今天说说经开老城、经开东、管城南以及滨河国际新城。
经开老城（中州大道、南三环、东三环、陇海高架）
首先，这个片区现在房价基本在2万左右。属于除了郑东新区以外的价格最高板块了。
很多朋友对这点是不理解的！
不过，在小明哥眼中经开区理所当然就应该是这价格！
还是那句话，经开区有产业！
经开区有海马汽车、一汽、富士康、中旅板材、黄金叶，还有很多可能不弱于以上这些巨头的企业（只是小明哥是外行，不了解这些行业而已）！而且经开区在东风南路、黄河南路与郑东新区打通以后，承接了很多郑东新区外溢的客户，这些客户可能承受不了郑东新区的价格，但是他们的支付能力依然强于郑州其他各区的客户。所以，还是那句话，充足的客源及较强的支付能力撑起了老经开区的价格天花板，只不过这个天花板会长期低于高铁西罢了，应该说尾随更好理解一些。
那看过小明哥昨天文章的朋友，应该也知道怎么操作了！
经开东（东四环以东的经开区）
细心的朋友可能注意到了，东三环到东四环之间的地方呢？不是被小明哥吃了，而是也没地了，都是工厂和写字楼。未来这里肯定会有大批的工厂外迁，不过那都是下一轮城改的事情了。
我们说东四环以外，首先小明哥不建议大家下手，因为房地产已经过了黄金期，扩城速度要开始降速了，而且以往那种摊大饼的方式在北上广的失败后已经被中国高层放弃了，以后所有的大中型城市都是多中心的结构，所以，东四环外的经开区在短期内不会有很多的利好出现。而且那一板块南边是给航空港配套的物流基地，很大的一片，所以，这一板块未来的人口密集度不会很大，同时，高端支付能力的人群不会很多。这一板块的起飞就目前来看，要看象湖和白沙，什么时候这两个板块饱和了，经开东才能吃到它们两个的外溢客户，类似于高铁西和老经开的关系。
管城南（南三环、紫金山路、绕城高速、机场高速）
这个板块有三个利好因素，是小明哥最看好的近郊板块之一。
一，三环内已经没有地了，很多客户会自然而然的被挤压出来，给这个板块带来充足的客源，包括很多在高铁西工作的客户，都会被挤压到这个板块，因为高铁西往东到白沙和象湖之间都没什么房子，往北杨金片区也不便宜，且产品真的不怎么滴，只能往西北和西南来。
二，未来两年，这个板块大盘很多，千亩大盘、万亩大盘好几个，虽然大盘不一定是好盘，但是客户不懂啊，这种大盘的营销费用都会相当充足，它们发给媒体的真金白银足够给客户洗脑了，也就是说他们关起门来不管怎么咬，对外的话，一定会手拉手把这个板块喊起来的！让这个板块在客户眼中变成“黄金地段”！何况是几个大盘合力去打，总之不管这个板块到底到底好不好，反正用脚投票的亿万客户会让这个板块变成未来两年郑州最亮的仔！
三，管南是以往的价格洼地！同样承接着高铁西的外溢客户，之前受制于距离不如金水和惠济，价格一直比它们俩低好几千，现在地铁交通方便了，大盘们又集中忽悠了，金水惠济三环内又没什么地了，和管南的比较距离优势缩小了，那么管南一定会在这一两年缩小自己和金水、惠济的价差，其实最近半年管南的涨幅已经明显加快了。说白了，就是管南有足够的补张的空间！
滨河国际新城
这个就不用给大家说四至了，就那么大点地方。虽然小，但是它确是小明哥最中意的仔！为什么？
也是三点！
一、限容积率！限容积率！限容积率！
看过小明哥北龙湖那篇文章的朋友，应该都懂这四个字的决定意义！小明哥就不啰嗦了，不懂的，自己去看我那篇文章。
二，未来港区的高端外溢
小明哥写港区的那篇文章说过，港区未来会有很多支付能力超强的客户群体，这群人一部分会在港区寻找高端居住区，还有一部分和郑州市区有地缘联系的，一定会选择一个介于郑州市区和港区之间的板块！那么限容积率、纯高端产品的滨河将是他们不二的选择！
三，机会！还是要先看小明哥港区的那篇文章，如果港区起飞了，那么郑州主城区里距离港区最近的滨河无疑会是受益最大的板块！
所以，小明哥目前郑州最推荐的改善板块就是滨河，自己本身就有足够的上涨动力，还有蝶变的可能性！这就跟斗地主一样，滨河手里握着三个二，港区握着张大王，但是游戏规则是只要港区起到小王，滨河就会起到最后一个二，所以，如果港区起不来，滨河三个二能吊打全桌，如果港区起到王炸了，滨河的四个二也是屈尊第二！
最后说几句心里话，小明哥写房地产的这些文章没想着能怎么样，最初的目的是通过写文章的方式捋顺自己的思路，结果，发的第二篇文章就阅读上万，小明哥之前也没怎么玩过头条，还特意去差了一下，发展这成绩还不错，说实话有点小得意，但是更多的是忐忑，因为有好多朋友在留言里问小明哥哪个楼盘好，小明哥在郑州地产圈里混了十年了，郑州项目我是都熟悉不错，而且由于自己深耕这个行业，所以自己掌握信息的渠道和能力肯定比大多数的朋友都要强，而且见过的项目也多，自己操盘卖的项目也多，所以，在买房子上肯定比大家专业是不假。
但是！正是因为了解的多，知道的多，所以，小明哥才不会给大家推荐任何一个楼盘，因为，在小明哥的逻辑里，每个朋友的家庭生命周期、资金能力、购房目的及理性程度都不一样，那么你适合的房子也不一样。
而且，说实话，郑州甚至全国这两年几乎所有房企都在高周转的运作，工程质量参差不齐，甚至同一个房企在两个项目的工程质量都会有天差地别之分，因此小明哥不想在评论区里给大家具体到某一个楼盘。因为大家可能听了我的只言片语选了某个房子，交房后去维权，还会骂我。
而且每个楼盘和板块一样，在小明哥眼中也是有优势、劣势、机会和风险的，没有任何一个板块是完美的，同样也没有任何一个楼盘是完美的，所以就不存在那种“普世价值”的楼盘。
这个世界不是非黑即白的，任何一个楼盘也不是！
所以，请大家不要再在评论区里问我哪个楼盘好了，真的没有能够满足所有人需求的楼盘，别为难小明哥了！
如果，你真的需要帮助的话，可以私聊小明哥，都在郑州，可以见面聊，码字太累了。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价