最近的郑州热闹，发展势头强劲，这两天小编整理10月预计开盘的项目，梳理得心里很不平静，仿佛从中看到了郑州的未来。

咱们先说要入市的项目： 1 0月份预计有16个项目开盘，其中有11个纯新盘入市和6个老盘加推，主要集中在老城区，城郊区域开盘项目不多，项目具体详情如下：

10月预计开盘项目表

单看这个表，值得关注的地方不少：

二七区的郑州华侨城，央企大IP，占地约7000亩的大型文旅项目，它的落地对目前的二七新区意义非凡，对区域价值的提升带动作用巨大。

金水区又有4个新盘首开，这个区域今年以来一直都是新盘频出，特别是金水北，热盘一个接一个，基本上都是配套和地段俱佳，区域价值和热度稳步提升。

还有永威城、钱隆城这些明星老盘加推，也有看点。然而，最让小编激动的却是管南片区。

郑州城运已至，管南是今后最值得关注的区域，没有之一。

管南的天时地利人和

1、天时——城运加持：

我们先看一张图：

郑州城市功能布局规划

​8月19日，郑州市第十一届委员会第十次全体（扩大）会议上，用十二个字总结了郑州城市功能布局的发展新思路，即“东强、南动、西美、北静、中优、外联”，其中郑州发展强不强，能不能走向国际，关键是看“东强”和“南动”。

“东强”：新书记首站来到北龙湖金融岛；阿里、海康威视、华为入驻郑东龙子湖；京东亚洲一号的物流园落户经开物流园；郑东新区计划辖区全年亿元楼宇达到41栋以上……郑州新产业和新变化，都在向东。

“南动”：郑州入选《2019年国家物流枢纽建设名单》，而且是唯一的空港型国家物流枢纽；依托郑州航空港区，围绕“枢纽+口岸+物流+制造”，机场三期、高铁南站等建设加快推进……郑州要从南部走向世界。

2、地利——众星环绕：

我们再看一张图：

“东强”和“南动”，这两个郑州当下最关键的城运围绕的是哪里？

只有一个管南。

开车沿着中州大道，半小时内能通畅到达CBD、高铁商务区和北龙湖金融岛，加上地铁2号线、地铁4号线和小李庄火车站的落地，管南成了郑州唯一一个能同时串联“东强”和“南动”的地方。 城运带来产业，产业带来财富和人。

有人带着钱源源不断的涌入，这就是管南最核心的优势所在，这也是管南房价在房地产市场普遍惨淡的大背景下，逆市上涨的原因。

3、人和——大盘云集：

面对管南这样 “淘金地”，开发商们早就用脚投票。 再看看10月管城区要入市的楼盘，在正商、振兴、永威、绿都、鑫苑、绿地继续深耕管南的同时，碧桂园、名门、融创、康桥也已经开始加入战局，而且这一众开发商哪个不是带着千亩大盘抢占管南？

千亩大盘有什么优势？

建筑品质：千亩大盘通常要在一定时间跨度内，分期开发，分批交房，因此项目前期的口碑对后期的销售至关重要，因此大盘建筑品质往往有更严格的标准，同时对物业的选择也更上心。

项目配套：幼儿园和大型商业这都是“千亩大盘”的标配，有些项目还会引进酒店、游泳馆和健俱乐部等配置，在生活娱乐功能上突显自己优势。除了内部配套，项目周边医院、学校、公园等配套，能有的绝对不会落下。

就拿即将入市的碧桂园名门时代城举例，仅着这一个项目，就规划有 9所中小学和9所幼儿园，自带约68万方商业规划，还规划建设南水北调运河景观带。

碧桂园名门时代城公众号图

这些千亩大盘面对面“厮杀”，结果是什么？

整个管南区域的配套，正一片一片的加速成熟。大盘之间的激烈竞争，带来的是更好的建筑品质，更好的商业、教育和生态配套。

一个千亩大盘的成熟，往往能够催热一个区域的发展。一大批经过充分竞争的千亩大盘成熟，让管南未来的区域价值充满想象。

结语

以前的管南是脏乱破的代名词，但是因为郑州城运的加持，众多规划落地，加上实力开发商的入住，曾经的青铜早已变成王者。

站在风口上的郑州，第一个起飞的是管南！