土拍|燃爆双湖科技城！保利项目储备地块再次刷新区域楼面价

凤凰网房产讯  12月21日，郑州高新区出让3宗城镇住宅用地，共计198226.88平方米，折合约297.35亩。其中，保利5.9亿摘双湖科技城73.02亩住宅用地，或为保利·和光屿湖项目的储备用地。

郑政高出〔2020〕17号（网） 地块位于翠柏路东、青梅街北，占地面积48677.06平方米，折合约73.02亩，用地性质为城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率为大于1.1、小于2，土地使用年限为70（50）年，限高60米，起始价48322万元，折合起始地价约约662万元/亩，起始楼面价约4964元/㎡。

该地块最终被郑州保利亨业房地产开发有限公司59522万元囊入怀中，溢价率23%，折合815万元/亩，折合楼面价6114元/㎡。至此，今年，保利在高新区双湖科技城竞得2宗低密住宅用地，6月19日，保利摘得高新区双湖科技城C19刷新了区域楼面，今日拍下该地块，再次刷新楼面价。据悉，该地块与即将入市的保利·和光屿湖项目仅一路之隔，或为该项目的储备用地。

项目周边有天健湖公园，杜寨遗址公园以及双湖科技城中心公园，周边生态环境不错。周边教育资源也很丰富，郑州外国语学校附属小学，郑州高新外国语中学以及郑州中学高中部，一站式入学平台。项目北1.5公里左右是高新区目前唯一的三甲医院，中心医院。约3公里是万科城的商业，基本上能满足日常购物。地铁8号线距离距离项目约2公里左右。周边在售项目有中海万锦熙岸、万科城、龙湖天境。

（郑政高出〔2020〕17号（网） 地块位置）

郑政高出〔2020〕18号（网）地块位于金柏路东、雪梅街南，占地面积108392.92平方米，折合约162.59亩，用地性质为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地（地下交通服务场站用地），容积率为大于1.1、小于3.2，土地使用年限城镇住宅70、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40（地下50）年，限高100米，起始价120179万元。

该地块最终被郑州高新建设集团有限公司以起始价120179元万元摘得，折合起始地价约739万元/亩，折合楼面价3465元/㎡。据悉，该地块位于高新区双湖科技城，为合村并城项目安置房用地，房屋不得进入一级市场销售。

郑政高出〔2020〕19号（网）地块位于外方路东、汾河路南，占地面积41156.90平方米，折合约61.74亩，用地性质为城镇住宅兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地（地下交通服务场站用地），容积率为大于1.1、小于4，土地使用年限城镇住宅70、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆40（地下50）年，限高100米，起始价65875万元。

该地块最终被郑州高新碧桂园房地产开发有限公司以起始价65875万元摘得，折合起始地价约1067万元/亩，起始楼面价约4001元/㎡。

据悉，该地块同样是合村并城项目用地。地块位于高新区，紧邻西三环，周边有华强城市广场、正商花语里、正商明钻等成熟社区，各项配套都相当便利。