坐标北龙湖，这个楼盘正被富豪们偷偷争抢

北龙湖是个神奇的地方，这里富豪云集，豪宅密布，单套房价从500万到3500万都有。但随着开发渐进尾声，其核心居住区的房子已是卖一套少一套。

就在这个时候，飞哥得到消息，竟然有富豪正在呼朋引伴偷偷买入某个项目。

飞哥素来相信“比你有钱的人比你更聪明”这句话，赶紧去看看到底怎么回事。

01

传说中富豪们偷偷入手的项目是正商珑水上境，售楼部设在项目现场。

在沙盘旁边，飞哥见到了传说的主角H先生，他今天带两个朋友过来看房，正在给朋友介绍区位。

“我之所以看中这个位置，主要看中的是这里的景观和资源配套。珑水上境位于龙尾上、朝阳路第一排、背靠省内最好的医院，三面环水，景观也特别好。”

北龙湖实景图

H先生说他来了好多次，比置业顾问还了解项目，这几次带朋友来，都是他自己讲的。这已经是他介绍过来准备成交的第五组客户了。他自己买了正商珑水上境之后，忍不住给合伙人和朋友们分享，劝他们来做邻居。

H先生说，他信奉的哲学是，要狠狠地对身边的人好。他的家人、同事和客户，都是他非常好的朋友。对待这些朋友，他非常用心，经常推荐各种他觉得好的东西给他们，比如正商珑水上境。

H先生是一个实业家，也是一个奉行巴菲特长期价值投资理念的人，他认为买房子和投资一样，都应该看重长期价值。

这次准备在北龙湖买房，他一眼就看中了正商珑水上境，理由很简单：

他认为珑水上境是北龙湖不多的具有长期投资价值的房子。

02

H先生是个实干主义的工科男，他有一套独特的购房逻辑。

“北龙湖买房干什么？当然是为了自己住得更好。”

他说，别看北龙湖房价最贵超过10万，在他看来北龙湖其实很便宜——你买一套房不过花个几百上千万，但政府却在周边花了几百上千亿，别的不说，光是旁边的郑大一附院郑东院区就耗资近50亿！

郑大一附院郑东院区实景图

“每个北龙湖的业主，其实都占了很大的便宜。”在他看来，北龙湖最好的位置，恰恰就在资源占有最多、也就是政府花钱最多的地方。

东运河公园实景图

“我是做建筑行业的，不管现在的豪宅智能化多先进、外立面多好看、景观多漂亮，五年之后大家都差不多。”H先生说，他看过国内外很多豪宅社区。在他看来，豪宅要保值，除了物业服务要跟得上外，最重要的要看五到十年间不变的东西：首先应看资源占有，其次看位置，最后才看房子本身怎么样。

因此在他眼里，正商珑水上境紧挨北龙湖龙尾大片水面、路对面就是大规模体育公园、三面环水、背靠亚洲最好的医院，无疑是北龙湖最好的房子之一。

“正商珑水上境现在价格实在，在我看来是被低估的，所以赶紧介绍朋友们来做邻居。”

03

H先生和朋友们对正商珑水上境的另一个满意之处是，这个项目明年10月底就能交房。

在现场，飞哥看到正商珑水上境大部分主体已基本建成，有的楼栋外立面也做好了，和朝阳路上大多数项目深色的外立面不同，它用的是米黄色石材+咖色铝板+蓝灰色屋面瓦+大屋顶大挑檐，这种独特的新中式风格显得更加清新淡雅，富有活力。

H先生是建筑行业的专家，他说这种风格是当初北龙湖的整体设计决定的：北龙湖项目大都是新中式风格，外立面色调要求沿朝阳路两端往中间逐步加深，所以越往里走，房子的外立面颜色越深，整条路颜色最亮的就属正商珑水上境了。

而这种亮色，也是他喜欢正商珑水上境的一个原因。

正商珑水上境效果图

工作原因，H先生看遍了北龙湖的30多个项目，除了已经交房的几个，在售的20多个项目中，交房时间最满意的就是正商珑水上境：时间短、进度快、不用等。

而且，正商珑水上境只有145㎡和180㎡两个户型，特别纯粹。他介绍的朋友有两个买了145㎡的四房，有三个买了180㎡的四房，都很满意。

“145的总价低，压力小；180的空间大，设计合理。”H先生说，他和朋友们家庭构成都差不多，目前孩子都在上大学或者外地工作，基本上很难跟孩子们住在一起，反倒是大部分都要和父母一起住——父母年龄都在65岁以上，住在一起更加放心。而且离顶级医院很近，在心理上有很强大的安全感。

