涨幅55.5%位居第二，

郑州涨幅则为30.6%。

不过就郑州的新房市场而言，

相较于2015年涨幅则为45.8%。

金九银十今年或不再出现

“金九银十”是传统的楼市销售旺季，

而今年中秋小长假期间，

各地楼市却反映平淡无奇。

据统计，

今年前8个月全国房地产调控政策高达367次，

预计后期这种调控趋势还将继续保持，

叠加房企融资压力加大、拿地积极性减弱等因素，

全国一二线城市楼市告别“金九”目前已基本成为定局。

反观郑州市场，

中秋节前后总共只有三个楼盘开盘。

其中位于高新区的朗悦公园府推出了52套高层房源，

去化46套，

去化率达到88.5%；

同位于高新区双湖科技城的中海万锦熙岸推出了48套洋房房源，

去化42套，

去化率达到87.5%；

位于中牟绿博片区的普罗理想国开盘推出了600套洋房房源，

去化450套，

去化率为75%。

中秋节假期，

只有3个楼盘开盘，

和往年比较来看的话稍显逊色。

其中高新区的两个楼盘总共只有100套房源出售，

不过其去化率相比之下还算不错。

不过由于推盘量较小，

从数据来看并不能说明郑州市场比较火热。

绿博片区普罗理想国洋房去化率75%，

从目前的市场情况来看还算是不错，

也侧面表明了品质产品在郑州市场还是比较受购房者青睐的。

新房市场稳定，“捡漏”即将开始

目前来说，

郑州市场的新房房价整体还是趋于稳定的，

除了管南片区部分楼盘较上半年涨幅达到1000元/平，

其他片区价格基本上较之前都没有太大变化。

不过值得注意的是，

郑州市场时常会出现一些特价盘、低价盘等等。

位于京广路长江路二七万达附近的长江一号·嘉业云阶公馆，

公寓项目在中秋节由于价格已经达到了7000+。

据了解，

售楼部现场已经被围得水泄不通，

买房人群络绎不绝。

市区内出现7000左右的房子，

确实非常稀少。

由于公寓不限购，

现场一个人买多套的情况也屡见不鲜，

该公寓项目也成为了炙手可热的烫手山芋。

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公寓产品降价屡见不鲜，

住宅价格目前还算坚挺。

不过从房企年中报可以看出，

上半年许多开发商都没有完成年初定的销售任务，

在政策高压之下，

三季度销售情况也不算是很好，

接下来为了加速去化、促进回款，

四季度或者年底将极有可能出现底价房源。

小结

今年的房地产市场是极其具有趣味性的一年，

从1月份降准释放15000亿，

苏州带领全国房价上涨，

到政府的数百次调控，

按住房地产市场的决心，

再到下半年房地产市场的萎靡不振，

可谓是一波三折。

接下来的时间，

对于购房者特别是手上资金不算充裕的刚需购房者来说，

是比较友好的时机。

另外，

由于经济遇冷、郑州二手房房价下跌，

对于想出售手中房产的人来说，

2019年并不是一个合适的时间。

目前“秋意正浓”，

需再等待春天的来临。