买房如何去选择是很多朋友都面临的问题，尤其是对于那些有选择困难症的朋友。如果说你清楚了自己买房的目的是什么？然后再去做出判断就很容易了，我的观点是既然买了就不要纠结，无论是老破小还是新房。借此机会简单谈谈我的观察。

郑州市区还是巩义（县市），相信多数朋友会建议你选择郑州，为何会这样？

巩义虽然说是郑州下辖县市，但是目前来说距离整体规划纳入郑州统一管理还是有段距离的。哪怕是2017年郑州公布的建设国家中心城市行动纲要中，提出的撤县设区步骤，巩义也是被放在最后一环。无他，就是因为巩义距离郑州市区还是有段距离的（相比于荥阳、中牟等），虽然说巩义过去包括现在发展还算不错，屡屡GDP总量位列郑州市辖区县前几位，但是未来发展情况如何？还是让人有疑虑的，毕竟这几年郑州的发展得到政策支持不是一个小小的县市所能比的。未来不仅仅是郑州所辖县市包括周边其他地市经济发展都要依附于郑州，这点毋庸置疑，也正是因为如此，郑州的房产才得到周边乃至全省其他地市居民的青睐，在郑州买房投资风也成为一种正常现象。那么这样背景下，如何选择？还是要根据自身情况来看。

以煤炭等重工业为主的巩义市

第一、购房的需求很重要，到底是为了自住、改善还是投资目的不同选择不同。除去自住和改善巩义的新房比较有吸引力之外，投资或未来子女教育方面郑州的房产价值更高。巩义虽然属于郑州下辖县市，除去经济方面外，在教育、交通、医疗等资源配套方面差距还是很大的，简单就以医疗条件为例，巩义最好的医院巩义市人民医院也不过是二甲医院的水平，而郑州市区三甲医院初步统计在30家左右，这就是区别。房产本身就是资源综合的体现方式，尤其是教育、医疗等优质资源了。也就是说如果是为了买房投资肯定是选择郑州房产，哪怕是老破小。

郑州

第二、郑州目前发展的主要方向还是市内五环，周边县市发展还是需要时间的。早在2017年郑州已经公布了市区五环规划，如今郑州4环高架建成通车在即，可以说大都市的框架已经初步成型。之前做过一个简单的计算，按照北京的人口密度来估算郑州五环未来的人口容纳度来说，未来郑州五环内可容纳的常住人口在800-1000万之间，目前来看郑州市区常住人口在600多万，未来还有巨大的发展空间。如果从城市发展角度来看，未来郑州市区的发展空间和潜力不是巩义所能比拟的。网传郑州最新的房贷利率最高达6.55%，郑州房贷利率为何如此突出

多数人买房纠结的原因是不知道自己买房的目的是什么，过去随大流或许可行，未来必须清楚

过去很长时间引领我国投资趋势的人群都是大妈们，无论是黄金还是如今的房产，似乎“中国大妈”们喜欢的就是趋势。为何会这样呢？其实这就是消费者从众心理，很多朋友喜欢跟风，过去经济环境好的时候或许可行，但是在房地产市场下行的情况下，就需要理性了，想清楚自己到底买房的目的是什么很重要。几点观察：

安居客提供的巩义房价走势图

第一、房产投资虽然不赞成，但是非要选择肯定是选择郑州市区无疑。巩义作为县市哪怕是郑州下辖县市，也是房地产风险最高的区域之一。虽然说这几年巩义的房价上涨比较厉害，但是大家要明白为什么会这样？郑州目前不限购区域仅仅有巩义、新密和登封，其他区域都实行了限购。包括巩义在内的这些县市房价上涨的原因，无非就是资本外溢的结果。但是需要指出的是，郑州这个几个县市的外来人口流入情况很一般，基本购房者都是本地居民（农村到县城），单靠内部消化房价能达到今天这个地步无疑是有炒的嫌疑。图上所示是巩义新房价格走势图，如果说数据真实的话，巩义房产出现问题已经是事实。

郑州建设国家中心城市规划

第二、郑州西部被称之为“后花园”未来发展有两个方向：先进制造业承载区和城市生态涵养区。根据郑州未来发展规划来看，郑州西部发展方向有两个：先进制造业承载区和城市生态涵养区；可以说巩义所在的位置就是未来郑州制造业迁移区域，这个区域说白了未来大概率就是工业聚集地，这样的区域未来未必适合生活。如果说单单是为了居住或者改善的话，个人还是建议趁早搬离。

综上，如果说你所在的家乡是在郑州西南方向（新密和登封）或许未来购房居住养老还是不错的选择，但是西北的巩义和上街未来大概率是要继续发展制造业为主。具体要如何选择？还是要根据自己买房的打算来做出决定。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号（微信公众号）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。