04

正商珑水上境是正商在北龙湖开发的五个项目中的第三个。

作为多年名副其实的河南开发商老大，正商一直都在提倡走品质之路。从早年的蓝钻系列，到后来的谷系列，到众多的写字楼，都给业主和业界留下了深刻印象。

但正商高品质为大家熟知的，还是北龙湖的“五境”。从善水上境开始，珑湖上境、珑水上境、祯瑞上境，都已经入市，珑水上境对面的丰华上境也即将面市。

作为北龙湖唯一的拥有5个住宅地块的开发商，正商的实力就不用说了，更为业界称道的还是源于善水上境的大投入。

正商善水上境实景图

北龙湖名企云集，但众多外来的top20中，定义了整个中原地域最奢华的住宅标准的，恰恰是正商的善水上境。

善水上境之前，郑州市场上没有一个可以参考的精装豪宅标准，善水上境不仅奠定了之后正商北龙湖四盘的营造基础，更是成为整个北龙湖，也成了整个郑州市的精装豪宅的样本。

这个样本不是简单说说，它包含很多实实在在的重量级配置：意式装甲入户门、瑞士劳芬马桶、德国汉斯格雅花洒、美国滨特尔净水系统、美国霍尼韦尔新风系统、日本大金中央空调、德国博世全套厨电、德国的旭格三层双中空系统窗......

而且这些精装标准是写进购房合同里的，实实在在看得见摸得着。

2016年，善水上境就以20多项全球一线品牌精装惊艳北龙湖，三年后珑水上境产品更加成熟，即将打造一个绿色健康、智慧科技、配套便捷的理想住宅区。

05

不光是精装，正如H先生所说，正商珑水上境的资源占有才是最大卖点。

作为正商布局北龙湖的第三个上境系列作品，珑水上境地处郑州最有范儿的朝阳路，百米外就是8400亩的龙湖水境，水域面积与杭州西湖相当，更是CBD如意湖的50多倍，开车行走在东运河桥面，满眼皆是水波荡漾，心旷神怡。

先看位置，虽说都是北龙湖豪宅，但选位仍有玄机。

珑水上境向西紧靠770亩体育公园，向东则是郑大一附院，距离上海师范大学附中不足一公里。

湖景、公园、知名学校、亚洲第一大医院，完美。

单说东运河公园，总面积770亩，是北龙湖环湖公园里占地面积最大、绿化面积最大的公园。

除了顶尖环境资源，还有顶尖教育配套。

比如区域内的上师大附中、枫杨外国语、清华附中等，都是一水儿的名校。

06

资源占有丰富，户型也很特别。

有些房子注定是卖一套，少一套的收藏品。看一下珑水上境的户型。

珑水上境的主力户型是145㎡和180㎡左右的四房，都是方方正正、一梯两户。

正商珑水上境180㎡户型图

正商珑水上境145㎡户型图

特别是145㎡的四房，是整个北龙湖的入门户型。

“城市的高净值人群希望在北龙湖有一套房子，但北龙湖的房价却让许多人望尘莫及。”

正商珑水上境特别设计了145平方米的四房户型，成为入住北龙湖的入门级产品，让渴望入住这一区域的购房者‘跳一跳'就能够得着他们的北龙湖梦。

但，入门不代表低端。

南北通透、三面朝南、双套房等设计，论功能、实用和舒适，一点也不比其他豪宅差。

双套房套房、独立玄关、南北双阳台，标准的生活、休闲两不误。客餐厅一体、大面宽、大进深的公共空间，在家搞个轰趴、办个舞会那都不是事儿。

一句话，正商第三境，定位康养、体验更佳，北龙湖居住，不妨去看看正商珑水上境再决定。

正商珑水上境周边环境实景图

11月10日，正商即将在希尔顿酒店召开上境系品牌发布会，来的嘉宾都是名动业界的牛人：前故宫博物院院长单霁翔、山水比德董事长孙虎、上海柏涛设计总建筑师徐广伟、梁志天设计集团创始人梁志天等，他们将和正商的北龙湖五境碰撞出怎样的精彩？

敬请关注楼参，和你一起发现与众不同。