一次签约20年，冠寓为何值得信任？

在“租售并举”的导向下，租赁住房市场在几年内快速兴起。

越来越多的企业涌入到这个备受关注的领域，满足新市民、青年人安居需求，也有更多闲置资产通过引入新鲜血液，改造与注入运营，为资产保值、增值提供了一条可行的路径。

租赁住房市场一时间百花齐放，但不可否认的是，时至今日，租赁住房市场仍存在不少短板，市场秩序不规范、产品品质标准模糊等问题，依然是行业发展的桎梏，发展住房租赁的企业能力参差不齐，也让暴雷事件频频发生。

在分析人士看来，发展租赁住房是长期行为，特别是以合作形式，提升闲置资产运营效率，需要企业以空间换时间，赢得各方的信任，再通过这份信任换取发展的时间。

郑州一个合作方赵先生与龙湖冠寓南五里堡地铁站项目一次性签下20年合约。在这背后，是合作方对冠寓5年来，品牌、运营、服务、盈利等能力的信任，更是对冠寓盘活存量资产能力的深度认可。

存量资产盘活，给资产持有者带来稳定收益

赵先生此前购入公寓资产，但由于近些年市场投资情况不乐观，一直没考虑好要做什么。

“拖来拖去，感觉什么都不好做。” 赵先生表示，“我曾考虑做商务办公，但一方面资产空间格局不合适，一方面商务办公收益近年来并不乐观。后来我又考虑做酒店，但酒店也只是解决100-150间房的体量，无法解决全部的需求。更何况，酒店的装修成本、运营成本高，收益还不稳定，容易出现结构性风险。”

“最终之所以选择冠寓，一方面，实地考察后发现，冠寓不会对房间的空间格局做出大的改冠寓的经济账算的最明白变，这减少了空置周期和改造成本。另一方面，进行指标分析后，冠寓的经济账算得最明白。在2021年，冠寓在郑州的出租率一度达到了100%，最低也能达到90%的出租率，收益率十分稳定，抗风险能力很强。”在赵先生看来，龙湖集团是国内知名企业，品牌力+大运营能力，在郑州市场上做活了多个项目，“这让我更放心。”

旧城焕新能力，为政府解决青年人才居住难题

除了存量资产的盘活能力，冠寓还凭借出众的产品打造能力和运营管理能力，深度介入当地政府的城市更新项目，落地数个住房租赁项目，不仅解决青年居住问题，也提升了片区内租住生活品质。

“我开始以为通过旧办公楼改造的公寓，品质参差不齐，房东随意涨租。结果到了这里才发现，自己真是老眼光了，这里分明是个时尚的租赁社区。”

龙湖冠寓国贸360店的租客王莉说，“住在冠寓，除了自己的小房间，还有健身房、影音区、休闲区、书吧、餐厅等公共设施一应俱全。”

更让王莉感到惊喜的是，“冠寓会组织各类社群活动，丰富我们年轻群体的社交活动、认识了很多新朋友。以前觉得租房就是栖居在一片屋檐下，晚上睡一觉，根本谈不上生活。但在这里，感觉租房刷新了一种生活方式。”

王莉口中的金水区花园路国贸360店，面积4700㎡、175间房，此前为关虎屯村办公楼，于1993年竣工。由于缺乏维护保养，楼体结构存在较大隐患，水电设施容量也不足，消防设施陈旧，没有电梯极其不方便，自2018年初上家租户合同到期后，一直处于闲置状态。

2020年7月，冠寓获取该项目后，通过检测、加固、复检、消除安全隐患，同时对水、电系统进行扩容增压，重建污水系统、消防系统，加装楼梯外挂电梯，最后进行了内部装修，使其焕发新颜。据了解，总体改造完毕，冠寓总计投入一千余万元。

关虎屯村办公楼改造前

关虎屯村办公楼改造后（龙湖冠寓国贸360店）

开业之后，7天达到30%出租率、稳定出租率95%，为关虎屯村民带来了可观的收益。同时，冠寓有活力的青年客群也明显带动了周边商圈经济，形成促进区域发展的良性循环，也为各类安置房空置资产的高效利用起到了良好的示范作用。

标准化产品领跑市场，给城市青年更好的生活体验

对存量资产的盘活、对城市旧城的焕新，各项优秀表现，让冠寓在市场上有了可观的规模。

截至2021年底，冠寓已布局全国30余个高量级城市，开业房源超10.6万间。截至目前，冠寓进入郑州4年以来，已落地9个项目。根据郑州市房屋租赁信息服务与监管平台数据显示，冠寓在郑州集中式住房租赁市场中，占有率稳居第一。

同时，值得一提的是，龙湖集团连续6年保持“三道红线”绿档，财务盘面扎实，近期又获标普、穆迪、惠誉确认评级稳定，自身财务实力良性、稳健。

在竞争市场阶段，冠寓的服务版图快速扩展和稳定的背后，更主要的是冠寓的产品实力作为底气支撑。

“冠寓采用的最新IPD全装配式装修根植于用户体验与品质感，从用户角度出发打造最佳体验感的产品。IPD标准化产品常规配置：3套安全系统，13件基础家具配饰，5种常用电器，整体卫浴，7大收纳空间，通过多年的租赁住房运营经验，合理配置，打造出高效合理的空间配置设计。”冠寓相关负责人介绍。

冠寓标准化的产品定制能力，基于扎实的沉淀和积累，并致力于将多年沉淀的能力服务于更多城市居者，在领跑市场的同时，不仅解决了城市青年住房租赁的安全和经济痛点，更提升了当代城市青年的居住体验。　

有数据显示，未来中国的租赁市场规模超过万亿，潜在空间巨大。

作为较早响应国家“租购并举”号召，进入租赁住房行业的品牌房企，龙湖冠寓如今不仅在规模、品质、服务、运营上均为业内标杆，切实解决了城市青年的居住问题，为城市留住人才。更通过盘活存量资产、旧城焕新等方式，助推城市向前，获得了社会各界的广泛认可。

在政策和行业大环境持续向好的趋势下，【为城市青年创造温暖而明亮节点】的冠寓，一直坚持长期主义、秉持龙湖集团“打造有生命的空间，有温度的服务”理念，深化产品和运营服务体系，为城市青年提供更美好的租住生活。

这不仅是冠寓在城市的正面突围，更是一个拥有年轻灵魂的品牌在住房租赁市场中的正面突围。