世茂股份16亿元出售商业物业管理业务，世茂服务接手

12月13日，世茂股份（600823.SH）发布公告，以16.535亿元的代价出售旗下商业物业管理业务给关联方世茂服务（00873.HK）。

世茂股份是世茂集团（00813.HK）的下属公司，实控人为富豪许荣茂，世茂服务也是世茂集团下属企业，根据《上海证券交易所股票上市规则》相关规定，世茂服务与世茂股份构成关联关系。

世茂股份第九届董事会第五次会议通过了《关于审议 <不竞争协议之补充协议> 的议案》。董事会同意公司与许荣茂、世茂集团对《不竞争协议》进行补充约定：“各方协商确定，世茂股份（含其下属企业，下同）将不再从事中国境内物业管理业务，世茂股份现有及未来新增的中国境内地产所涉的物业管理服务将由适合的物业管理公司提供，该适合的物业管理公司包括：许荣茂所控制的除世茂股份外的其他企业，或者其他第三方”。

公告显示，本次交易涉及包括世茂物业管理有限公司100%股权、北京茂悦盛欣企业管理有限公司等29家公司涉及的物业管理业务以及相关的资产负债。

世茂股份称，截至6月30日，上述公司物业管理业务在管面积约465万平方米，同时尚有47个在建项目的物业管理业务，未来预计交付面积约614万平方米，也纳入本次交易范围。

公告称，本次出售的商业物业管理业务为公司辅助性业务，占公司资产、收入、利润的比重均在5%以下，业务占比体量较小。同时因交易产生的净利润约11.6亿元，具体影响将视交易进度及未来经审计的财务数据才能确定。

世茂股份在公告中表示，“稳”字当头的长效机制下，房地产行业发展逻辑已发生根本变化，“去杠杆、防风险”将成为长期的主导趋势。今年以来，全面升级的调控政策正推动行业加速进入转变期。向高质量发展的转变，对公司夯实资金实力提出更高要求。一方面，新形势下，持续推进优质标杆项目的开发、建设和入市，需以更强大的资金储备作为保障。

世茂股份称，同时，加强现金流管控，防范风险更是目前房地产行业的迫切需要，面对未来陆续到期的债务，公司需更积极地筹措并预备资金。本次出售物业管理业务，所获资金将用于支持项目开发建设，为商业地产经营提供有力的保障，取得的现金回款可有效补充公司现有资金。

截至12月13日收盘，世茂股份每股为3.3元，跌2.65%。